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年底淘房大指南:衡量好戶型切記有三大標(biāo)準(zhǔn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 512 次
陳女士較近也加入了年底置業(yè)的淘房大軍,開始頻繁地游走在禪城各中介之間。“前前后后我看了差不多30多套房,戶型也是千奇百怪,”陳女士稱,“都說購房自住,較重要的是看戶型,但沒正式入住我怎么知道戶型是不是適合呢?”
專家認(rèn)為,在房屋總面積一定的條件下,使用率高、設(shè)計合乎需求的就是好戶型。具體說來,房屋內(nèi)各功能分區(qū)要能很好地滿足居住者的生活、學(xué)習(xí)、休息以及社交的需要。
另外,房間的面積分配、通風(fēng)透氣性能、采光性能、廚衛(wèi)布置安排、管線配合、儲藏空間等都要具有合理性。
廳臥面積要適當(dāng)
戶型是否合理,關(guān)鍵還在于你自己的判斷。在設(shè)計師眼中,戶型可分為工作型、生活型、休養(yǎng)型等幾種常見類型,置業(yè)者一定要先明確自己的需求。如果你強(qiáng)調(diào)私人空間,可選擇房大廳小的戶型;如果你社交廣泛,經(jīng)常有朋友來“鬧嗑”,大客廳就必不可少。但不管怎樣,你要能保證有置放一些必要設(shè)施的位置。
起居室是全家生活的,應(yīng)設(shè)置在南向,并開設(shè)直接對外有充足日照和視野的門窗。在保證臥室居住要求的前提下,才能允許擴(kuò)大廚房、衛(wèi)生間,并設(shè)立學(xué)習(xí)間,以滿足更高層次的需求。
廚衛(wèi)通風(fēng)很重要
一般說來,廚、衛(wèi)的設(shè)計應(yīng)做到:廚房原則上應(yīng)該要靠近外墻,并且有良好通風(fēng)的位置,做到明廚明衛(wèi)。住宅內(nèi)有些房間如廚房、衛(wèi)生間等在使用過程中,會產(chǎn)生一定的垃圾、油煙和氣味等,而客廳、臥室則需要清潔衛(wèi)生的環(huán)境。好的房型應(yīng)能通過適當(dāng)合理的設(shè)計手法,做到清污分隔,互不干擾。
另外,廚房的操作順序關(guān)乎日后生活,也需要引起置業(yè)者注意。注重各種設(shè)備安裝方便,留有放置冰箱的位置;廚房與餐廳應(yīng)有便捷的聯(lián)系,避免與其他行為空間交叉。衛(wèi)生間應(yīng)有必要的分隔,符合生理衛(wèi)生要求。衛(wèi)生間應(yīng)獨立分設(shè)廁所,洗衣機(jī)位置盡可能設(shè)在衛(wèi)生間內(nèi),衛(wèi)生間的門則應(yīng)避免直接面向起居室。
保持臥室獨立性
跟起居室、廚房、餐廳的開放性不同,臥室、書房和衛(wèi)生間都有較強(qiáng)的隱秘性。這三者當(dāng)中,臥室的獨立性體現(xiàn)得尤為明顯。在選購二手房時,要特別注意這一點。
為保證起居室和臥室的獨立性,面向起居室的臥室數(shù),以不多于私室總數(shù)的二分之一為宜。也可設(shè)置玄關(guān),即從室外到室內(nèi)有一個過渡空間。推薦采用可拆隔墻和推拉門、折疊門,以擴(kuò)大空間使用效率和提供改造的便利,也可以適應(yīng)居住者的需求變化。
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