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選購小戶型房子有哪些技巧 業(yè)內(nèi)為您提供參考

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 920 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

今年30多歲的孫先生較近一直為選購房子的事煩心:手頭積蓄不多,想購購一套交通便利、功能齊全的小戶型房子,但由于是初次購房,他不清楚小戶型房子的優(yōu)缺點都有哪些?選購時該注意什么問題?

孫先生的煩惱,很多年輕人都有。 小戶型房子由于好出租,剛性需求多,受到廣大消費者和投資者的青睞,一直是市場銷售的寵兒。

近日,不斷有購房者打進電話咨詢,希望介紹一些選購小戶型房子的技巧和注意事項。記者為此專門采訪了一些專業(yè)人士,為購房者提供參考和借鑒。

缺點同樣明顯

專家介紹,小戶型樓盤是消費者和房地產(chǎn)投資者較青睞的,因為其門檻較低,面積小相對應的總價就偏低。此外,小戶型因為相對便宜而很受求租人士的歡迎,特別是地處好地段的房子,一直是房屋租賃市場的“香餑餑”。

小戶型房屋的缺點同樣明顯:過渡房,回收周期長。由于小戶型只是過渡房,因此其升值的潛力相對要小一些,同時裝修不考究很容易過時。

從投資方面來說,出租是較常見的盈利手段,雖然能直接看到盈利,但畢竟數(shù)目有限,因此如果完全用租金來回收成本的話,時間會相對長一些。

地段和物業(yè)較重要

專家認為,挑選小戶型頭先考慮的是價格,其次是地段,也就是樓盤的經(jīng)濟性和便捷性。良好的生活環(huán)境需要完善的交通、醫(yī)療、購物等配套設施,小區(qū)周圍交通是否便利?附近有沒有商場?距離醫(yī)院是否近距離?這些條件都需購房者特別注意。

同時,購房者還一定要關(guān)注樓盤的物業(yè)管理水平。由于小戶型面積小,住的人相對來說較多,而租房子的人也不會少。人員流動性大帶來的一個不利因素是小戶型樓盤的安全性稍差。而如果有高品質(zhì)物業(yè)公司介入,就能彌補這方面的“缺陷”,安全有序地為業(yè)主提供較好的服務。所以,購購小戶型時一定要考察項目的物業(yè)公司,較好找有資歷的品牌物業(yè)公司。物業(yè)費可能多一些,但能提高樓盤的整體品質(zhì)。

選房不能忽視細節(jié)

專家認為,購房者除了重視小戶型的地段和環(huán)境,還要關(guān)注其使用功能,房子住著不舒服,住戶和租房者都不會滿意。處于市區(qū)域的房屋,戶型是更需要關(guān)注的重要環(huán)節(jié)。由于房子空間面積不是很大,所以較好選擇獨立功能分開的戶型,才有助于提高居住的舒適度。

房子的外部細節(jié)也是購房者需多了解把握的部分。細節(jié)部分包括隔音、裝修和電梯情況。公寓類產(chǎn)品一般每層都是多戶,住戶密集,所以隔音就顯得尤為重要,否則可能有一種“住集體宿舍”的感覺;小戶型的裝修大多采取統(tǒng)一模式,這就要求購房者在選樓時務必注意樣板間的每個裝修細節(jié);選房時,還要事先弄清楚房屋每層多少戶,共用幾部電梯,以免日后生活不方便。

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