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除了房款 購(gòu)房還得交這些錢

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 606 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  為遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,4月中旬以來(lái),接連重拳出手調(diào)控樓市,掀起新一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴。近日,國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史在大連舉行的全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)座談會(huì)后接受記者采訪時(shí)表示:再過(guò)一個(gè)季度左右,房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整,房?jī)r(jià)會(huì)有所下降,但下降到什么程度不好說(shuō)。

  
  徐紹史的這番話似乎讓大部分自住需求的購(gòu)房者看到了希望,房?jī)r(jià)有可能下降的說(shuō)法讓購(gòu)房者蠢蠢欲動(dòng)。


  畢業(yè)時(shí)間不長(zhǎng),積蓄不多,但交頭付的錢倒是準(zhǔn)備好了,而且按照目前的工資收入來(lái)看,一個(gè)月償還1500元左右的貸款應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題!準(zhǔn)備購(gòu)房的小張表示。然而有購(gòu)房經(jīng)歷的人士表示,有錢交頭付不一定就有能力供樓,現(xiàn)在購(gòu)房支出的項(xiàng)目較多,從購(gòu)房到收樓、入住,涉及的資金可能多達(dá)十余筆,如果預(yù)計(jì)不足,一個(gè)環(huán)節(jié)的斷裂都可能把你逼入資金困境,即使資金困境不出現(xiàn),細(xì)節(jié)上的小額款項(xiàng)支出,有時(shí)也會(huì)讓人始料不及,因此購(gòu)房者購(gòu)房前需要細(xì)算這筆賬。

  
  購(gòu)房時(shí)預(yù)留公證等費(fèi)用

  
  交完頭付,售樓小姐讓我到旁邊繳納公證費(fèi),當(dāng)時(shí)就蒙了,購(gòu)房前,售樓小姐也沒(méi)說(shuō)這事,交完頭付,手頭上就剩100多塊錢,非常的尷尬!購(gòu)購(gòu)甲殼城市 (論壇 新聞)小區(qū)的張女士表示。實(shí)際上,按揭貸款,房子作為抵押物向銀行貸款,肯定要過(guò)公證一關(guān),雖然公證費(fèi)也就區(qū)區(qū)幾百塊錢,但購(gòu)房時(shí)忽略該項(xiàng),幾百塊錢拿不出來(lái)確實(shí)是一件讓人尷尬的事情。

  
  張女士提醒,按揭購(gòu)房時(shí),除頭付款之外,可能要涉及到繳納的款項(xiàng)有:公證費(fèi)、抵押、工本費(fèi)以及印花稅,按照當(dāng)時(shí)自己購(gòu)購(gòu)房屋時(shí)繳納的金額:公證費(fèi)200元、抵押100元、工本費(fèi)40元、印花稅10元來(lái)看,購(gòu)房者較好多帶1000元左右的費(fèi)用,以備不時(shí)之需。

  


  交房時(shí)要準(zhǔn)備小額支出費(fèi)用

  
  交房前,售樓小姐都會(huì)通知業(yè)主接房時(shí)需繳納哪些費(fèi)用,但基本上只會(huì)告訴一些大項(xiàng)的支出,比如維修基金、配套費(fèi)、物管費(fèi)等,對(duì)于例如有線電視年費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、二次加壓費(fèi)等一些小額支出基本忽略!購(gòu)購(gòu)秋苑小區(qū)的張曉峰表示,當(dāng)初接房時(shí),幸虧有朋友隨同,否則自己同樣要遭遇張女士的尷尬。

  
  張曉峰提醒,房屋的維修基金是按照總房款的2%來(lái)收取,30萬(wàn)的房子需要繳納6000元的維修基金;配套費(fèi)則是包括代收數(shù)字電視入網(wǎng)費(fèi)或者煤氣費(fèi)等費(fèi)用,這筆費(fèi)用少說(shuō)也在5000元左右;物管費(fèi)則會(huì)按照所購(gòu)住房的建筑面積來(lái)算,物管方會(huì)事先告知業(yè)主單價(jià)金額,以該金額乘以住房建筑面積就是一個(gè)月所需繳納的物管費(fèi),但必須注意的是,在接房時(shí),物管會(huì)要求必須提前繳納一年的物管服務(wù)費(fèi),以100平方米的住房,1元/平方米的單價(jià)來(lái)算,一年需繳納的物管費(fèi)約1200元。交房前,售樓小姐會(huì)將這幾筆大額支出告知業(yè)主。然而,有一些小額支出卻是不能忽略的,比如垃圾清運(yùn)費(fèi)、二次加壓費(fèi),有線電視費(fèi)等,業(yè)主在接房時(shí)除售樓小姐通知的費(fèi)用外,要注意再準(zhǔn)備1500元左右的費(fèi)用,那么現(xiàn)場(chǎng)就不會(huì)太尷尬了。

 
  裝修前后資金備齊

  
  與裝修公司談好3萬(wàn)元的裝修費(fèi),手頭上還剩2萬(wàn)元準(zhǔn)備購(gòu)些家電,誰(shuí)知道裝修前后連裝修押金在內(nèi)又交給物管公司將近3000元錢,家電也只好推遲再購(gòu)!家住甲殼城市的孫女士表示,裝修前的裝修基金是事先沒(méi)預(yù)料到的,雖然裝修完兩星期之后,物管方將該筆款項(xiàng)退還給她,但還是讓其改變了家電購(gòu)購(gòu)計(jì)劃。

  
  孫女士提醒,房屋裝修前,物管方會(huì)收取一筆裝修押金,費(fèi)用大約在2000元左右,房屋裝修完畢后,裝修押金要待物管方驗(yàn)房后的一段時(shí)間,才可以退還。各個(gè)樓盤(pán)的這個(gè)時(shí)間段會(huì)有所不同,但較長(zhǎng)時(shí)間不會(huì)超過(guò)3個(gè)月,業(yè)主需注意的是,一定要保留好繳納裝修押金的收據(jù),否則退還時(shí)可能會(huì)產(chǎn)生糾紛。

  
  等待2周后,我歡歡喜喜的準(zhǔn)備拿回2000元的裝修押金,誰(shuí)知物管告訴我還要交錢,電梯使用管理費(fèi)、樓道修繕費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、處置費(fèi)等等,聽(tīng)都沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)!孫女士有些抱怨。實(shí)際上,據(jù)記者了解,目前高層住宅裝修后都需繳納這些費(fèi)用。樓道修繕費(fèi)根據(jù)樓層高度不同,收取的費(fèi)用也不同;電梯使用管理費(fèi)則是按照每戶來(lái)收取,一般來(lái)說(shuō)一樓不應(yīng)該收取該筆費(fèi)用;而裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、處置費(fèi)則是按照房屋的建筑面積來(lái)算,大戶型的住房所要繳納的這筆費(fèi)用會(huì)比小戶型住房高。

  為遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,4月中旬以來(lái),接連重拳出手調(diào)控樓市,掀起新一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴。近日,國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史在大連舉行的全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)座談會(huì)后接受記者采訪時(shí)表示:再過(guò)一個(gè)季度左右,房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整,房?jī)r(jià)會(huì)有所下降,但下降到什么程度不好說(shuō)。

  
  徐紹史的這番話似乎讓大部分自住需求的購(gòu)房者看到了希望,房?jī)r(jià)有可能下降的說(shuō)法讓購(gòu)房者蠢蠢欲動(dòng)。


  畢業(yè)時(shí)間不長(zhǎng),積蓄不多,但交頭付的錢倒是準(zhǔn)備好了,而且按照目前的工資收入來(lái)看,一個(gè)月償還1500元左右的貸款應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題!準(zhǔn)備購(gòu)房的小張表示。然而有購(gòu)房經(jīng)歷的人士表示,有錢交頭付不一定就有能力供樓,現(xiàn)在購(gòu)房支出的項(xiàng)目較多,從購(gòu)房到收樓、入住,涉及的資金可能多達(dá)十余筆,如果預(yù)計(jì)不足,一個(gè)環(huán)節(jié)的斷裂都可能把你逼入資金困境,即使資金困境不出現(xiàn),細(xì)節(jié)上的小額款項(xiàng)支出,有時(shí)也會(huì)讓人始料不及,因此購(gòu)房者購(gòu)房前需要細(xì)算這筆賬。

  
  購(gòu)房時(shí)預(yù)留公證等費(fèi)用

  
  交完頭付,售樓小姐讓我到旁邊繳納公證費(fèi),當(dāng)時(shí)就蒙了,購(gòu)房前,售樓小姐也沒(méi)說(shuō)這事,交完頭付,手頭上就剩100多塊錢,非常的尷尬!購(gòu)購(gòu)甲殼城市 (論壇 新聞)小區(qū)的張女士表示。實(shí)際上,按揭貸款,房子作為抵押物向銀行貸款,肯定要過(guò)公證一關(guān),雖然公證費(fèi)也就區(qū)區(qū)幾百塊錢,但購(gòu)房時(shí)忽略該項(xiàng),幾百塊錢拿不出來(lái)確實(shí)是一件讓人尷尬的事情。

  
  張女士提醒,按揭購(gòu)房時(shí),除頭付款之外,可能要涉及到繳納的款項(xiàng)有:公證費(fèi)、抵押、工本費(fèi)以及印花稅,按照當(dāng)時(shí)自己購(gòu)購(gòu)房屋時(shí)繳納的金額:公證費(fèi)200元、抵押100元、工本費(fèi)40元、印花稅10元來(lái)看,購(gòu)房者較好多帶1000元左右的費(fèi)用,以備不時(shí)之需。

  

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