關(guān)于樓市調(diào)控的話題，似乎正朝輿論擔憂的那個方向滑行——后力不足，會否遭遇反彈尷尬？8月樓市，4個一線城市普遍回暖，二三線城市出現(xiàn)價量齊升態(tài)勢，同樣包括長沙。數(shù)字顯示，就在上周，長沙新建商品房銷售網(wǎng)簽價格在區(qū)房源的拉動下，均價達5546元/平方米，開福區(qū)和芙蓉區(qū)更沖高過6000元大關(guān)。

　　這一次，似乎政府層正在試圖避免“越調(diào)越漲”的怪圈。近期，國務(wù)院副總理 8天兩次強調(diào)“堅決抑制投機炒作等不合理需求”，引起市場廣泛關(guān)注?！案杏X進入8月后，調(diào)控又收緊了?！?月22日，長沙南城一開發(fā)商說——當月，三套房貸將收緊從傳言漸成現(xiàn)實，而四套房停貸沒有了任何漏洞。

　　“幾年前三萬英尺4300元/平方米的房子嫌貴，結(jié)果今天萬博匯8500元/平方米的房子哭著喊著要購?！?月22日，長沙人于敏(化名)站在喜來登酒店四樓會議廳里，焦慮不安，一如黏糊熱浪的長沙夏天給人的感覺。讓他煩惱的是父母購房的態(tài)度。

　　幾年前4300嫌貴，現(xiàn)在8500要購

　　這天，位于長沙區(qū)的萬博匯開盤，價格從8500元至9000元/平方米——這似乎并未阻擋類似于于敏父母這樣購房者的熱情，當天這個樓盤銷售突破300套。

　　這并不是長沙樓市先進一個讓人不安的片段。

　　在長沙市房產(chǎn)研究公布的一周樓市數(shù)據(jù)里，銷售排行榜上明城·國際和鉑宮榜上有名，而這兩個盤，均為銷售均價近萬元的區(qū)樓盤。

　　一切似乎又回到宏觀調(diào)控未來的4月之前。當時長沙個全面沖萬的樓盤嘉盛國際，銷售一樣火爆。

　　“完全看不懂這個市場。不僅僅區(qū)樓盤，較近別墅銷售也極好。”湖南保利地產(chǎn)營銷總監(jiān)雷東輝說。

　　這顯然與4月政策預期的房地產(chǎn)市場截然兩樣。在國務(wù)院頒布史上較嚴厲調(diào)控政策的國十條后，樓市成交量頭當其沖下跌，此后的5-7月，各地成交量繼續(xù)大幅下滑，但是價格并沒有明顯下跌。

　　而8月的逆勢上漲，使得政府層顯然有些尷尬。“房地產(chǎn)價格在此次調(diào)控步入不跌反漲的怪圈，讓不少人對政策預期放松?！比诳啤|南海營銷總監(jiān)曾志舜說。

　　更令人不安的，還有開發(fā)商拿地的熱情。就在8月，長沙兩塊土地拍賣出現(xiàn)競價超100次的場景，韶山南路一地塊競價更高達323次。

　　調(diào)控沒有松勁，調(diào)整還剛開始

　　回暖真的來了么？似乎并沒有那么樂觀。政府層的態(tài)度，這一次顯然更加堅決。

　　8月21日，中共政治局常委、國務(wù)院副總理 在江蘇常州要求，各地要繼續(xù)落實好國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，切實增加住房有效供應(yīng)，堅決抑制投機炒作行為，鞏固調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　這已經(jīng)是他8月份的次就房地產(chǎn)調(diào)控表態(tài)。此前的8月13日， 在北京市考察廉租住房、公共租賃住房等建設(shè)時表達了同樣堅決的態(tài)度。

　　很明顯的是，目前已經(jīng)到了一個非常微妙的時刻。量縮價未跌這段時間，如果調(diào)控繼續(xù)嚴格執(zhí)行或稍許加碼，則房地產(chǎn)價格必然下跌，因為許多開發(fā)商會堅持不住。但如果調(diào)控松點勁，換來的將是價格上漲。

　　從房地產(chǎn)新政頒布之初的草木皆兵到現(xiàn)在市場對政策預期的種種猜想，市場對房價走勢依然莫衷一是。

　　一場場口水戰(zhàn)頻頻風生水起然后被強勢壓倒，這背后，多方力量之間的博弈可見一斑。

　　這次政策口徑一直沒有變化。近段時間住建部、國土部、銀監(jiān)會三令五申要嚴格落實調(diào)控政策，國土部甚至大費周折地為銀監(jiān)會提供近3000宗閑置用地的黑名單，以限制部分違規(guī)開發(fā)商的貸款申請。

　　更直接的信號仍然在金融系統(tǒng)。8月22日，在南城某樓盤售樓部，一位營銷負責人坦率地說，“這個月銀行按揭明顯收緊。就算曾是政策較為寬松的北京銀行，都明確了第四套房完全停止放貸。”

　　分析家認為，持續(xù)近半年的成交低迷將導致四季度房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況逐漸趨緊，降價促銷的動力會不斷增強，一線城市房價可能繼續(xù)震蕩下行。

　　這一輪市場調(diào)整現(xiàn)在只是剛剛開始，調(diào)控政策的效果還將進一步顯現(xiàn)。

　　[來源：瀟湘晨報]

　　[作者：文潔]

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