為期4天的“上海之春”房展會(huì)日前落幕，展會(huì)吸引參觀者近13萬(wàn)人次，創(chuàng)下了歷年新高?，F(xiàn)場(chǎng)成交總額為1.2億元，房展會(huì)帶動(dòng)上海商品房成交量節(jié)節(jié)攀升。3月13日至15日，全市商品住宅成交分別達(dá)到4萬(wàn)、5.1萬(wàn)、6.74萬(wàn)平方米，創(chuàng)下2008年以來(lái)單日成交較高水平，當(dāng)周也成為近一年來(lái)上海樓市成交較高的一周。

春節(jié)后，全國(guó)樓市普遍出現(xiàn)了成交大幅反彈的“小陽(yáng)春”行情。在中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，有24個(gè)城市2月住宅成交面積環(huán)比上升，有10個(gè)城市環(huán)比增幅超過(guò)50%。如上海2月份商品住宅成交面積為78.76萬(wàn)平方米，比1月增加61%；深圳2月份新房成交面積為48.84萬(wàn)平方米，環(huán)比上升了24.5%，比去年同期劇增580%。

　　對(duì)于相當(dāng)一部分“等降價(jià)、靠政策、要優(yōu)惠”的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是不是機(jī)遇來(lái)了？是不是該出手了？

　　建設(shè)部政策研究主任陳淮認(rèn)為，目前中國(guó)房?jī)r(jià)趨向上漲有以下因素：中國(guó)城市化進(jìn)程剛剛拉開(kāi)帷幕，人口向城市集中的趨勢(shì)還將持續(xù)二三十年?，F(xiàn)在城市人口所占比重45%，世界平均比重55%，發(fā)達(dá)國(guó)家比重80%以上。城市土地資源的有限性決定，外圍土地開(kāi)發(fā)規(guī)模越大，核心市區(qū)的房?jī)r(jià)就越高。房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度和就業(yè)的巨大影響，以及對(duì)上游產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用，促使短期的宏觀調(diào)控政策、適度寬松的貨幣政策和各種優(yōu)惠政策對(duì)房地產(chǎn)的刺激作用會(huì)有一定程度的顯現(xiàn)。部分城市居民的收入水平已經(jīng)處于住房消費(fèi)能力的收入高敏感、高彈性的階段。大約40%左右的中間群體收入增加10%。這樣他們的住房消費(fèi)能力就可以增長(zhǎng)50%，甚至80%。月收入3000元，能拿600元用于住房消費(fèi)；月收入4000元，收入增長(zhǎng)33%，可以拿1200元用于住房消費(fèi)。這叫做住房消費(fèi)能力的收入高敏感、高彈性。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，目前積壓于銀行的居民存款大概接近18億到20萬(wàn)億元左右，錢(qián)放在銀行肯定是貶值的,不如先拿來(lái)購(gòu)房,還可以增值。釋放這一部分的需求，就是釋放大部分的存款，如果大部分的存款能釋放出來(lái)，那么房地產(chǎn)走出了輪的下降之后還有房子可以賣(mài)。

　　深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司董事長(zhǎng)陳勁松認(rèn)為，個(gè)人購(gòu)房較佳時(shí)機(jī)的個(gè)條件是，你有機(jī)會(huì)選到合適的房子，也就是說(shuō)你可以挑來(lái)挑去；個(gè)條件是你有充裕的時(shí)間比較，而不是過(guò)期不候；第三個(gè)條件較為重要，你要購(gòu)的房子價(jià)格處于低位；第四個(gè)條件是你購(gòu)房的資金成本低廉。

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