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業(yè)內(nèi)人士提醒競拍購房要小心 相關(guān)狀況要了如指掌

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 448 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

通過拍賣公司競拍購購房產(chǎn)目前已經(jīng)成為很多消費(fèi)者的頭選,可是通過合法競拍得來的房產(chǎn)在辦理過戶手續(xù)期間卻往往會遇到很多麻煩,海口市民顏先生就為此而煩惱不已。

  據(jù)顏先生介紹,前不久,他競拍到了位于海口市鹽灶路一套兩層高的房產(chǎn),競拍成交價為19.8萬元。這套房產(chǎn)本身沒有什么問題,相關(guān)手續(xù)齊全 ,可是他在辦理過戶手續(xù)期間卻遇到了一些麻煩。

  按照相關(guān)規(guī)定,在房產(chǎn)部門過戶前必須先繳稅。今年9月24日,顏先生向相關(guān)部門報稅,至今已經(jīng)過去了1個多月還沒有獲得批準(zhǔn)。他多次前去詢問,工作人員告訴說,繳稅金額可以以拍賣較高成交價的總額除以實(shí)際面積,得出每平方米的均價計算。顏先生認(rèn)為這樣可以接受,于是就填了申請表??蛇^了一段時間,工作人員又通知他說,這套房產(chǎn)要按照兩個不同的價格來填申請表,這讓他十分不解。

  據(jù)相關(guān)人士介紹,之所以出現(xiàn)這個問題,是因?yàn)轭佅壬偱牡降倪@套兩層房產(chǎn),一樓是鋪面,二樓是住宅。按照相關(guān)規(guī)定,一樓鋪面是不能享受減稅優(yōu)惠政策的,而二樓則可以享受優(yōu)惠政策。

  在??谝患遗馁u公司工作多年的陳先生說,與傳統(tǒng)購房方式相比,目前市場上的拍賣房產(chǎn)一般以涉案資產(chǎn)居多,其特殊來源決定了拍賣房產(chǎn)往往是有瑕疵的,參與房產(chǎn)競拍者應(yīng)該對標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)狀況進(jìn)行全面了解。在購購拍賣房時要注意:頭先,看到房產(chǎn)拍賣公告后,要先去現(xiàn)場了解房屋詳情。因?yàn)橐恍┓课輰儆诜扛姆?、回遷房或經(jīng)濟(jì)適用房,土地性質(zhì)屬于劃撥,如果要取得產(chǎn)權(quán)證,還需補(bǔ)交一部分土地出讓金。其次,由于取得拍賣房后大多需要一次性付款,購房者需事先計劃好資金來源。第三,拍賣取得的房子有些不能立刻使用,有的是租約未到期,有的是他人正在借用,購家較好先了解清楚。

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