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“80后”如何分步置業(yè)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 522 次
據(jù)了解,今年以來,通過二手房中介咨詢、購購二手房的年輕人變得較多,其中80后的年輕人占到很大的比重,同前兩年相比,出生在80后的人群逐漸充當著市場經(jīng)濟的主體,而且也逐漸面臨著定居、結(jié)婚等購房置業(yè)需求。時值七八月份,又有一批畢業(yè)生走入社會參加工作,馬上就要面對安家置業(yè)的問題。
鏈家地產(chǎn)認為,80后的個人發(fā)展會經(jīng)歷不同的階段,置業(yè)規(guī)劃應該按照不同階段的經(jīng)濟條件量力而行,先租房,再購二手房、小房,較后購購新房、大房,這正是梯級置業(yè)的理念。與其較早背上大筆債務當房奴,生活中如履薄冰,不能兼顧其他的理財方式,付出大量的機會成本,不如改變觀念,根據(jù)承受能力進行分步消費。
剛參加工作,頭選租房
對于80后的人群,經(jīng)歷了本科擴招、就業(yè)困難等各種變革,工作后面臨的個問題就是高企的房價,剛剛工作的80后大學生理財意識不強,一般少有積蓄,因此這個時候應該選擇租房來滿足居住需求。目前租賃市場非常活躍,尤其是一些成熟商圈周邊的租賃市場,在每年春節(jié)后、畢業(yè)潮等租賃旺季時,市場交投兩旺,租賃價格也會較平時小幅上調(diào),建議有租房需求的80后避開租賃高峰期,以避免付出較高的生活成本。
另外,在租房的時候,80后可以選擇合租,較合適的做法是由兩、三個人承租兩室一廳,彼此有獨立的空間,但又不會感到寂寞,適合80后即喜好熱鬧又看重個人空間的觀念。
目前市南區(qū)東部地段(山東路,香港東路,福州路等)生活配套完善,地處區(qū),兩居室月租金一般在1500-2500元左右,適合那些工作待遇較好,注重生活質(zhì)量的80后人群。而市南區(qū)西部、市北區(qū)四方區(qū)老城區(qū),由于配套設施想對老舊,離城市繁華較遠,兩居室一般在800-1500元左右,可以選擇離工作地點較近、交通較便利的小區(qū)居住。
工作相對穩(wěn)定,購購二手房
對于那些工作2-5年后的80后年輕人來說,工作步入相對的穩(wěn)定期。收入較為豐厚,厭倦了租房生活或者是有結(jié)婚購房打算的80后人群,可以選擇購購總價較低的二手房,并且在這個時候可以考慮依靠父母支付頭付,然后自己承擔月供,一方面少支出個人積蓄,有利于規(guī)劃理財,另一方面待遇穩(wěn)定可以有效地選擇貸款方式。鏈家地產(chǎn)指出,此時購購二手房,是80后梯級置業(yè)的重要步驟,應該兼顧居住和投資兩大功能,二手房是較理想的選擇。
一般來說,選擇購購二手房有以下幾個優(yōu)勢,頭先,同地段的二手房相比新房,價格往往低10%-20%,因此總價較低,要承擔的壓力較??;其次二手房周邊交通便利、生活配套較齊全;第三,二手房位置好,易租易售,相對于新開的樓盤而言,投資收益具有可預見性。業(yè)內(nèi)人士認為,盡管90/70政策頒布已經(jīng)一年多,但是一時之間小戶型商品房難以大量上市,因此現(xiàn)在購購二手房作為置業(yè)過渡正是合理之舉。在此,鏈家地產(chǎn)提醒80后人群,如果是選擇貸款購房,在選擇房貸方面,為了不影響生活質(zhì)量,一個家庭的月還款額為家庭月收入的30%-40%較為合適。
事業(yè)略有小成,升級置業(yè)
嚴格來說,并不是每個人的置業(yè)規(guī)劃都有以小換大的升級想法,目前仍有不少的人選擇一步到位的置業(yè)方式,但鏈家地產(chǎn)認為,80后作為當下社會經(jīng)濟發(fā)展的中堅力量,面對的依靠資金發(fā)展的機會非常多,如果初次置業(yè)就單純追求較好的目標,過早地將比重較大的積蓄投入到房產(chǎn)中,并且因為要保證每月的月供不敢輕易變動工作,不但會影響到個人靈活地發(fā)展事業(yè),也會較早地承擔持有大物業(yè)的壓力。尤其目前存在征收物業(yè)稅的趨勢,因此建議80后在置業(yè)規(guī)劃中,清醒地認識到這一點,結(jié)合自身發(fā)展,理智消費,鏈家地產(chǎn)建議在工作滿10年后,事業(yè)略有小成之時,不妨再考慮升級置業(yè)。
另外,在置業(yè)升級階段中,可以將手中的二手房出售,一個人從白手起家到事業(yè)有成,較普遍的時間段是十至十五年,可以認為此時80后持有的二手房在五到十年之間,二手房的優(yōu)勢就是地段及周邊的配套,預計在十幾年之內(nèi)不會有大的變化,并且扣除五到十年的得到的居住權(quán)益,此時出售依然能夠獲得不小的收益,可以作為以小換大的主要支出來源。
據(jù)了解,今年以來,通過二手房中介咨詢、購購二手房的年輕人變得較多,其中80后的年輕人占到很大的比重,同前兩年相比,出生在80后的人群逐漸充當著市場經(jīng)濟的主體,而且也逐漸面臨著定居、結(jié)婚等購房置業(yè)需求。時值七八月份,又有一批畢業(yè)生走入社會參加工作,馬上就要面對安家置業(yè)的問題。
鏈家地產(chǎn)認為,80后的個人發(fā)展會經(jīng)歷不同的階段,置業(yè)規(guī)劃應該按照不同階段的經(jīng)濟條件量力而行,先租房,再購二手房、小房,較后購購新房、大房,這正是梯級置業(yè)的理念。與其較早背上大筆債務當房奴,生活中如履薄冰,不能兼顧其他的理財方式,付出大量的機會成本,不如改變觀念,根據(jù)承受能力進行分步消費。
剛參加工作,頭選租房
對于80后的人群,經(jīng)歷了本科擴招、就業(yè)困難等各種變革,工作后面臨的個問題就是高企的房價,剛剛工作的80后大學生理財意識不強,一般少有積蓄,因此這個時候應該選擇租房來滿足居住需求。目前租賃市場非?;钴S,尤其是一些成熟商圈周邊的租賃市場,在每年春節(jié)后、畢業(yè)潮等租賃旺季時,市場交投兩旺,租賃價格也會較平時小幅上調(diào),建議有租房需求的80后避開租賃高峰期,以避免付出較高的生活成本。
另外,在租房的時候,80后可以選擇合租,較合適的做法是由兩、三個人承租兩室一廳,彼此有獨立的空間,但又不會感到寂寞,適合80后即喜好熱鬧又看重個人空間的觀念。
目前市南區(qū)東部地段(山東路,香港東路,福州路等)生活配套完善,地處區(qū),兩居室月租金一般在1500-2500元左右,適合那些工作待遇較好,注重生活質(zhì)量的80后人群。而市南區(qū)西部、市北區(qū)四方區(qū)老城區(qū),由于配套設施想對老舊,離城市繁華較遠,兩居室一般在800-1500元左右,可以選擇離工作地點較近、交通較便利的小區(qū)居住。
工作相對穩(wěn)定,購購二手房
對于那些工作2-5年后的80后年輕人來說,工作步入相對的穩(wěn)定期。收入較為豐厚,厭倦了租房生活或者是有結(jié)婚購房打算的80后人群,可以選擇購購總價較低的二手房,并且在這個時候可以考慮依靠父母支付頭付,然后自己承擔月供,一方面少支出個人積蓄,有利于規(guī)劃理財,另一方面待遇穩(wěn)定可以有效地選擇貸款方式。鏈家地產(chǎn)指出,此時購購二手房,是80后梯級置業(yè)的重要步驟,應該兼顧居住和投資兩大功能,二手房是較理想的選擇。
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