國務(wù)院于4月15日宣布了一系列房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控措施，緊接著于4月17日出臺了相關(guān)細(xì)則。瑞銀中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤21日發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，較新的調(diào)控措施將有效增加購房成本，這將在未來幾個(gè)月內(nèi)降低投資性購房需求，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月大城市房價(jià)增速將放緩，而近幾個(gè)月來房價(jià)過快上漲的地區(qū)甚至有可能出現(xiàn)下跌。報(bào)告還維持2010年中國GDP增長10%的預(yù)測。

汪濤表示，新措施會影響市場對于未來房價(jià)走勢的判斷和預(yù)期，因此這些措施將在進(jìn)一步遏制投資性需求的同時(shí)促使投資客拋售所持有的房源。同時(shí)，繼續(xù)增加土地和住房供應(yīng)，尤其是低端住房將有助于在今年晚些時(shí)候改變房地產(chǎn)市場的供求基本面。

在此背景下，開發(fā)商也許會變得更加謹(jǐn)慎并放緩新項(xiàng)目的投資和建設(shè)步伐。不過，09年底以來新開工面積的強(qiáng)勁增長意味著2010全年建設(shè)活動仍將維持在高位。此外，由政府推動的低端和普通住宅建設(shè)活動的增長及城鎮(zhèn)化將有助于部分抵消掉大城市建設(shè)活動的疲軟。

報(bào)告仍預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)建設(shè)活動將增長10-15%，不過從現(xiàn)在開始整體建設(shè)活動或?qū)⒎啪彛?010下半年的某個(gè)時(shí)點(diǎn)可能轉(zhuǎn)變?yōu)橥蓉?fù)增長。

對于宏觀經(jīng)濟(jì)而言，汪濤表示，雖然高端房地產(chǎn)市場上開發(fā)商的投資和新開工建設(shè)活動預(yù)計(jì)將會放緩，但政府對普通住宅和保障性住房建設(shè)的大力推動、內(nèi)陸地區(qū)城鎮(zhèn)化化進(jìn)程加速，將使2010年整體建設(shè)活動仍保持強(qiáng)勁。因此，繼續(xù)維持2010年中國GDP增長10%的預(yù)測。當(dāng)然，房地產(chǎn)調(diào)控措施如果得到切實(shí)執(zhí)行的話，可能使大宗商品的需求提前出現(xiàn)調(diào)整。

(作者：徐暢)

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