符先生舉手投降。8月下旬，他決定在長(zhǎng)沙河西的中海國(guó)際購(gòu)購(gòu)一套120多平方米的房子。在長(zhǎng)達(dá)一年多的考量中，走訪無數(shù)的樓盤，結(jié)果仍讓他滿心失望。“信息不對(duì)稱，政策多變，想在價(jià)格底部購(gòu)房比算命還難！”

　　一念之間與房子失之交臂

　　符先生任職一家央企，3年多前奉命來長(zhǎng)沙就職。找一個(gè)合適的房子成了他一直琢磨的事情。

　　2009年年底，一套位于湖南省政府旁星辰榮域樓盤的新房進(jìn)入了他的視線。位于10樓百余平方米的房子，單價(jià)每平方米5000元出頭。符先生有些猶豫。“半年多以前，開盤還只有3600多元/平方米的均價(jià)”。加上一時(shí)手緊，他選擇了放棄。

　　這一決定在他的尋房歷程中格外刻骨銘心。今后每每想到當(dāng)時(shí)的決策，符先生感覺腸子都要悔青了——兩年中，這一地段的房子均價(jià)都漲到了7000多元/平方米。他看中的樓房?jī)r(jià)格已經(jīng)到了8200元/平方米。

　　一念之間，他與房子失之交臂，并由此承受了巨大的心理壓力。

　　2011年間，工余之閑，他幾乎走遍了長(zhǎng)沙城區(qū)新開的樓盤。較后定下的中海國(guó)際是其較早走訪的樓盤之一。該樓盤坐落于長(zhǎng)沙西南，位置較偏，但當(dāng)時(shí)均價(jià)在6000元/平方米左右，加上一些“套餐”優(yōu)惠和精裝修的條件，頗讓人心動(dòng)。自2011年國(guó)慶后，符先生在半年間曾四度光臨其樣板房和置業(yè)顧問具體推介的房間，仍未作較后抉擇。

　　“國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控下，總覺得房?jī)r(jià)還得降。”他說，當(dāng)時(shí)的判斷還得到了朋友的支持。

　　他的好友、在長(zhǎng)沙某政府單位任職的鄧先生接受采訪時(shí)說，由于職業(yè)關(guān)系接觸的地產(chǎn)商較多，加上工作中這類信息掌握充分，讓他對(duì)符先生提出了警告：2012年的三四月很可能是長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)的階段低谷，后面則有大漲的可能。

　　事實(shí)證明，鄧先生精準(zhǔn)地把握住了樓市的脈搏，以至于聽過這一席話的多人后來將其稱為樓市的“先知”和“較具判斷力的公務(wù)員”。

　　來自長(zhǎng)沙房管部門的公開數(shù)據(jù)顯示：因限購(gòu)和其他金融政策的打壓，2011年，長(zhǎng)沙房屋銷售面積合計(jì)1569.01萬平方米，比2010年度減少近兩成。其中，長(zhǎng)沙(含六區(qū)三縣)住宅新開工面積達(dá)1921.84萬平方米，同比減少14.05%。而價(jià)格中位數(shù)在5200~6200元/平方米之間波動(dòng)。

　　北京中原市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示：今年一季度，長(zhǎng)沙以及上海、天津、沈陽、大連、青島、合肥、?？诘?個(gè)城市新房成交量同比降幅在40%以上，市場(chǎng)成交量跌至谷底，房市的低迷同樣影響到土地市場(chǎng)上的熱度。

　　到2012年3月，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)的土地市場(chǎng)顯得格外冷清，全月只有一宗土地掛牌，商住用地供應(yīng)成交均掛零。

　　記者獲悉，2012年湖南省的供應(yīng)計(jì)劃全面回調(diào)：全省國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃為21940.08公頃，比去年供地計(jì)劃縮減了23.84%。

　　“寒冬”中的樓市不斷有“凍人”的消息傳出：價(jià)格刺激不斷，3字頭價(jià)格的房子再現(xiàn)江湖；在其他城市很少聽說的開發(fā)商跑路、資金鏈斷裂事件，半年間在長(zhǎng)沙樓市集中爆發(fā)近8起。

　　急于“以價(jià)換量”的某樓盤甚至推出了購(gòu)房即赴歐洲多日旅游的“利好”。

　　亂花漸欲迷人眼。但選定一個(gè)合適的房子仍然是個(gè)苦功夫。

　　符先生稱，幾個(gè)月中，樓盤位置、樓層、價(jià)格、戶型、配套設(shè)施等關(guān)鍵詞讓他琢磨得心神疲憊，難以定奪，漸漸忽略了朋友的忠告和政策方面降息降準(zhǔn)的動(dòng)向。

　　2012年5月，長(zhǎng)沙地區(qū)新增成交備案103.51萬平方米，同比減少30.74%，環(huán)比減少0.68%。但在長(zhǎng)沙這個(gè)沒有四季的城市，從冬天的嚴(yán)寒到夏天的火熱，就像在一夜之間突然發(fā)生。

　　6月，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究公布的《2012年6月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣指數(shù)分析報(bào)告》顯示，2012年6月，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣指數(shù)為101.77，環(huán)比上升2.06點(diǎn)，成為2012年頭次突破100點(diǎn)、進(jìn)入高景氣空間的一個(gè)月。市內(nèi)六區(qū)商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比上漲13.4%。

　　7月，隨著降息等一系列政策刺激，相當(dāng)數(shù)量購(gòu)房者放棄觀望。長(zhǎng)沙樓市7月份“淡市不淡”，周成交量平均在2500套以上，一度出現(xiàn)了新房銷售速度明顯快于市場(chǎng)新推盤數(shù)量的情況。房?jī)r(jià)上漲勢(shì)不可擋。

　　這讓符先生再度感受到壓力。他尋訪過的多家樓盤價(jià)格全線上漲。湘府路上的“萬鏡水岸”由春節(jié)前的6000元/平方米漲到7000元/平方米，香樟路上的融科東南海從6200元/平方米漲到7450元/平方米，目前已近8000元/平方米。他曾看過的湘府東路旁一個(gè)連路都沒有修通的樓盤，居然價(jià)格也漲到了6000多元/平方米，并且可售樓房只剩下4套。

　　符先生出手購(gòu)下了原來看好的“中海國(guó)際”的房子，盡管房?jī)r(jià)較之當(dāng)初已經(jīng)漲了10%以上。“等了一年多，結(jié)果是多花了近10萬元。”

　　購(gòu)房的心理底線正被突破

　　符先生的行動(dòng)直接影響到了他的朋友羅先生的購(gòu)房心理。

　　羅先生并非長(zhǎng)沙人，他們夫妻在長(zhǎng)沙以外的城市有3套住房和一個(gè)門面房。之所以到長(zhǎng)沙購(gòu)房，是因?yàn)榭紤]孩子將來讀書和自己來長(zhǎng)沙開展事業(yè)。

　　羅先生先后到長(zhǎng)沙河西和雨花區(qū)看一些名校旁邊的樓盤。但他沒想到的是，自己成了長(zhǎng)沙樓市漲價(jià)過程的親歷者。6月~8月期間，他多次乘坐高鐵赴長(zhǎng)沙看房，并有多名媒體朋友陪同，在一直委決不下之際，比較中意的樓盤都有了一成以上的漲幅。9月18日當(dāng)天，他在記者的陪同下，于靠近雨花區(qū)政府旁的“香樟蘭亭”購(gòu)了一套123平方米的房子，享有多重優(yōu)惠后，房?jī)r(jià)由6800元/平方米折扣到了6400多元/平方米。而網(wǎng)站上的信息顯示，去年該樓盤的開盤均價(jià)不到6000元/平方米。

　　“我老婆說，你是房產(chǎn)公司的法律顧問，怎么連房?jī)r(jià)漲跌都看不懂。”羅說，購(gòu)房后的喜悅已所剩無幾，自己一直在思考，為何去年以來一直盯著的房?jī)r(jià)怎么忽然從“下降通道”進(jìn)入“上升通道”了呢？

　　年近40的羅先生是數(shù)十家單位的法律顧問，并代理數(shù)個(gè)地產(chǎn)公司的法律事務(wù)。長(zhǎng)于社交的他對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債、經(jīng)營(yíng)狀況、空置率等非常清楚，但對(duì)樓市由冬返春的理由，他自認(rèn)看不出緣由。

　　一家央企在湖南的地產(chǎn)分公司的彭先生認(rèn)為，羅先生在購(gòu)房問題上的判斷失誤是因?yàn)槠洳幻靼资?huì)城市與其他地市的差異。“經(jīng)歷多年的洗牌，一些小的房企多被整合淘汰，很多像我們這樣的央企進(jìn)軍長(zhǎng)沙地產(chǎn)業(yè)，實(shí)力不可同日而語，有錢就可以扛得過（限購(gòu)）。”

　　他舉例說，自己所在的央企基本不缺資金，不僅銀行授信高，每年光財(cái)務(wù)采取的一些融資手段就可以給湖南地產(chǎn)分公司帶來數(shù)億元的資金，前期的降價(jià)是大勢(shì)所迫，而市場(chǎng)形勢(shì)變化后，自然價(jià)格反彈。

　　羅先生購(gòu)房的香樟蘭亭隔壁是長(zhǎng)沙南城的名盤“融科東南海”。一置業(yè)顧問告知，雖然兩個(gè)多月中房?jī)r(jià)漲了不少，但前來問詢者仍絡(luò)繹不絕。這位女置業(yè)顧問說，自7月末以來，原來鮮有人問津的大戶型（159平方米~250平方米）房子頻頻有人選購(gòu)。并且常常是一家購(gòu)了后，就會(huì)有幾戶人家來看房置業(yè)。“好多都是年初看房的回頭客。”

　　她打開的電腦數(shù)據(jù)庫(kù)顯示，羅先生、符先生曾看過的一棟高層中，已經(jīng)有21戶大戶型房屋售出，并在長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局備案。

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