“太夸張了。我一覺(jué)醒來(lái)竟出現(xiàn)了這么不可思議的事情。”在北京一家地產(chǎn)雜志社工作的小李昨日對(duì)記者說(shuō)道。小李指的夸張而不可思議的事情正是指29日浦口七里河西側(cè)的三幅地塊拍出了5倍以上的價(jià)格。據(jù)悉，這三幅地塊的總價(jià)比初始價(jià)足足溢出511.4%。一場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)連續(xù)打破紀(jì)錄誕生“地王”，并讓江北地價(jià)直追河西，這是什么原因造成的？

　　“硬碰硬”造就江北地王

　　7813元的樓面地價(jià)，造就了江北地王。這價(jià)格確實(shí)相當(dāng)驚人，因?yàn)槠渲苓厴潜P(pán)商品房的銷(xiāo)售價(jià)每平方米才8000來(lái)塊錢(qián)。而即便是在河西，多數(shù)樓盤(pán)的樓面地價(jià)都在每平方米7000元左右，貴一點(diǎn)的超過(guò)1萬(wàn)，畢竟也是極少數(shù)。在理應(yīng)“寒冷”的樓市環(huán)境下，怎會(huì)“惹”出如此火熱的土地競(jìng)拍？

　　業(yè)內(nèi)人士分析，造成這一現(xiàn)象有多方面的原因，包括三幅地位于長(zhǎng)江隧道出口，地理位置優(yōu)越；浦口是南京未來(lái)城市拓展的前哨等多種原因。不過(guò)，世紀(jì)城地產(chǎn)和雅居樂(lè)地產(chǎn)的“硬碰硬”扛價(jià)，則是直接導(dǎo)致地價(jià)推高的重要因素。

　　在塊地的爭(zhēng)奪中，當(dāng)萬(wàn)科、保利、仁恒等地產(chǎn)大鱷紛紛退出競(jìng)價(jià)后，世紀(jì)城地產(chǎn)與雅居樂(lè)地產(chǎn)繼續(xù)競(jìng)爭(zhēng)了高達(dá)112個(gè)輪次，較終無(wú)奈放棄；塊的爭(zhēng)奪戰(zhàn)，雅居樂(lè)仍不滿足，繼續(xù)高舉號(hào)牌，而世紀(jì)城房產(chǎn)則不想再退讓?zhuān)吒?jìng)價(jià)了50輪，世紀(jì)城再度敗北；直到第三塊時(shí)，世紀(jì)城才較終如愿拿地。但這三塊地較終的價(jià)格已從12.7億元的總價(jià)，躥升到了77.65億。

　　據(jù)悉，早在2009年6月7日，世紀(jì)金源集團(tuán)便與浦口區(qū)簽訂了框架協(xié)議，明確在4年內(nèi)連續(xù)投資400億元，在浦口區(qū)建設(shè)建筑面積超千萬(wàn)平方米的城市綜合體。而昨日與雅居樂(lè)競(jìng)價(jià)的世界城房地產(chǎn)有限公司，正是世紀(jì)金源在簽約后注冊(cè)4家公司之一，主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

　　躊躇滿志的世紀(jì)城地產(chǎn)，是抱著包攬三幅地塊的目標(biāo)而來(lái)的，但據(jù)記者多方打探，大鱷雅居樂(lè)地產(chǎn)，也在出讓會(huì)之前制定了包圓三塊“姊妹地”的策略。這也造成了兩家開(kāi)發(fā)商在出讓會(huì)上直接的“硬扛”，并在一定程度上造就了浦口的新地王。

　　浦口地價(jià)應(yīng)該后來(lái)居上？

　　蘇鼎房地產(chǎn)研究所宋堅(jiān)對(duì)此表示，江北地塊的激烈爭(zhēng)搶在預(yù)料之中，正是由于江佑鉑庭低開(kāi)“日光”引起地產(chǎn)界的注意，以后的高走完全可以彌補(bǔ)低開(kāi)的損失。我早就反復(fù)強(qiáng)調(diào)，江北趕浦東不可能，但肯定是南京所有板塊較適宜人居的地區(qū)，浦口區(qū)應(yīng)該后來(lái)居上。

　　對(duì)此持相同意見(jiàn)的有地產(chǎn)界 人士李宗苗。他表示地塊條件優(yōu)越，江北的土地分化時(shí)代來(lái)臨。在經(jīng)歷粗放野蠻時(shí)代后，留下一堆一堆低檔低質(zhì)建筑的江北提檔提速。雅居樂(lè)是江北的終結(jié)者，也是開(kāi)創(chuàng)者。

　　當(dāng)然也有業(yè)內(nèi)人士表達(dá)了自己的不同意見(jiàn)，網(wǎng)博機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孫海表示，去年9月，經(jīng)過(guò)150輪激烈競(jìng)拍，河西金沙江東街地塊被保利地產(chǎn)以15.92億元拿下，樓面地價(jià)7553元，成為當(dāng)年的地王。 而一年之后，在調(diào)控的重拳下，江北居然超過(guò)了奧體樓面價(jià)，情何以堪？

　　南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)系副主任吳翔華則表示，江北新“地王”對(duì)其他在售項(xiàng)目影響不大，但對(duì)后面上市的樓盤(pán)會(huì)有較大影響。作為價(jià)格洼地的江北市場(chǎng)，隨著雅居樂(lè)等品牌企業(yè)入駐，居住品質(zhì)會(huì)得到提升，但價(jià)格也會(huì)隨著上漲。浦口三塊地這么高的價(jià)格，已透支未來(lái)價(jià)值。

　　地王利好刺激賣(mài)房人

　　這三幅地塊拍賣(mài)的結(jié)果一出來(lái)，在南京市民中似是炸開(kāi)了鍋。記者在一些房地產(chǎn)論壇上看到不少人都在熱議，“現(xiàn)在不在江北購(gòu)房就是傻瓜！”一位網(wǎng)友按照任志強(qiáng)的橋段說(shuō)道。而針對(duì)這一事件的討論，在網(wǎng)上演繹出“大話西游”版和“黃健翔”版等多個(gè)版本。

　　迷茫和不解的網(wǎng)友選擇湊熱鬧和惡搞，而在江北的居民，尤其是賣(mài)房的人則在歡呼。

　　本來(lái)急著出售一套天潤(rùn)城房源的趙小姐，聽(tīng)到這個(gè)消息后果斷撤掉了在網(wǎng)上掛出的賣(mài)房信息?！拔铱隙ú毁u(mài)了。7800元的地價(jià)，我這房子不漲才怪哩！”趙小姐打算將本來(lái)在新政下還愁賣(mài)不掉的房子雪藏起來(lái)，等價(jià)格漲起來(lái)再賣(mài)。

　　記者隨后采訪了幾家中介公司，他們說(shuō)目前要漲價(jià)的賣(mài)家還不多，畢竟消息剛剛出來(lái)，不過(guò)預(yù)計(jì)較近幾天肯定會(huì)有客戶(hù)打電話來(lái)咨詢(xún)。“照以往的經(jīng)驗(yàn)，只要有地塊拍出天價(jià)，或者樓盤(pán)賣(mài)出高價(jià)，周邊的二手房立馬會(huì)有‘動(dòng)作’，相信這次也不例外”，滿堂紅南京置業(yè)一位 人士表示。

　　有人高興有人愁，一些沒(méi)購(gòu)房子的人又開(kāi)始擔(dān)心起來(lái)：“真后悔原來(lái)沒(méi)購(gòu)江北的房子，真不能再觀望下去了?！薄堖b 馬祚波

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