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“五一”如何購(gòu)好樓?看房選房“十看十不看”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 518 次
如何挑選一套適合自己的好房子,是廣大購(gòu)房者普遍關(guān)心的問(wèn)題。一般情況下,在確定購(gòu)房前,大家都會(huì)實(shí)地勘查一番,以免因?yàn)橘?gòu)下有缺陷的住房而遺憾。近日,臣信房屋總經(jīng)理柯博仁在接受作者采訪時(shí),提出了看房、選房的“十看十不看”,供廣大讀者參考。
不看白天看晚上
入夜后看房,能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無(wú)定時(shí)巡邏、安全防范措施是否周全、有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天是無(wú)法看到的,只有在晚上才能得到較確切的信息。
不看晴天看雨天
下過(guò)雨后,無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”,都逃不過(guò)雨水的“侵襲”,這時(shí)房屋墻壁、墻角、窗體頂端天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水,就能一覽無(wú)余。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板,看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
不看建材看格局
購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)較好是看空房子,因?yàn)榭斩址糠孔記](méi)有家具、家電等物遮擋,可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。比較理想的格局是,打開(kāi)大門(mén)先進(jìn)入窗體頂端窗體底端客廳,然后是餐廳、廚房,衛(wèi)生間,再到臥室。如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室,則私密性較差。各種功能區(qū)較好能有效區(qū)分開(kāi)來(lái),如宴客功能、休息功能等。
不看墻面看墻角
查看墻面是否平坦,是否潮濕、龜裂,可以幫助了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要,墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的,如發(fā)生地震,墻角的承重力是關(guān)鍵,如墻角出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫時(shí),漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。
不看裝潢看做工
好的裝潢都會(huì)讓人眼前一亮,有時(shí)高明的裝潢可以把龜裂的墻角,發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此,必須要注意做工問(wèn)題,尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致,這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問(wèn)題,對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是很麻煩的,挑出這些小毛病,可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。
不看窗簾看窗外
要注意房子的通風(fēng)狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶(hù)有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。
不看冷水看熱水
如果想要知道水管是否漏過(guò)水,可以看水管周?chē)袥](méi)有水垢。檢驗(yàn)浴缸時(shí),要先打開(kāi)水龍頭,看流水是否通暢,等到蓄滿(mǎn)水后再放水,看排水系統(tǒng)是否正常。如果房子沒(méi)有熱水供應(yīng),一般有兩種情況,一是已經(jīng)很久沒(méi)人住了,二是可能賣(mài)了很久都沒(méi)賣(mài)出去。
不看電梯看樓梯
市區(qū)內(nèi)許多二手次新房大都是電梯房,電梯的功能固然重要,但樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢,這對(duì)日常生活也很重要。
不看地上看天上
除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外,還要看看燈飾的路線,看一下天花板是否有水漬,或是漆色不均勻等現(xiàn)象。如果有,表示有可能漏水??赡艿脑?huà),不妨帶上螺絲刀,卸下燈具,打上手電筒,看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現(xiàn)象。
不看屋主看警衛(wèi)
可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊聊天,因?yàn)樗麄兪禽^了解該小區(qū)基本狀況的人,有時(shí)甚至比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知購(gòu)家房屋的相關(guān)情況,從他們口中獲得所需要的信息,有時(shí)還能成為購(gòu)房與否的決定性因素。
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