中國房地產報：近期一系列新政的出臺讓業(yè)界普遍感到力度強大，目前政府有無具體調控目標？

王玨林：國務院針對房地產市場目前存在的房價漲幅過快、地價競爭過于激烈、投資性購房比例過大、市場管理不到位等方面的問題，采取了快、準、嚴的調控措施，目標是使市場發(fā)展健康、房價趨于理性，更多的家庭有能力進入這個市場，能夠體驗到住房制度改革帶來的好處。這次調控主要是剔除影響市場健康發(fā)展、影響正常消費的不正常因素，不會影響房地產市場發(fā)展。

中國房地產報：“新國十條”中的諸多重要政策并未設定期限，那么這些政策是否將成為長期主導樓市的信貸政策？

王玨林：這次調控政策不設定時間，說明政府決心解決房地產市場中存在的問題，但政策與法律法規(guī)作用不同之處，就在于短期作用更明顯，是為了實現(xiàn)目前的任務和目標；政策可以隨著形勢的變化進行調整，但其穩(wěn)定房地產市場、解決市場中突出問題的方向是永遠不會改變的。

中國房地產報：業(yè)界普遍認為此次新政對市場必然造成較大影響，短期內房價和交易量下跌幾乎無懸念。那么從長期來看，如何才能保證政策持續(xù)有效并落到實處？

王玨林：調控政策的效果，除了政策的配套和完善以外，更重要的是看政策的執(zhí)行是否到位，只要從細節(jié)抓起，就不會出現(xiàn)大家擔心開發(fā)企業(yè)規(guī)避新政的問題。

另外，遏制房價過快上漲，決定因素在于地方政府。以往很多輪調控過后，并沒有達到預期效果，是因為每次調控都由于各種原因沒有到位。所以本次新政中提出要追責地方政府。決定此輪調控是否成功的因素主要包括增加市場供應量能否做到，政策配套和政策如何落實等。各地政府也要把增加普通住房供應落到實處，加大保障性住房建設力度。

中國房地產報：在增加供應方面，是否會有后續(xù)政策相繼出臺？除此之外，還將在哪些方面再出臺配套措施？

王玨林：這次調控政策的主要體現(xiàn)兩個方面：一是抑制不正常消費。通過提高頭付、貸款利率限制購購二套或三套房；通過稅收或社保證明限制游資炒房；通過傾斜性政策支持一套住房。二是加大市場住宅供應量。通過增加住宅用地，通過盤活二手房市場和租賃市場，通過解決囤地、捂盤等問題增加市場住宅供應量。再加上其他調控政策的實施，還是能夠解決目前市場中存在的問題的。

保障性住房也是這次調控的，解決這個問題的關鍵在于地方政府，以及資金和土地安排，更關鍵在監(jiān)督和檢查上，只要認真對待這項工作，提高地方政府對這項工作的認識，保障性住房建設就能夠順利推進。 (作者：劉辰)

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