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28個城市土地出讓金同比增35% 達(dá)11243億
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 667 次
2010調(diào)控年,開發(fā)商的拿地?zé)崆椴⑽赐藚s,各城市土地出讓再創(chuàng)新高。世聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,28個監(jiān)測城市土地出讓金同比增長35%,總量達(dá)到11243億元。其中,北京、上海、大連三個城市土地出讓金超過1000億元。
滬賣地收入增長近五成
據(jù)統(tǒng)計,2010年28個監(jiān)測城市中,除杭州、廣州、沈陽、廈門、西安、長春和珠海7個城市外,其余21個城市土地出讓金保持同比增長,而大連、武漢、哈爾濱、長沙四城市甚至出現(xiàn)成倍增長態(tài)勢。
金額方面,北京、大連、哈爾濱、南京、無錫、武漢等城市2010年土地出讓金已超過2008和2009兩年之和,賣地收入對地方政府的財政貢獻(xiàn)相當(dāng)可觀。尤其是步入年終,未完成供地計劃的城市加大推進(jìn)力度,土地市場再度異?;馃帷?/p>
其中,北京、上海、大連土地出讓金超過1000億元,尤其是北京年內(nèi)土地出讓收入達(dá)到1615億元,為全國之頭,上海和大連排列、第三位,土地出讓收入分別為1497億元和1073億元,同比增長48%和310%。二級城市中,武漢為764億元(增長107%),無錫為510億元(增長99%)。
在今年國家調(diào)控的背景下,土地成交額創(chuàng)新高的背后,是地方政府對土地財政的依賴。以上海為例,約1500億元土地出讓金,意味著占到今年上海地方財政收入的55%左右,同時占到地方GDP的9.4%以上。
商業(yè)用地增幅超住宅
今年樓市調(diào)控主要針對住宅,政府也多次聲明增加住宅用地的供應(yīng),但28個城市住宅用地建面僅保持了13%的同比增長,增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)辦公用地的39%。從不同區(qū)域來看,東北和華中7個城市住宅類土地成交面積保持快速增長,而華南區(qū)域7個城市的住宅用地同比出現(xiàn)較大幅度下滑。
商業(yè)辦公用地方面,所有區(qū)域均保持較快增長,東北、華南和華中增長勢頭較為迅猛。
從不同類別城市來看,一類城市住宅用地成交面積同比出現(xiàn)下滑,樓面價格增長幅度也小于二三類城市。商業(yè)辦公用地方面,二三類城市成交面積大幅增加,表明城市商圈已逐步進(jìn)入快速擴(kuò)張期;一類城市商業(yè)辦公用地也保持一定幅度的增長,但其樓面價格同比增長67%,從側(cè)面反映出市場旺盛的需求和土地市場競爭的激烈程度。
房企拿地?zé)崆椴粶p
由于受調(diào)控政策影響,今年全年土地成交可謂一波三折,住宅類土地成交高峰期主要出現(xiàn)在國十條出臺之前的2、3月份和年終的12月份,其中9-10月份伴隨著市場成交的回暖,再次出現(xiàn)了一波小高峰,這五個月土地成交面積接近全年成交量的60%。商業(yè)辦公用地除了8月份的高峰期之外,成交一直較為平穩(wěn),時至年終又有上揚(yáng)趨勢。
對于調(diào)控之年土地市場成交依舊火熱的現(xiàn)象,有關(guān)研究人員認(rèn)為,具有國資背景的開發(fā)企業(yè)越來越多地參與到土地競爭中來,而萬科、保利、復(fù)地等龍頭房企提前完成全年銷售任務(wù),加大了全國土地的戰(zhàn)略儲備,因此催熱了土地市場。此外,開發(fā)商拿下一塊溢價土地,能夠讓周邊的樓盤上漲,然后通過比價效應(yīng)傳導(dǎo)到開發(fā)商所擁有的其他土地儲備與房產(chǎn)資產(chǎn),也可以讓公司的資產(chǎn)總值上升,同時帶來資產(chǎn)負(fù)債率下降。這個流程中,只要資金鏈不斷裂,開發(fā)商都敢拿地,而且不怕制造地王。于是,地方政府對土地財政的依賴,以及開發(fā)商經(jīng)營模式,較終導(dǎo)致了今年土地成交額創(chuàng)新高的結(jié)果。
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中國主要城市土地市場交易周報(2010.12.27-2011.01.02)
作者介紹
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