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看房選房.選擇自己心儀的戶型

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 609 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  “購(gòu)不購(gòu),看戶型”,這句購(gòu)房者奉為圭臬的話,無(wú)論樓市發(fā)展到何年何月,它在購(gòu)房者心目中的地位也不會(huì)改變。那么如何選擇一套功能齊備、使用便利的房子呢?

  專家評(píng)戶型

  過(guò)大的客廳并不方便

  關(guān)于客廳或者起居室的設(shè)計(jì),起居室實(shí)際上是家庭聚會(huì)的一個(gè)地方,或者大家看電視的一個(gè)場(chǎng)所,這就勢(shì)必與擺放的家具家電有密切關(guān)系,比如電視的大小與沙發(fā)的距離基本就確定了客廳的大小。所以在選擇時(shí),不能簡(jiǎn)單地說(shuō)我選3米3或3米6,而是需要空間的功能。如果說(shuō)我的客廳3米3,配一個(gè)29寸的電視,看起來(lái)就不太舒服了,25寸的還湊合,這可以使沙發(fā)和電視的距離接近兩米,看起來(lái)比較舒服。

  現(xiàn)在的住宅急需創(chuàng)新性

  現(xiàn)在的住宅明顯存在功能不足甚至功能缺失的問(wèn)題。比如,目前住宅普遍儲(chǔ)藏空間不夠用,洗衣間少有考慮如何晾曬衣服,廚房普遍狹長(zhǎng)、只能單面布置、造成空間的有效利用率降低等等問(wèn)題。由功能缺失衍生的就是技術(shù)創(chuàng)新的不足,因?yàn)橛?0%的技術(shù)創(chuàng)新是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實(shí)現(xiàn)的。豐富住宅功能性較好的戶型較好是獨(dú)門獨(dú)戶,花園入戶,有寬敞的玄關(guān),大跨度的空間,靈活的空間布局,能夠多面采光,坐北朝南,南北通透。對(duì)于100平方米左右的戶型而言,要做到獨(dú)門獨(dú)戶比較困難,但好的戶型設(shè)計(jì),會(huì)在緊湊的空間里盡量滿足更為豐富的住宅的各項(xiàng)功用性。如果一套住宅能盡可能多的滿足以下要求,就是好的戶型:北側(cè)裝電梯,南側(cè)住居所;玄關(guān)入,管井四周靠;客餐廚共享,臥室百家藏;空間有彈性,高度合理化;厚墻雖結(jié)實(shí),梁柱也不差;呼吸有陽(yáng)臺(tái),管井通風(fēng)佳;南北能通透,采光自然佳;客餐臥廁廚,還能再多貯;功能全具備,生活也舒服。

  開(kāi)發(fā)商說(shuō)戶型

  無(wú)論大戶型還是小戶型,好戶型較關(guān)鍵在于不能浪費(fèi)一寸土地。大戶型可能會(huì)有灰色空間,浪費(fèi)反而意味著品質(zhì)。小戶型一定要功能齊全,較有效率的利用空間。在統(tǒng)一面積上要注意分區(qū),比如干濕、晝夜使用等。各種實(shí)用面積比例,比如三居室的客廳面寬與進(jìn)深比例3.9∶4.2就比較舒服。此外,還有南北通透、采光等問(wèn)題。但房子的價(jià)值包括房?jī)r(jià)(戶型、建筑、環(huán)境、社區(qū)等),地價(jià)(區(qū)域、地段)以及品牌等一系列因素,并不是簡(jiǎn)單由戶型決定的。只要面寬合適就一定是好戶型。就小戶型而言,廳的面寬在4.2米,主臥在3.5米,面積在15—20平方米,另一房間的面寬在3米,面積在12—15平方米。

  1.功能布局比較經(jīng)典的110平方米左右的兩居,起居室的面寬大概在4米,臥室在3.3米??蛷d和主臥朝南,有兩個(gè)衛(wèi)生間。金地的房子一般100平方米以上都會(huì)設(shè)置兩個(gè)衛(wèi)生間。雖然一個(gè)衛(wèi)生間會(huì)使面積減少6—7平方米,而且會(huì)增加裝修費(fèi)用。但我們認(rèn)為還是必要的,客衛(wèi)的功能可以簡(jiǎn)單一點(diǎn)。

  2.基本元素包括采光,熱,隔音,降噪和通風(fēng)。對(duì)于采光和通風(fēng),一般面寬比上進(jìn)深在1:1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢(shì)。

  3.具體空間上,廚房一定要有,而且應(yīng)該是中式的,盡管可能使用比較少,但一定要能開(kāi)火。餐廳可以相對(duì)小一些。儲(chǔ)物間一定要有,非常重要,中等衣帽間大小即可,兩平方米左右,非常實(shí)用。

  4.功能分區(qū)要明確,流線設(shè)計(jì)要合理在100平方米左右的房子戶型設(shè)計(jì)中,兩居室一般是80—90平方米,三居室是110—120平方米。兩居室中,起居室的面寬較低在3.8—4米,廳要大于20平方米,主臥要大于12平方米,面寬在3米左右,另一個(gè)臥室要大于10平方米,面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4,面積要大于24。對(duì)于板樓而言,進(jìn)深要比較短,一般在12—13米,面寬則在6米左右。

  挑選戶型八大忌

  一忌大而無(wú)當(dāng)。大戶型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì),房屋整體功能要相應(yīng)增加;房屋高度的合理增加;新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高,切忌大而無(wú)當(dāng)。

  二忌一覽無(wú)余。許多老的戶型,進(jìn)入戶門后沒(méi)有玄關(guān)設(shè)計(jì),廳內(nèi)景象一覽無(wú)余,房屋整體缺乏層次感,臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣,通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì),前者會(huì)多占用一些空間,后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng),可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型??善鸬截S富內(nèi)涵的作用。

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