今天上午，上海市十三屆人大常委會十二次會議對《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定(修訂草案)》進行分組審議。結合十三屆人大十一次會議審議意見和向社會公開征求的意見，市民關注的欠交物業(yè)費不得賣房條款已被取消，同時，為保證業(yè)主權益，增加了對業(yè)委會成員的罷免條款。

　　十三屆人大十一次會議將修訂草案向社會公開征求意見期間，收到市民來信、來電、傳真和電子郵件362件，對修訂草案提出1147條修改意見。市人大法制工作委員會還將修訂草案印發(fā)各區(qū)縣人大常委會和有關社會團體征求意見，10月25日，對修訂草案中關于將欠交物業(yè)費與物業(yè)轉移和抵押登記相聯(lián)系的規(guī)定，以及物業(yè)的強制維修、緊急維修制度等兩個問題進行了聽證。

　　不少委員、專家和立法聽證會陳述人提出，物業(yè)服務費糾紛是平等民事主體間的債權債務糾紛，不構成物權權利的瑕疵，法規(guī)不宜因此限制當事人轉移和抵押其物業(yè)，物業(yè)企業(yè)可通過依法提起訴訟或仲裁等形式主張權利，也可由業(yè)委會督促交納。

　　新的修訂草案還明確規(guī)定，業(yè)委會由五人以上單數(shù)組成，其成員如有違法搭建、擅自改變物業(yè)使用性質、欠交物業(yè)費或專項維修資金、違法出租房屋等情形且未改正的，可按照業(yè)主大會確定規(guī)則罷免。(記者 孫云)

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