在禪城某企業(yè)工作的羅先生由于所在單位效益一直比較好，在上世紀(jì)90年代就有了相當(dāng)可觀的積蓄。1998年，東建集團(tuán)興建的白燕街新房發(fā)售，他在時(shí)間購(gòu)入了一套建筑面積60㎡的套間，二房一廳一衛(wèi)一廚，售價(jià)2400元/㎡，加上各種稅、費(fèi)，總投資不超過(guò)15萬(wàn)元。

　　他將該套單位簡(jiǎn)單裝修，并配上一些家具、家電產(chǎn)品之后出租，前五年租金600元/月，后來(lái)逐步升到1000元/月與1200元/月，到現(xiàn)在為止的10年時(shí)間里，他的總租金收入已達(dá)93000多元，總率超過(guò)50%。

　　“像羅先生這樣投資意識(shí)強(qiáng)，購(gòu)入價(jià)位較低的‘幸運(yùn)兒’少之又少。但是，從佛山樓市市場(chǎng)化開啟的上世紀(jì)80年代末到2006年為止，佛山樓市為投資者提供了很多投資機(jī)會(huì)?！睙o(wú)極物業(yè)總經(jīng)理樓山說(shuō)。

　　小戶型不低

　　無(wú)極物業(yè)總經(jīng)理樓山提供的另一個(gè)案例顯示：2006年春天，市民陳先生在位于季華路繁華地段的鴻業(yè)現(xiàn)代城購(gòu)進(jìn)一套新房，購(gòu)入價(jià)4800元/㎡，建筑面積50㎡，花了8萬(wàn)多元進(jìn)行簡(jiǎn)易裝修，并配套了生活必需的家具、家電后出租，租金1800元/月，年投資收益率高達(dá)7.4%。

　　而在同一時(shí)期的同一地段，另一市民李某購(gòu)入了一套133㎡的較大戶型住宅，購(gòu)入價(jià)為5600元/㎡，出租價(jià)格2500元/月，率僅為3.8%，還不及五年期定期利率。

　　“從我們公司的出租情況統(tǒng)計(jì)來(lái)看，與商鋪投資和寫字樓投資相比，小戶型住宅的率偏低，但是也回避了上述品種的風(fēng)險(xiǎn)；而投資小戶型住宅的率卻明顯高于大戶型住宅?！睒巧秸f(shuō)。

　　一選時(shí)機(jī)，二選地段

　　小戶型住宅出租總價(jià)一般不會(huì)太高，而大量租房人群要的就是滿足基本生活需求，因而小戶型住宅就成為他們的租賃頭選。

　　由于住宅的購(gòu)房款可以利用銀行按揭的“杠桿效應(yīng)”獲取投資或投機(jī)回報(bào)，因而投資房產(chǎn)具有某種“類金融”的特征，價(jià)格有一定的波動(dòng)性。因而投資房產(chǎn)較忌在樓市人氣鼎盛的“泡沫期間”購(gòu)進(jìn)，而應(yīng)在人氣冷清的低迷期購(gòu)進(jìn)。

　　以桂城某樓盤為例，2006年4月，該樓盤均價(jià)為4200元/㎡，購(gòu)進(jìn)一套70㎡的小戶型住宅，年率近4.9%，略高于銀行利率。

　　而在2007年7月購(gòu)進(jìn)該樓盤同一戶型的住宅，房?jī)r(jià)為7800元/㎡，年率僅為2.63%，不如存款收入。

　　另外，投資小戶型住宅頭先考慮的是出租，租金高低、能不能輕易租出與住宅所在地段的生活便利程度、住宅與工作地點(diǎn)的距離遠(yuǎn)近密切相關(guān)。
　　近年來(lái)，在佛山房屋租賃市場(chǎng)較受歡迎的是鴻業(yè)現(xiàn)代城、時(shí)代名軒、金桂園、玫瑰園等成熟地段的小戶型住宅。該地段一方面由于附近大、中公司眾多，白領(lǐng)、金領(lǐng)云集，租房需求旺盛；另一方面附近有商場(chǎng)、飲食、娛樂場(chǎng)所等配套，因而深受尚未購(gòu)房的白領(lǐng)、金領(lǐng)的青睞。

　　由于配套齊全，因而禪城的小戶型率高于桂城，季華路沿線附近的小戶型率高于其他區(qū)域。

　　此外，由于租賃市場(chǎng)也面臨著一定的競(jìng)爭(zhēng)，因而小戶型住宅的設(shè)計(jì)水平、人性化程度也是購(gòu)家考量的重要元素。在選購(gòu)小戶型住宅時(shí)，一定要注重它的使用功能，如良好的采光和通風(fēng)，廚房、廳、臥室各功能空間相對(duì)獨(dú)立，會(huì)使居住者住得更加舒適。這樣的住宅不但更容易出租，而且租金水平也會(huì)高一些。

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