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樓市再現(xiàn)“限跌令” 價格“泡沫”遭擠壓

  編輯:admin   發(fā)布日期:2019-11-18 09:59:59  有效期:發(fā)布當天  來源:中國經(jīng)營報  閱讀 523 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

在“房住不炒”的政策大基調(diào)下,宏觀調(diào)控成為規(guī)避部分市場亂象、維護市場穩(wěn)定的必要手段之一。

日前,為了維護市場穩(wěn)定,安徽省馬鞍山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于做好商品房銷售管理工作的通知》(以下簡稱“《通知》”),規(guī)定樓盤降價不得超過備案價格的10%,在行業(yè)內(nèi)引發(fā)熱議。

對于此次“限跌令”的頒布,日前,安徽省馬鞍山市住建局相關(guān)負責(zé)人回應(yīng)《中國經(jīng)營報》記者采訪表示,規(guī)定商品房銷售價格降幅不得低于備案價10%,是希望房地產(chǎn)企業(yè)前期報價可以“實一點”,備案價應(yīng)根據(jù)實際情況擬定?!安荒芎笃陔S意漲價降價,以此讓市場能夠更加穩(wěn)定,不出現(xiàn)太大的波動?!?/p>

實際上,記者在采訪中了解到,今年以來,包括江西贛州、湖北恩施等多個城市也都出臺過類似的調(diào)控文件,對商品房銷售價格的降幅作出規(guī)定。

樓市再現(xiàn)“限跌令”

記者查詢文件發(fā)現(xiàn),上述《通知》印發(fā)時間為11月4日,主要針對馬鞍山樓市提出了三方面的調(diào)整規(guī)定。

首先,商品房預(yù)售許可工程形象進度的標準降低。該《通知》顯示,商品房預(yù)售 小規(guī)模調(diào)整為棟,商品房預(yù)售許可工程形象進度為總層數(shù)的二分之一。

而此前,該市去年發(fā)布的預(yù)售管理通知指出,對當時已拿地的樓盤,自2018年7月1日起,一年內(nèi)實現(xiàn)預(yù)售的,工程形象進度達到總層數(shù)的二分之一時準予預(yù)售;自2019年7月1日起,原則上工程形象進度達到封頂時準予預(yù)售,并且鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售。

其次,新預(yù)售樓盤資金監(jiān)管額度降低。此次印發(fā)的《通知》將新預(yù)售樓盤重點監(jiān)管資金監(jiān)管標準調(diào)整為多層(6層及以下)1680元/平方米,小高層(7至11層)1890元/平方米,高層(12層以上)2100元/平方米。較去年的規(guī)定,分別降低了720元/平方米、810元/平方米、900元/平方米。

,則是此次文件引起軒然大波的“限跌令”,明確商品房銷售價格降幅不得低于備案價10%。上述《通知》明確,新備案項目商品住房銷售價格不得高于備案價格,同時不得低于備案價格10%,對新備案項目商品住房銷售價格(實際成交價格)低于備案價10%,需要重新辦理銷售備案。

對此,馬鞍山住建局相關(guān)負責(zé)人表示,調(diào)整工程形象進度和資金監(jiān)管額度,是對周邊市場充分調(diào)研后的決定,同時也考慮到一些企業(yè)存在資金壓力等問題。

該負責(zé)人稱,規(guī)定商品房銷售價格降幅不得低于備案價10%,則是希望房地產(chǎn)企業(yè)前期報價可以“實一點”,備案價應(yīng)根據(jù)實際情況擬定?!安荒芎笃陔S意漲價降價,以此讓市場能夠更加穩(wěn)定,不出現(xiàn)太大的波動?!?/p>

實際上,今年以來,贛州、恩施等多個城市也都出臺過類似的調(diào)控文件,對商品房銷售價格的降幅作出規(guī)定。

今年2月,江蘇邳州房地產(chǎn)商會發(fā)布的《關(guān)于邳州房地產(chǎn)市場近期出現(xiàn)銷售亂象的通報》指出,當?shù)貍€別樓盤出現(xiàn)了以低價擾亂市場、不正當競爭現(xiàn)象,銷售價格嚴重低于備案價格,嚴重擾亂了房地產(chǎn)市場的秩序。該商會要求,各房企應(yīng)按政府備案價格銷售,不得挑起“價格戰(zhàn)”。

3月,江西省贛州市發(fā)布“緊急通知”稱,贛縣區(qū)的所有房企應(yīng)停止特價房銷售,同時該區(qū)住房售價不得低于此前2月份的備案價。

6月,湖北省恩施市房地產(chǎn)協(xié)會下發(fā)的一份通知也引發(fā)熱議。該通知列舉了當?shù)夭糠猪椖块_盤價低于備案價、甩賣拋售等10種降價行為,并要求各開發(fā)商對上述行為進行引導(dǎo)和糾正。

價格“泡沫”遭擠壓

“這些現(xiàn)象說明,三四線城市的樓市已經(jīng)從過熱開始轉(zhuǎn)向偏冷?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進在接受記者采訪時表示,出現(xiàn)“限跌令”的城市房價往往有下跌趨勢,但并不都是自然下跌,而是由樓市的惡性競爭導(dǎo)致的,恩施就是 典型的例子?!斑@時候管控房價是有必要的,例如不允許相關(guān)項目隨意降價進行蓄客,避免惡性競爭?!?/p>

在“限跌令”的背后,透露出馬鞍山樓市的下行。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,盡管近期馬鞍山樓市有回暖之勢,但與去年相比仍差距明顯。

馬鞍山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局披露的數(shù)據(jù)顯示,9月份,全市商品房成交2003套,成交面積22.67萬平方米,成交金額16億元,環(huán)比分別增長9.6%、6.9%、11.5%,同比分別下降22.5%、17.2%、16.3%。

其中,商品住房成交1683套,成交面積19.73萬平方米,成交金額13.92億元,環(huán)比分別增長5.1%、2.3%、5.8%,同比分別下降17.3%、15.1%、13.9%。

“今年下半年以來,盡管馬鞍山樓市有下滑的趨勢,但一些熱門項目購買力還是有的,只不過優(yōu)惠促銷相比一二線城市更加五花八門?!币幻?shù)貥I(yè)內(nèi)人士告訴記者,所謂“限跌令”主要對開發(fā)商影響大一些,“因為不能隨便降價,以后開發(fā)商必定不敢隨意備高價”。

上述業(yè)內(nèi)人士表示,一直以來,馬鞍山樓市存在較大的“水分”,開發(fā)商往往備案價較高,賣不出去后再促銷降價銷售?!按舜涡抡饕彩菫榱藴p少此類情況的發(fā)生,盡量使得當?shù)胤康禺a(chǎn)銷售更加透明些?!?/p>

連日來,記者聯(lián)系了多家馬鞍山在售新房項目,也證實了上述業(yè)內(nèi)人士的說法,各類促銷方式奪人眼目。例如,位于花山區(qū)湖南東路的森隆.英郡在“雙11”期間每天送出一套特價房并且 車位;位于花山區(qū)慈湖河路與朝霞路交會處的朝輝東方城推出20套特價房源,平均每套優(yōu)惠5萬元左右;而雨山區(qū)霍里山大道的朗詩.熙華府除了特價房外,還推出歐洲雙人游、清空購物車等優(yōu)惠,宣稱“ 省10萬元”……

“限制降價幅度無疑有助于促進馬鞍山樓市的穩(wěn)定。”嚴躍進分析稱,對于開發(fā)商而言,新政會促使其報價備案時更為理智,減少“過高報價又刻意大幅度降價以吸引客戶”的現(xiàn)象;而對于購房者來說,新政有利于房價的穩(wěn)定,也使得樓市更加明晰,避免其落入“先漲價后促銷”的銷售圈套。

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