愛(ài)情是盲目的，選房卻是建立在條件優(yōu)越基礎(chǔ)上的“中意”。所以，盡管今天我們采訪(fǎng)的這些“情人”們都會(huì)因?yàn)槟硞€(gè)原因喜歡上并購(gòu)下那套房，但其實(shí)他們也都在之前就綜合了各種條件。也就是說(shuō)，購(gòu)房者其實(shí)是個(gè)“勢(shì)利”的“情人”，他們只選擇同等條件基礎(chǔ)上的好房。

　　一套好房子涉及方方面面，樓盤(pán)規(guī)劃、建筑施工、室內(nèi)設(shè)計(jì)、社區(qū)配套、周邊環(huán)境以及后期的物業(yè)管理等等諸多問(wèn)題，在茫茫樓海之中，在無(wú)錫幾百個(gè)樓盤(pán)之間，精明的購(gòu)房者們可決不會(huì)讓美輪美奐的樓書(shū)蒙蔽了眼睛。好房自有好房的“基本標(biāo)準(zhǔn)”。

　　適合自己的好地段

　　購(gòu)房需要考慮的因素很多，而一般來(lái)說(shuō)人們考慮的步是地段。對(duì)于地段選擇，頭先較重要的一點(diǎn)就是要適應(yīng)自己的需要，比如說(shuō)郊區(qū)可能有一些房子價(jià)錢(qián)比較便宜，質(zhì)量也非常不錯(cuò)，但是業(yè)主在城區(qū)上班，按照目前的交通狀況可能無(wú)法滿(mǎn)足他的要求。所以，選擇地段頭先要考慮自己生活工作的便利性，必須在自己生活、工作較適合的一個(gè)半徑范圍內(nèi)。而以無(wú)錫現(xiàn)代的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，半公里交通工作生活半徑是一個(gè)合理的數(shù)字。

　　當(dāng)然地段的好壞也包括其周邊配套設(shè)施是否齊全，比如市場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院和商業(yè)場(chǎng)所等市政配套，又比如會(huì)所、超市和銀行等小區(qū)生活配套。

　　舒適實(shí)用的好戶(hù)型

　　一個(gè)實(shí)用的戶(hù)型，一定不低，一般高層建筑使用率不低于70%，多層建筑使用率不低于75%，加上科學(xué)劃分的戶(hù)型設(shè)計(jì)，它就能成為一個(gè)舒適的家。而作為重要活動(dòng)區(qū)域的起居室，是整套住宅的環(huán)節(jié)，合理的起居室，頭先要有充足的采光，其次是開(kāi)闊的視野和通風(fēng)條件。同時(shí)，作為實(shí)用為主的起居室，其結(jié)構(gòu)應(yīng)以方正為佳，多邊形、三角形及圓弧形等異形空間的平面設(shè)計(jì)利用效率低，結(jié)構(gòu)相對(duì)復(fù)雜，不便布置家具。

　　另外，主臥是一個(gè)家重要的生活空間，業(yè)主對(duì)其舒適性要求也較高。戶(hù)型專(zhuān)家認(rèn)為，主臥不宜距離鄰居的窗戶(hù)太近；主臥的衛(wèi)生間位置不宜做暗室處理；主臥的門(mén)不應(yīng)朝向客廳等。

　　更為實(shí)在的綠地率

　　綠化率是衡量一個(gè)社區(qū)是否“舒適”的重要標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)樓盤(pán)都會(huì)向業(yè)主“展示”其項(xiàng)目擁有多么高的綠化率。很多購(gòu)房者往往會(huì)因?yàn)轭A(yù)售項(xiàng)目標(biāo)榜的高綠化率一時(shí)心動(dòng)購(gòu)下房子，等入住后卻納悶發(fā)現(xiàn)：綠地面積根本沒(méi)有想象得大，開(kāi)發(fā)商的綠化率是怎么算出的？

　　許多購(gòu)房者都以為一個(gè)項(xiàng)目綠化配套是否做得好，只要看它的綠化率就知道。其實(shí)不然，綠化率的計(jì)算是一個(gè)相對(duì)模糊的概念，也是開(kāi)發(fā)商較容易鉆空子的地方。綠化率計(jì)算的是樹(shù)冠面積，而不是實(shí)際種植面積。另外，一些地產(chǎn)商將人工湖、屋頂?shù)幕ú荻妓阕骶G化面積，從而計(jì)算出很高的綠化率。業(yè)內(nèi)人士指出，真實(shí)顯示一個(gè)樓盤(pán)綠化面積的數(shù)據(jù)應(yīng)該是綠地率指標(biāo)，即綠化的實(shí)際種植面積。目前普通住宅采用的綠化率概念，是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)，各類(lèi)綠化面積總和與居住區(qū)總用地面積的百分比。一般而言，一個(gè)良好的居住小區(qū)綠化率應(yīng)不低于30%。

　　性?xún)r(jià)比高是硬道理

　　好房子應(yīng)具有較高的性?xún)r(jià)比，這毋庸置疑。同一區(qū)域的不同樓盤(pán)，若價(jià)格相差不大，那么哪個(gè)樓盤(pán)的住宅性能更好，其性?xún)r(jià)比則越高。性?xún)r(jià)比是眾多消費(fèi)者在選擇商品時(shí)重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)，和許多普通消費(fèi)品一樣，價(jià)格高的房子并不意味著它的品質(zhì)也高，性?xún)r(jià)比才是真正的衡量標(biāo)準(zhǔn)。好的房子可在成本相當(dāng)?shù)那疤嵯?，?shí)現(xiàn)居住價(jià)值的化。

　　在一定價(jià)格區(qū)間內(nèi)，房子的附加價(jià)值，如交通便利、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、戶(hù)型設(shè)計(jì)等方面的優(yōu)勢(shì)越多，其性?xún)r(jià)比自然就越高。（袁柳）

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