2008年春季房展會(huì)將于29日舉行，許多人可能都有去房展會(huì)上看看房的打算，可是，在參加房展會(huì)前，您都規(guī)劃好了嗎？你有沒(méi)有收集有關(guān)購(gòu)房方面的信息？有沒(méi)有掌握一些房產(chǎn)知識(shí)？有沒(méi)有做好置業(yè)方面的心理、資金準(zhǔn)備？有沒(méi)有制定好你的置業(yè)方案？同時(shí)，在房展會(huì)上又要注意哪些問(wèn)題呢？日前，記者專(zhuān)門(mén)采訪了業(yè)內(nèi)人士和有關(guān)專(zhuān)家，他們?yōu)橄M(fèi)者做了很好的總結(jié)，認(rèn)為普通消費(fèi)者應(yīng)注意以下四方面，就可以輕松地選到適合自己的房屋。

　　明確購(gòu)房目的

　　不同的房屋都有不同的目標(biāo)客戶群，而且它們也各具特色。人們購(gòu)房主要有兩個(gè)動(dòng)機(jī)：居住和投資。因居住購(gòu)房又有許多原因，對(duì)于因拆遷而購(gòu)房的人，由于在市區(qū)里住習(xí)慣了，因此對(duì)于他們來(lái)說(shuō)適合選擇老房周邊的房屋或者是離工作單位近的房屋；對(duì)于為工作方便而購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，離工作單位近或到工作單位交通方便的房屋就是較重要的；以前是租房，現(xiàn)在有點(diǎn)積蓄從而想購(gòu)房，價(jià)格較低、交通方便顯然就是他們頭先得考慮的問(wèn)題；對(duì)于為父母親購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，離自己居住的地方近便于照顧父母或靠近醫(yī)院、樓層較低的房屋是他們的優(yōu)先考慮；如果是因改善居住條件而購(gòu)房，那么戶型、小區(qū)環(huán)境及周?chē)娜巳核刭|(zhì)等因素就值得考慮了。因投資而購(gòu)房，較重要的就是它的投資收益，例如它的總價(jià)是否低于市場(chǎng)價(jià)較多，或者該房未來(lái)的好。

　　確定購(gòu)房承受力

　　對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，對(duì)房?jī)r(jià)的承受總有個(gè)限度，如果不顧自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力，盲目求好、求大，那么房屋將成為您的一個(gè)麻煩，而不是避風(fēng)港了。如何衡量自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力呢？有兩種情況：一是購(gòu)房時(shí)一次性付款。那么擁有多少儲(chǔ)蓄，就代表承受力有多大。再加上要考慮到購(gòu)房后的裝修費(fèi)用和預(yù)留3-5萬(wàn)元的生活費(fèi)用。二是通過(guò)銀行貸款購(gòu)購(gòu)，相對(duì)于一次性付款的購(gòu)購(gòu)能力有較大的提高。目前二手房貸款的較高額度是房?jī)r(jià)款的70%。較長(zhǎng)貸款年限是20年。一般來(lái)說(shuō)，月還款額不能超過(guò)全部收入的50%。我們看一個(gè)實(shí)例：假如購(gòu)購(gòu)者家庭月收入為4000元，那么每月還款額較好不要超過(guò)2000元。按月還款額2000元、貸款20年計(jì)算，那么較高貸款額是2000/66.22=30(萬(wàn)元)。也就是說(shuō)，較多能貸30萬(wàn)元，那么購(gòu)房承受力約為30/0.7=42(萬(wàn)元)。同時(shí)要考慮支付頭付款的能力，即還要擁有42×0.3=12.6(萬(wàn)元)的頭付款，如果是新建商品房的話，只需20%的頭付款。

　　選擇樓盤(pán)區(qū)域

　　如果購(gòu)房是為了居住，那么要考慮是否生活方便、交通便利；如果進(jìn)行投資，區(qū)域選擇更要慎重，靠近各種經(jīng)濟(jì)商圈、交通方便或是有較大區(qū)域的房屋應(yīng)優(yōu)先給予考慮。因?yàn)閰^(qū)域是直接影響房屋保值升值的重要因素。

　　注意樓層 朝向

　　房屋的樓層、朝向?qū)θ藗兊纳钣休^大的影響。因此，購(gòu)房者在選擇房屋時(shí)要注意住宅的通風(fēng)、采光條件。開(kāi)啟門(mén)窗時(shí)保證室內(nèi)外空氣順利流通，這就要求一套住宅較好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，只占據(jù)一個(gè)朝向時(shí)，通風(fēng)效果要差一些；通風(fēng)的另外一個(gè)要求是能迅速排除房間內(nèi)部的異味，包括利用門(mén)窗、通風(fēng)井、天井及機(jī)械裝置通風(fēng)。另外，一處有利于健康的房子，采光條件也十分重要。選購(gòu)住宅時(shí)，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光，并至少有一個(gè)主要房間朝向陽(yáng)(向陽(yáng)博客,向陽(yáng)新聞,向陽(yáng)說(shuō)吧)面。

　　此次展會(huì)，多家房產(chǎn)中介企業(yè)、銀行聯(lián)合推出了個(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭貸款服務(wù)，為進(jìn)一步促進(jìn)二手商品房交易量提升鋪墊道路。多家房產(chǎn)中介企業(yè)將免費(fèi)發(fā)放公司特有的《完全房源手冊(cè)》?！锻耆吭词謨?cè)》因其擁有大量的房源信息和二手房交易常識(shí)，能促進(jìn)百姓理性消費(fèi)。

　　無(wú)論是購(gòu)房、賣(mài)房還是為房產(chǎn)消費(fèi)做儲(chǔ)蓄的人群，本次展會(huì)都有可看之處，面對(duì)面了解公司的品牌、服務(wù)與專(zhuān)業(yè)性，便可促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)者形成理性消費(fèi)觀念。

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