由于二手房交易雙方信息不對稱，購家對房屋瑕疵情況往往一無所知，一旦入住后發(fā)現(xiàn)問題，就會與賣家或原開發(fā)商產(chǎn)生無休止的糾紛。目前，國內(nèi)只對新房有一房一驗(yàn)的指導(dǎo)意見，二手房方面卻始終“缺位”。全國政協(xié)委員、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長周嵐建議，國家應(yīng)盡快建立二手房交易過程中房屋性能評價(jià)制度，讓消費(fèi)者購得放心。

二手房交易，房屋質(zhì)量問題不少

記者：這幾年，不少官司都與二手房交易相關(guān)，尤其是二手房的質(zhì)量問題。

周嵐：的確，房地產(chǎn)市場的活躍帶動了二手房交易的火爆。今年1月，中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2009年主要城市二手房市場回顧與2010年展望》報(bào)告指出，自2007年以來，北京、上海等地二手房成交量(套數(shù))占住宅(新房+二手房)市場成交量比重均達(dá)到甚至超過40%—50%。

隨著成交量的上升，二手房交易中質(zhì)量糾紛案件也隨之增加。一些二手房存在著嚴(yán)重的質(zhì)量問題，甚至是裝修時(shí)擅自破壞承重結(jié)構(gòu)的嚴(yán)重隱患，比如說墻體開裂，屋面、墻體、衛(wèi)生間滲漏，下水道堵塞，管線老化等。購房者要等到房子過戶完畢，已經(jīng)入住一段時(shí)間，才能發(fā)現(xiàn)這些毛病。

不能單純相信民間驗(yàn)房

記者：為什么二手房會有這么多問題？市場上也有民間驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，他們是否可以保障二手房的房屋質(zhì)量？

周嵐：和新建商品房交易相比，二手房購賣主要靠中介公司推動和完成，他們只想著賺取傭金，往往會想盡一切辦法推動交易成功，甚至包括和房主一起隱瞞房屋質(zhì)量等性能問題，較后，二手房房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)就得完全由購房者自我承擔(dān)。

目前，在一些發(fā)達(dá)國家，二手房購賣必須由驗(yàn)房師出具房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，這是不可缺少的程序。二手房質(zhì)量等性能評價(jià)是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的工作，這種已 ，其質(zhì)量瑕疵具有較強(qiáng)的隱蔽性，在評價(jià)技術(shù)和手段上要求高，且難度大。國內(nèi)市場上看到的這些所謂的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)和“驗(yàn)房師”，普遍缺乏相應(yīng)的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)設(shè)備，也缺乏相應(yīng)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)約束，雖然現(xiàn)階段有一定的市場需求，但他們形成的評價(jià)結(jié)論往往缺乏科學(xué)性。

需建立專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)和隊(duì)伍

記者：如何讓消費(fèi)者購得放心，您有什么好的建議？

周嵐：據(jù)我了解，目前，全國還沒有一個(gè)城市建立完整的二手房性能評價(jià)制度。因此，我建議，我國應(yīng)將二手房性能評價(jià)作為二手房交易的重要環(huán)節(jié)，并制定二手房性能評價(jià)的方法、指標(biāo)體系。如：既有住宅公共部位檢查評價(jià)、單戶住宅現(xiàn)狀檢查評價(jià)、住宅整體性能檢查評價(jià)、特定現(xiàn)狀檢查評價(jià)、個(gè)別性能檢查評價(jià)(構(gòu)造安全、消防、維護(hù)管理、空氣環(huán)境、光線、殘疾人設(shè)計(jì)、防盜等)。同時(shí)，建立房屋性能評價(jià)機(jī)構(gòu)許可和人員注冊制度，為市場提供一支專業(yè)的驗(yàn)房隊(duì)伍，對于購購二手房的消費(fèi)者來說，這才是較可靠的保障。

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