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住建部王玨林:第四季樓市面臨嚴峻考驗

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 666 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
房地產(chǎn)新政一個多月以來,房價依然堅挺,樓市彌漫著濃厚的觀望情緒,本輪調(diào)控何時見底也成為爭議熱點。昨天,住建部政策研究副主任王玨林在長城證券2010年中期房地產(chǎn)論壇上表示,四季度樓市將面臨嚴重考驗,但何時見底則取決于新政效果。

昨天,長城證券金融研究所地產(chǎn)小組同時發(fā)布報告稱,下半年房屋供給上升,房價會有回落,預(yù)期房價降幅不會超過30%。地產(chǎn)股可能在下半年見底。

樓市仍在觀望期

中國房產(chǎn)信息集團研究的數(shù)據(jù)顯示,較近的形勢是,一線城市高端房表現(xiàn)仍然不錯,二線城市虛漲的樓盤跌得厲害,而三線城市則影響不大。據(jù)中國房產(chǎn)信息集團研究總經(jīng)理陳嘯天介紹,目前降價項目較少,甚至有項目出現(xiàn)小幅上漲,“房價沒有真正意義上回落”。

億城股份副總裁陳志延昨天表示,“億城仍堅持‘隨行就市’的銷售原則,沒必要領(lǐng)跌?!钡脖硎?,堅信政府的調(diào)控決心,“我相信本輪調(diào)控打擊投資投機,房價還是會達到調(diào)控預(yù)期?!?

萬科企業(yè)股份有限公司董秘譚華杰也稱,“萬科不會高調(diào)做價格調(diào)(樓盤詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇)整。我們總部不會制定統(tǒng)一的價格指令,而是把定價權(quán)交給每個具體公司。企業(yè)在市場面前是非常卑微的,你能做的只是發(fā)現(xiàn)價格,更準確的說是試圖猜出價格,猜得不對再適時調(diào)整?!?

觀望態(tài)勢已經(jīng)非常明顯。住建部政策研究副主任王玨林昨天表示,2010年形勢是,上半年高度觀望,下半年觀望趨緩,觀望期越長損失越大。他認為,縮短觀望期的對策是,調(diào)控政策的堅定;地方配套政策抓緊出臺;囤房囤地等違規(guī)行為加緊處理;加大房屋供應(yīng)量,緩解剛性需求;提高透明度減少地產(chǎn)企業(yè)之間的攀比,“決心、供應(yīng)量是縮短觀望期關(guān)鍵”。

“四季度樓市將面臨嚴峻考驗,但投資、消費的帶動效應(yīng)不會改變。因為四萬億投資有一半將于今年落實,而且國家促內(nèi)需政策沒有發(fā)生變化,此外城鎮(zhèn)化推進的道路才剛剛開始。地產(chǎn)行業(yè)依然有很好的發(fā)展基礎(chǔ)。”王玨林說。

房產(chǎn)稅“宜簡不宜繁”

本周盛傳的上海將推出房產(chǎn)稅,也使房產(chǎn)稅的爭議更加撲朔迷離。

陳嘯天表示:“從建立長效機制的角度來看,房產(chǎn)稅出來只是時間問題,盡管短期沖擊較大,長期有利于穩(wěn)定,無須過于在意短期各方的傳聞?!?

他認為,市場并沒有像我們想象回調(diào)到一定階段,和較近傳聞息息相關(guān)。這促使調(diào)控處于進退兩難的階段,行業(yè)變數(shù)加大,“部分城市高調(diào)宣揚的調(diào)控細則并未兌現(xiàn),地方政策溫和出臺,于是政策調(diào)控就進入觀察期”。

陳嘯天指出,從4月調(diào)控至今,新的擔(dān)憂產(chǎn)生了,諸如租金上漲,新生代傳播的輿論壓力,調(diào)控對農(nóng)民工就業(yè)的影響,房地產(chǎn)調(diào)控可能使地方政府財政陷入困境,甚至引爆債務(wù)危機。

王玨林對此表示贊同:“不管是房地產(chǎn)稅還是物業(yè)稅(專題 論壇),這是市場管理的方向,不是因為本輪調(diào)控政策才出臺,而是早就應(yīng)該推出?!?

“房產(chǎn)稅推出宜簡不宜繁?!蓖醌k林說,“比如,標準是用價格標準還是套數(shù)標準?我個人觀點應(yīng)該是套數(shù)和面積相結(jié)合。對于大多數(shù)自主性改善住房條件的家庭,則應(yīng)給予保護。”

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