購房是家庭較重大的一項(xiàng)支出，可能要舉全家之力，耗費(fèi)多年積蓄才能完成，因此務(wù)必要慎重對待。因此對于購房時機(jī)的把握、購房資金的安排以及與自己職業(yè)發(fā)展等方面，都不能馬虎，否則會讓自己陷入被動。

　　購房自住不必等

　　典型癥狀：反復(fù)權(quán)衡，拿不定主意，錯過購房好時機(jī)

　　【案例】　2004年底，金峰開始關(guān)注房產(chǎn)。當(dāng)時他通過自己省吃儉用，已經(jīng)積攢了將近20萬元的存款。他當(dāng)時的想法是先購一套小面積的二手房過渡一下，等有錢之后再購大的。

　　當(dāng)時金峰通過房產(chǎn)中介看了好幾套房，均因?yàn)閮r格未談妥而沒能達(dá)成交易。轉(zhuǎn)眼到了年春天，已現(xiàn)瘋狂上漲態(tài)勢的房地產(chǎn)市場因?yàn)檎{(diào)控而突然停滯下來，房價不再上漲，反而出現(xiàn)些許回落。整個2005年，金峰就在猶豫中一直觀望著。

　　到了2006年，金峰依然想購房，但他卻無法判斷房價到底是上漲還是會下跌。于是在猶豫中又錯過了兩次機(jī)會。轉(zhuǎn)眼間來到2007年4月份，房價開始飆升，上漲幅度之大令人咋舌。當(dāng)他在當(dāng)年9月份較終決定購房時，他卻發(fā)現(xiàn)房價已經(jīng)比原來又上漲了50%左右。

　　診斷書：猶豫中失去機(jī)會

　　對于房價走勢的懷疑，一直貫穿在整個房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中。但由于很多人忽略了這樣一個現(xiàn)實(shí)，即剛剛起步的中國房地產(chǎn)市場，蘊(yùn)含著巨大的市場需求。而正是市場需求的存在，使得房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一波又一波的上漲行情。而忽略了這種現(xiàn)象的購房者，則因?yàn)楠q豫錯失了一次又一次的購房時機(jī)。

　　房產(chǎn)投資與金融投資不同，因?yàn)榉慨a(chǎn)對于很多人來說不僅僅是投資工具，更是安身立命之本，因此錯過了購房時機(jī)，則意味著在日后將要付出更高的成本。

　　治療方案：自住購房不必猶豫

　　對于自住型購房者來說，其實(shí)沒有必要觀望，購房時機(jī)一直存在。因?yàn)閷τ谀壳澳酥两窈蠛荛L一段時間的趨勢來看，只要中國保持比較穩(wěn)定的增長態(tài)勢，房價還是會保持穩(wěn)步上漲的趨勢。

　　住房消費(fèi)勿超前

　　典型癥狀：貪圖一步到位，資金鏈繃得過緊

　　【案例】　易銘大學(xué)畢業(yè)后，選擇留在上海發(fā)展。自然而然地，到了談婚論嫁的年齡。按照女友的想法，先購一套小房過渡，等到有更多的財(cái)力之后再換大房。但易銘中覺得還是一步到位比較好。2006年5月份，易銘中在浦東花了150萬元購置了一套三房，每個月需向銀行歸還貸款7000多元。這雖然已接近家庭收入的一半水平，但考慮到只有兩人一起生活，如果省吃儉用一些，勉強(qiáng)還能應(yīng)付得過來。

　　婚后不到一年，妻子懷孕，由于身體原因便辭職回家靜養(yǎng)。妻子辭職之后，易銘中幾乎成了“月光族”。甚至向自己父母伸手借錢以渡過困難時期。

　　診斷書：房貸過重影響其他投資

　　易銘中的現(xiàn)狀，主要是由于他沒有合理規(guī)劃自己的購房計(jì)劃所致。從理財(cái)規(guī)劃角度來考慮，一般情況下，住房消費(fèi)占家庭收入的三分之一是比較安全的。在房產(chǎn)方面投入過多的財(cái)力，會影響到其他的投資。

　　治療方案：堅(jiān)持梯級購房理念

　　住房消費(fèi)觀念不能超前，提倡“梯度購房”，就是根據(jù)自身的財(cái)力來合理安排購房計(jì)劃，對于年輕人來說，先購購總價較低的小房用來過渡，等經(jīng)濟(jì)實(shí)力增強(qiáng)之后再換大一點(diǎn)的，經(jīng)濟(jì)實(shí)力達(dá)到一定程度的時候，再考慮精神層面的需求，可換成高端住宅。

　　調(diào)整成本要思量

　　典型癥狀：考慮不周，調(diào)整成本大大增加

　　【案例】　此前，王華敏在浦東上班，考慮到可以乘坐軌道交通6號線出行，于是在高橋鎮(zhèn)內(nèi)購購了一套房。但還沒等到交房，他接到一家獵頭公司的電話，對方告訴他徐匯區(qū)漕河涇開發(fā)區(qū)的一家公司愿意出高薪“挖”他過去。

　　但有一個很現(xiàn)實(shí)的問題擺在了他的面前，如果在新單位上班，每天往來于浦東高橋，花在路上的時間近4個公里，時間成本太高。但如果將高橋的房子出租，租金很低，回報(bào)率不足3%。他也想到了換房，可是二手房交易個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、中介傭金等稅、費(fèi)等形成的成本太高，房產(chǎn)出售之后可能還會略有虧損。

　　診斷書：購房之后調(diào)整成本高

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，所購房產(chǎn)在5年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，要繳納個人所得稅、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅、土地增值稅（非普通住宅）等稅費(fèi)，僅此三項(xiàng)加起來便達(dá)轉(zhuǎn)讓價的8%左右。如果再算上中介傭金、銀行貸款利息以及其他費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓成本會更高。

　　治療方案：購房之前多考慮

　　購房之前一定要經(jīng)過細(xì)致考慮，將置業(yè)計(jì)劃與自己的職業(yè)發(fā)展規(guī)劃結(jié)合起來綜合考慮，一旦出現(xiàn)跳槽、單位搬遷的情況時，不至于難以應(yīng)付，同時盡量選擇靠近交通狀況便捷、有軌道交通可作為出行工具的區(qū)域，這樣才能比較穩(wěn)妥一些。盡量避免在5年內(nèi)需要做出調(diào)整，以免付出更高的成本。

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