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滬存量房跌破600萬平米 "剛需"發(fā)力房價或反彈
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 513 次
599.86萬——上海市一手存量房面積跌破600萬平方米大關(guān)。根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示的成交數(shù)據(jù),上海一手房成交承襲本月以來的放量態(tài)勢,9月7日簽約套數(shù)達594套,面積近5.75萬平方米。
“剛性需求”發(fā)力
傳統(tǒng)樓市“金九銀十”時間節(jié)點已經(jīng)到來,上海市一手房存量已悄然徘徊在業(yè)內(nèi)認為的“漲價”臨界點之下,被調(diào)控政策壓制近半年的房價是否會趁勢抬頭,則成為各界關(guān)注的話題。
在強勁購購力的推動下,上海樓市交易量價指標全面回升。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月上海成交面積達69.87萬平方米,計3974套,環(huán)比上升了61%;平均成交價格在持續(xù)三個月下調(diào)后,重新回到2萬元以上,達到20973元/平方米,環(huán)比漲幅達5.8%。
成交量上去了,新房源推出的步伐卻未見顯著加快,這直接導致存量房面積的一路走低。根據(jù)新浪樂居較新數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示,截至9月7日,上海市一手房存量為41843套,總面積已跌破600萬平方米。
近期上海熱銷的一些樓盤主要還是一些位于外郊環(huán)的低總價樓盤,購購力主要來自觀望已久的剛性需求。而不論是來自一手房還是二手房的數(shù)據(jù)都顯示,被視為炒高房價“罪魁禍頭”的投資客們還沒有完全進場,但已經(jīng)開始試探性入市。
實際上,較近一段時間滬上的豪宅市場已經(jīng)漸漸開始發(fā)力。中房信發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,8月上海共成交116套總價千萬以上豪宅,比7月份66套的總成交量上升了75.8%,而這一漲幅甚至超過了8月上海一手房總體60%左右的成交漲幅。
進入價格“臨界點”
上?,F(xiàn)在存量房僅僅只有600萬平方米,已經(jīng)進入一個臨界點,隨時都可能因為成交量回暖出現(xiàn)價格反彈。
從歷年數(shù)據(jù)看,2007年初,上海一手存量房為1063萬平方米,在這一年,上海樓市成交火爆,房價也節(jié)節(jié)攀升。到2008年初,存量房僅剩下531萬平方米。2008年遭遇全球金融危機,樓市成交量緊縮,價格回落。到2009年初,存量房回到845萬平方米。而從2009年5月開始,樓市逐漸回暖,成交量上升,樓市開始上演開盤即售罄的火爆場面,上海樓市存量房面積也應(yīng)聲跌入歷史較低值的480萬平方米。
克爾瑞上海事業(yè)部研究總監(jiān)付琦認為,按照歷史數(shù)據(jù)分析,存量房面積跌至600萬平方米可視作臨界點,若存量房繼續(xù)被快速消化,近期房價可能呈現(xiàn)上漲信號?!艾F(xiàn)在沒有出現(xiàn)明顯價格反彈,仍然是因政府調(diào)控政策的抑制作用,而當成交量持續(xù)回升,房價仍可能抬頭?!?(周文天)
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