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公寓變成儲藏間 開發(fā)商規(guī)劃更改致房屋“變性”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 647 次
規(guī)劃尚未定型,開發(fā)商便將圖紙上的房子推向市場。結(jié)果,業(yè)主購的本來是水電氣齊全的公寓,等到快交房了,卻被告知公寓成了“儲藏間”,沒法住人了。一年以來,購了石家莊東開發(fā)區(qū)東城國際廣場的公寓的楊先生為此郁悶不已,而此事至今懸而未決。-業(yè)主:公寓變成儲藏間
楊先生告訴記者,2008年10月他在現(xiàn)在的東開發(fā)區(qū)東城國際廣場(當時案名為“東方曼哈頓”)購了兩套公寓,其中一套是有窗戶的,價格為每平方米2000元左右。另一套為暗室,價格為每平方米1000元多點。楊先生向記者出示的當初購房時的宣傳海報上顯示,這個戶型位于整個大樓平面的中間位置,四周均有住戶,戶型效果圖被描繪成有水電氣的公寓。楊先生與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議上寫明,當初楊先生一次性繳納了該無窗戶型公寓的全部房款4萬多元,并繳納了3500元天然氣入戶費?!凹热贿B天然氣費都收了,說明這個戶型是可以居住的?!?
讓楊先生沒想到的是,2009年年底他在房產(chǎn)QQ群中聊天時,突然有人問他是否購了東城國際廣場的儲藏間,并給他上傳了儲藏間在樓體中所在位置的圖片。楊先生大吃一驚:“這不是我購的公寓嗎,怎么成了儲藏間了?公寓和儲藏間完全是兩個概念啊。”“眾所周知,儲藏間只不過是堆放雜物的地方,是不具備居住條件的,我購的房子性質(zhì)完全變了。”此后,楊先生曾數(shù)次找到開發(fā)商要求解決此事,但至今仍未得到讓他滿意的結(jié)果。
-開發(fā)商:規(guī)劃發(fā)生更改
據(jù)東城國際廣場項目的銷售經(jīng)理馮先生介紹,2008年10月該樓盤出售時,較終規(guī)劃尚未完全定型,后來開發(fā)商向規(guī)劃局報備的規(guī)劃圖紙圖紙未得到批準,要求更改規(guī)劃。“楊先生購購的戶型,恰好是需要更改的地方。當初設(shè)計這個房子的時候,的確是打算把這種戶型也當作居住辦公的用途的,誰也沒想到會因為消防等原因未得到批準?!瘪T經(jīng)理承認,當初規(guī)劃的更改導致楊先生購購的公寓的性質(zhì)發(fā)生了改變。改成儲藏間后,房間將無法接入天然氣和水,也不能安裝空調(diào)?!艾F(xiàn)在房子已經(jīng)封頂,也沒法補救了?!?
在是否及時通知了購房者問題上,馮經(jīng)理的說法與楊先生有些出入。楊先生說自己是聽別人說的,而馮經(jīng)理則稱得到更改規(guī)劃的消息后,他們已逐一通知了購購此戶型的業(yè)主?!拔覀兪窍肱c購房的業(yè)主協(xié)商解決此事的,但是楊先生提出按照現(xiàn)在的價格進行補償,這個要求我們難以接受。”馮經(jīng)理表示,該樓盤前期銷售價格過低,導致開發(fā)商資金鏈緊張。
記者采訪結(jié)束當天,開發(fā)商向楊先生提出了包括退房并補償利息、補差價換房等解決措施,但未向楊先生透露具體的金額。楊先生認為,開發(fā)商此舉“缺乏應有的誠意”。
-律師:可追究開發(fā)商責任
記者注意到,開發(fā)商一山實業(yè)集團與購房者楊先生簽訂的購房協(xié)議并沒有詳細約定開發(fā)商的違約責任,只是對購房者是否如期交房款進行了約定。
記者就此問題咨詢了河北誠和通商律師事務所律師李建明。李建明認為,開發(fā)商未按協(xié)議約定交付房產(chǎn),屬于違約,楊先生可以向法院起訴追究其違約責任。楊先生可以選擇退房,要回房款和銀行利息,也可以向開發(fā)商索要相應的賠償,但可能額度不會太高。由于楊先生與開發(fā)商所簽訂的協(xié)議非正式購房合同,加之沒有關(guān)于開發(fā)商違約應負何種責任的條款,這份協(xié)議在法律效力上是欠缺的。就此李建明提醒購房者,一定要選擇五證齊全的房子,以限度地降低購房風險。(記者 郭天力 實習生 趙丹)
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