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置業(yè)提示:購房應(yīng)繳稅費(fèi)約占總房款百分之五
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 772 次
印花稅、契稅、維修金、物業(yè)費(fèi)……購房除了頭付之外,您知道還要交哪些稅和費(fèi)嗎?
印花稅、契稅、維修金、物業(yè)費(fèi)……購房除了頭付之外,您知道還要交哪些稅和費(fèi)嗎?一般來說,各種稅費(fèi)大約為總房款的5%。
典型案例:多數(shù)人不知購房也得交稅
李小姐看中了一套90平方米、單價9800元/平方米的房子,該房屋結(jié)構(gòu)為高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。李小姐申請了貸款期限為25年的公積金貸款,由于李小姐公積金較高貸款額度為60萬元,所以她頭付需要交28.2萬元。李小姐想知道,除了頭付她還得交多少稅和費(fèi)?記者了解到,很多頭次購房的消費(fèi)者,不知道購房除了交房款,還要繳納一定比例的稅和費(fèi)。
案例分析
李小姐所購房應(yīng)交稅費(fèi)
幫您算賬:各種稅費(fèi)大約為房款的5%
一般來說,開發(fā)商也會建議您隨同頭付款一并繳納印花稅,該稅按房屋購賣合同所載金額的0.5‰繳納,由開發(fā)商代收。因為李小姐申請的是公積金貸款,所以還要繳納貸款額度5‰、但較低不低于300元的擔(dān)保費(fèi),還有房屋評估價值3‰的評估費(fèi),這筆費(fèi)用較低不低于300元,上限為1500元。其中,評估費(fèi)由評估機(jī)構(gòu)收取,擔(dān)保費(fèi)由擔(dān)保收取。
在開發(fā)商的款項全部收齊與購房者交付房屋時,辦理交付使用手續(xù)前,購房者還需先行繳納契稅和住宅專項維修資金。其中,普通住宅契稅按照優(yōu)惠利率繳納,即房屋總價的1.5%;非普通住宅繳納標(biāo)準(zhǔn)則為房屋總價的3%。住宅專項維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)目前處于新舊交替中,舊標(biāo)準(zhǔn)是按房屋總價的2%繳納,新標(biāo)準(zhǔn)商品房中多層住宅按100元/建筑平方米、高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)按150元/建筑平方米、高層框剪結(jié)構(gòu)按200元/建筑平方米繳納。像李小姐購的這套房子,各種稅費(fèi)大約為總房款的4%。
另外,北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士還提醒消費(fèi)者,在辦理入住時,物業(yè)公司一般會要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費(fèi)。加上這筆費(fèi)用,總稅費(fèi)占比將達(dá)到5%左右。
貼心提示:公積金貸款可自行辦理
北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士建議消費(fèi)者,在貸款前一定要向貸款相關(guān)部門詳細(xì)咨詢貸款相關(guān)手續(xù)和流程。因為,有部分開發(fā)商和 貸款手續(xù)的經(jīng)紀(jì)公司有合作,售樓員一般會推薦購房者找經(jīng)紀(jì)公司人員 貸款的相關(guān)手續(xù),同時會收取一定的 費(fèi)。而如果您個人時間允許,也可以自行辦理相關(guān)手續(xù),因為 或是自行辦理在整體貸款流程和持續(xù)時間上都是一樣的。
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