進(jìn)入2010年較后一個(gè)月，長(zhǎng)沙樓市意外迎來(lái)了新盤(pán)上市的放量。無(wú)獨(dú)有偶，12月，土地市場(chǎng)的供應(yīng)也呈井噴之勢(shì)，根據(jù)目前掛牌土地信息，12月份，將有20宗土地在本月掛牌截止，而這個(gè)數(shù)量幾乎也是今年土地市場(chǎng)成交量的一個(gè)新高。

　　商業(yè)用地掛牌占土地市場(chǎng)份額增大

　　根據(jù)長(zhǎng)沙市國(guó)土資源交易的公告顯示，11月9日、11月16日、11月18日、11月23日、11月29日以及12月1日，6個(gè)批次的長(zhǎng)沙市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告總共掛牌土地22宗，掛牌截止日期均在12月份，其中工業(yè)用地6宗，醫(yī)療衛(wèi)生用地1宗，商業(yè)用地和住宅用地15宗。

　　和前幾個(gè)月相比，12月掛牌截止的土地宗數(shù)穩(wěn)中有升。歷史數(shù)據(jù)顯示，11月份掛牌到期的土地?cái)?shù)量為1宗，10月份為11宗，9月份為11宗，8月份為8宗。同時(shí)，在掛牌土地的用途方面，商業(yè)用地的比例的增加也十分明顯。10月份掛牌截止的多宗土地中，純住宅用地僅有1宗，而商業(yè)金融辦公等用地為5宗，商住用地為4宗。本月出讓的22宗土地中，純住宅用地僅為6宗，而純商業(yè)用地2宗，商住綜合用地為7宗。

　　自今年下半年以來(lái)，經(jīng)歷過(guò)半年調(diào)控的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)微妙變化，因?yàn)樽≌袌?chǎng)受到政策的嚴(yán)厲調(diào)控，也讓商業(yè)物業(yè)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)上升溫的投資產(chǎn)品，轉(zhuǎn)向商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，以規(guī)避住宅開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，也正為更多開(kāi)發(fā)商的應(yīng)對(duì)之策。

　　拿地?zé)崆槌掷m(xù)升溫，玩轉(zhuǎn)高資本游戲

　　長(zhǎng)沙市國(guó)土資源交易負(fù)責(zé)人表示，之所以在12月份仍然保持了這樣的一個(gè)供應(yīng)量，和市場(chǎng)的需求是分不開(kāi)的。事實(shí)上，從之前幾個(gè)月的土地市場(chǎng)的競(jìng)價(jià)和成交結(jié)果也可以輕易看出開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地?zé)崆槿找娓邼q，一個(gè)較明顯的表現(xiàn)是，多人競(jìng)相出價(jià)爭(zhēng)地的情況變得十分普遍。

　　8月，位于望城坡產(chǎn)業(yè)基地的031號(hào)商住用地，從8月8日開(kāi)始位競(jìng)購(gòu)者現(xiàn)身到17日掛牌截止日的9天時(shí)間里，共計(jì)有15位購(gòu)家出價(jià)172輪，當(dāng)天下午5:02，031號(hào)地塊較終以起拍價(jià)3.3倍的價(jià)格成交。172輪的競(jìng)出價(jià)次數(shù)，不但輕松打破了年初[2009]網(wǎng)掛023號(hào)地塊創(chuàng)下的108次競(jìng)價(jià)的年度紀(jì)錄，也刷新此前出價(jià)次數(shù)較多的115輪的歷史紀(jì)錄。

　　不過(guò)，這個(gè)172輪的紀(jì)錄只保持了1個(gè)公里零8分。和031號(hào)地同掛牌截止的032號(hào)地塊，下午6:10，以322輪的出價(jià)紀(jì)錄刷新了長(zhǎng)沙市土地交易網(wǎng)掛以來(lái)出價(jià)次數(shù)的新紀(jì)錄，成交價(jià)格高出起拍價(jià)2.97倍?！熬W(wǎng)上掛牌是一場(chǎng)看不見(jiàn)硝煙的激戰(zhàn)?！遍L(zhǎng)沙市國(guó)土資源交易的一位工作人員表示，“另一方面這也足以說(shuō)明長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)的需求是旺盛的。”

　　不過(guò)，一個(gè)更為隱秘的事實(shí)是，在房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開(kāi)始由開(kāi)發(fā)模式向投資模式轉(zhuǎn)變的過(guò)程中，購(gòu)地正在成為越來(lái)越多的人參與的新資本游戲。在房地產(chǎn)這個(gè)超長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈中，土地正在成為越來(lái)越獨(dú)立的一個(gè)環(huán)節(jié)，越來(lái)越多的各路資本進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，他們的眼光不在于開(kāi)發(fā)，而只是在利用土地市場(chǎng)的投融資，傳統(tǒng)的將拿地建房賣(mài)房一系列活全部包攬的開(kāi)發(fā)商正在出現(xiàn)分化。而資本拿地，開(kāi)發(fā)商蓋房的新分工模式正在悄然出現(xiàn)的背后，一場(chǎng)房地產(chǎn)行業(yè)的變革或者已經(jīng)開(kāi)啟。

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