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購房注意事項(xiàng) 如何選擇性價比高的軌道交通房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 530 次
方便快捷、時間準(zhǔn)點(diǎn),這兩大優(yōu)勢使得軌道交通受到越來越多上班族的青睞。因此,是否靠近軌道交通成了很多購房者購房時考慮的重要。那么,究竟應(yīng)該怎樣選軌道交通房?購購中應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)?專家提醒,購房者在購房過程中,要注意軌道交通的擁擠程度、樓盤與軌道交通站點(diǎn)的距離等。對于尚未正式運(yùn)營的未來軌道交通房,購房者購購前更需仔細(xì)斟酌。
已經(jīng)運(yùn)營的軌道交通線
方法一:參考公交路線
不少住在軌道交通旁邊的購房者都有過這樣的經(jīng)歷:在公司加班,晚上過了9點(diǎn)就要不斷看時間,因?yàn)檐壍澜煌ㄟ\(yùn)營的結(jié)束時間快到了。
目前,軌道交通運(yùn)營時間較晚在23點(diǎn)左右,上班族夜晚加班晚了,要么就花上昂貴的打車費(fèi)回家,再不然就只能趕在軌道交通結(jié)束前匆忙把手頭的工作潦草結(jié)束。
支招:信義房屋的分析師認(rèn)為,這是過分依賴軌道交通引起的。
購房者在選擇樓盤之前,應(yīng)綜合考慮各種出行工具的便利性與交通成本。較好對當(dāng)?shù)氐墓贿M(jìn)行充分的考察,給自己多留一個出行的選擇。
方法二:考察擁擠程度
目前,軌道交通1號線和2號線及其括其延伸段上下班高峰期客流量已經(jīng)飽和,以1號線為例,早上在錦江樂園站上車的上班族往往要等待三四輛列車才能擠上。不少上班族或不堪擁擠之苦,或無法擠上軌交,轉(zhuǎn)而重新選擇公交系統(tǒng),購置了軌道交通房卻未能享受到原本想要的便捷。
支招:購購軌道交通房時,要考慮到是不是真正能夠享受到軌道交通帶來的便利。中原地產(chǎn)的專業(yè)人士建議,購房者作決策之前,較好在上下班高峰期實(shí)地體驗(yàn)一下該段軌道交通的真實(shí)狀況。
方法三:了解到站點(diǎn)的距離
不少上班族都有這樣的煩惱:家和軌道交通站離得太遠(yuǎn),從家到軌道交通站要走上不少路,加上軌交站距離公司還有一段距離,上下班路上花費(fèi)的時間和體力消耗過多讓人心浮氣躁。家和軌道交通站點(diǎn)離得太近,人流擁擠造成的噪音污染又影響生活質(zhì)量。
支招:樓盤與軌道交通的距離,以控制在步行15時辰之內(nèi)為宜,這樣不僅避開了軌交帶來的噪音和干擾,又不會造成到距軌道站點(diǎn)不尷不尬,乘車、步行都不劃算的麻煩。軌道交通的噪音是不容忽視的,距離軌道較近的樓盤不僅對日常生活造成很大的噪音污染。
另外,附近成熟的商業(yè)設(shè)施對日常生活也會產(chǎn)生干擾。盡量選擇鬧中有靜的樓盤,這樣就可以在一定程度上減少噪音干擾。
尚未運(yùn)營的軌道交通線
方法一:關(guān)注通車時間
對于遠(yuǎn)期規(guī)劃的交通線路,其站點(diǎn)分布是否改變、整個工程是否能如期竣工、項(xiàng)目是否會下馬等因素的不確定性較高。比如施工中的7號線,其大華社區(qū)附近的站點(diǎn)設(shè)置就多次改變。而這些區(qū)域內(nèi)的在售新房大多為期房,交房時間都要推遲1-2年,因而購購的房屋是否是真正的軌道房還是不確定因素,購房者在這些區(qū)域選擇軌道交通房時應(yīng)慎重考慮再出手。購房者可選擇近期規(guī)劃的軌道房,軌道正在建設(shè)或一兩年內(nèi)可以投入運(yùn)營,這樣有一定的保證。
方法二:綜合性價比
對于尚未運(yùn)營的軌道交通,有相當(dāng)一部分處于外郊環(huán)附近,這些區(qū)域的樓盤在當(dāng)初期房銷售時,就已經(jīng)充分利用了軌道交通的賣點(diǎn),造成了軌道房價格的虛高,往往要高出非軌道交通房許多,價格已經(jīng)提前透支。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,軌道房比非軌道房理應(yīng)在價格上高出一籌,但應(yīng)控制在10%之內(nèi)為宜。因此,消費(fèi)者在選房時,要將價格作為一個重要的參考依據(jù),但不能只看重軌道就忽視了價格的虛高。
提示:別忘了房子本身
在關(guān)注軌道交通時,千萬別忘了房子才是根本。小區(qū)品質(zhì)、環(huán)境、房源距站點(diǎn)的遠(yuǎn)近、配套、物業(yè)等都要了解清楚。了解軌道交通沿線的二手房購賣、租賃信息以及板塊過去一兩年的房產(chǎn)價格,比較比較,看看是不是已經(jīng)把軌道交通的價值過度透支了。而在**線路附近的樓盤如果規(guī)模較大,其負(fù)面效應(yīng)也易于呈現(xiàn),如果其面積過大,比如占據(jù)了兩個或兩個以上的街區(qū)的樓盤,就會有部分業(yè)主實(shí)際上距離軌道交通較遠(yuǎn),樓盤的交通優(yōu)勢也就被削弱了。
較后,我們覺得假如你有朋友購過軌道房,那可以先咨詢咨詢,因?yàn)樗说能壍婪抠徺徑?jīng)驗(yàn)也是非常有幫助的。
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