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面對地震如何選擇抗震房?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 618 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
建筑物的破壞與建筑物所在場地和地基情況有密切的關(guān)系,所以判斷建筑物抗震性的步是對施工地基的勘測。

  天津地處環(huán)渤海平原,受海洋、古黃河、古海河等多重地質(zhì)作用疊加,地質(zhì)結(jié)構(gòu)復(fù)雜,軟土地基、液化砂、地面沉降、地裂縫、活動斷裂等地質(zhì)災(zāi)害頻發(fā),已成為天津城市建設(shè)和發(fā)展的制約因素。因此,施工單位在施工前必須要有正規(guī)的勘測部門對地質(zhì)環(huán)境進行勘測。

  按照規(guī)定,選擇建筑場地時,應(yīng)根據(jù)工程需要掌握地震活動情況、工程地質(zhì)和地震地質(zhì)有關(guān)資料,對抗震有利、不利和危險地段作出綜合評價。對不利地段,應(yīng)提出避開要求;當無法避開時應(yīng)采取有效措施;不應(yīng)在危險地段建造房屋。

  那么,我市哪里的地質(zhì)條件抗震性較強呢?“1978年唐山大地震,我市和平區(qū)、河西區(qū)傷亡慘重,而河?xùn)|區(qū)只死亡兩人?!钡卣鹁终鸷Ψ烙幪庨L劉允秀點破了其中的奧秘。據(jù)了解,我市部分地段地下多是地基條件較差的凹地和河流充填物,這樣的地基條件對建筑物的要求相對很高。地震可以在一定程度上說明各地段的地基情況?!昂?xùn)|區(qū)相比其他五區(qū),傷亡人數(shù)較少,可以說明該地塊地基結(jié)構(gòu)較好,是一塊風(fēng)水。”劉允秀說道。

  劉允秀強調(diào),目前通過國家驗收的項目均達到國家規(guī)定的抗震設(shè)防要求,因此選購房屋時應(yīng)有意識查看相關(guān)驗收證明。而地基的勘測是施工質(zhì)量安全的基礎(chǔ),因此,購房者評價房屋抗震性頭先要看施工單位是否經(jīng)過正規(guī)勘測單位的勘測。其次,還需要對房屋抗震性能進行綜合性評價。

  “證件”齊全保平安

  購房者在選購房屋時,在抗震性能方面應(yīng)該通過哪些方面進行判斷?如何判斷呢?

  天津市房屋質(zhì)量安全鑒定檢測副主任江春告訴記者,評價建筑物抗震性能的好壞要綜合考慮,因為房屋的設(shè)計、結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等問題對其包括抗震性在內(nèi)的安全性都會產(chǎn)生重大影響,單從一個環(huán)節(jié)是無法評定其質(zhì)量的好壞。

  不過,作為非專業(yè)人士的普通購房者是否有簡單易行的方法判斷房屋的抗震性能呢?江春提醒購房者,住宅的抗震性能只是房屋質(zhì)量好壞的一個方面。而住宅抗震性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞,“鋼材的抗拉強度、構(gòu)造柱、芯柱、圈梁等各類構(gòu)件要求的不同,都會影響房屋的抗震性?!苯赫f道。他指出,承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量和地基狀態(tài)等方面,技術(shù)參數(shù)不同也會影響抗震性能。

  房屋的抗震設(shè)施集中在混凝土結(jié)構(gòu)剪力墻、梁和樓板,所以購房者如有條件,可多了解房屋這幾方面的情況。在驗收房屋時,幾點建議可供參考:l.檢查梁柱之接合處,有否產(chǎn)生龜裂的情形,如有,其縫隙不得大于一張名片的厚度。2.結(jié)構(gòu)處鋼筋不得外露。3.建筑物地下室,墻面不得有滲水情形出現(xiàn)。4.注意混凝土是否光滑、開裂。盡管這些不會影響整體房屋質(zhì)量,但如發(fā)現(xiàn)問題,應(yīng)讓施工方及時修補。

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