“把自己嫁在出租房里” 新的長租"房生活"興起
通過租房解決或改善居住是目前正逐漸被提倡的新“房生活”。國家有關政策也一再提倡要積極發(fā)展住房二級市場和房屋租賃市場，引導居民通過換購、租賃等方式，合理改善居住條件。

但大多數(shù)人在實踐的是短期租賃，通常只是兩三年。那么通過租房解決五年、十年甚至一生的居住問題是否可行，能不能被接受呢？

事實上，今年3月，杭州一家品牌中介公司開始在杭州推廣一種新的出租模式：房東與公司簽訂為期5年的租約。雖然對房源要求相對嚴格，但到目前已經(jīng)簽下近20單合同。
雖然，這只是房東單方面的長期出租，但至少這說明市場的一方可以接受5年的長租期。
觀念，是長租實踐的壁壘

“我真不明白，結婚跟購房有必然聯(lián)系嗎？我就打算把自己嫁在出租房里，又怎么了？”小虞的語氣有些激動。小虞近期打算結婚，她花了2萬元在城東租了套公寓結婚，簽了3年的租約。但沒想到，從雙方父母到身邊的朋友，竟然沒有一個支持她不購房結婚的觀點。

小虞和男友都是杭州人，兩個人的月收入加起來有近萬元，雖然存款不多，但小虞也承認如果父母贊助一些，購套房子也不算太困難，況且身邊經(jīng)濟條件不如他們的朋友也都購了房。但小虞說，她并不反對先購房再結婚，只是覺得沒有必要為此讓自己背著沉重的負擔拼事業(yè)，也讓雙方父母跟著受累，在她的規(guī)劃里，購房起碼是5年后的事。

然而，正像小虞說的，并不是所有人都支持她的觀點。反對的理由各式各樣：有人認為購房為了投資，讓賺來的錢有一個相對保值流向；有人是因為厭倦了螞蟻搬家式的勞心勞力，住下了就不想挪窩；也有人是因為受不了房東的條條框框，想有個空間是完全由自己說了算的。

但較重要的一個原因是，根深蒂固的“購房置業(yè)”的居住觀念在杭州人心里仍然占有相當?shù)姆至?，寧愿為銀行打工，也不愿為房東打工。

以長租代購，有人開始選擇

“和我購了房子的同學相比，每個月的按揭款是我房租的好幾倍?！焙橄壬谀称髽I(yè)任副總，收入不菲。不過，他早在3年前就已經(jīng)開始了長租生活?！拔以跒I江租房主要是想離單位近一點，而且租金也便宜，130多平方米的毛坯房月租金才1000元。我和房東簽了5年的合約。”他說。

當時租的是毛坯房，為了住得舒適，他光裝修就花了10萬元，這還不算家具、家電。在別人看來這似乎是賠本的購賣，他卻不這么認為：“當時跟房東約定，租約到期后如果房子要賣掉，裝修可以折價后按一定比例返還給我的?！?br>
事實上，按照國際慣例，賓館的裝修每5年需要翻新一次，而普通家庭8~10年左右也會更新裝修。換句話說，如果你能簽下5~10年的租約，即使花錢裝修別人的房子，也是劃算的。

在很多跟洪先生一樣，選擇長期租房住的人看來，長租房的好處還不止這些。租房比購房可選擇的居住范圍更大、更自由，喜歡水景的可以租水景房；喜歡視野開闊的，可以租高層公寓；喜歡運動的可以到體育館或者大學附近租房。

長租房市場尚在培育

雖然長租房有種種顯而易見的好處，但就目前來講，由于政策條件制約和租賃市場尚未成熟等原因，要推廣，要讓更多人接受還有點難。

“對租房者來說的問題之一可能是戶口無法隨著房子入戶，因此子女就近入學就會成為問題?！敝性脴I(yè)相關負責人告訴記者，即使對符合進杭落戶條件的外地來杭人口來說，戶口仍然是個不得不面對的問題，除試點區(qū)域適用購房入戶政策外，現(xiàn)在戶口落地的辦法有三種，申報單位的集體戶口、掛靠人才市場和入戶直系親屬住址。

除了戶口難落，合同難簽是另一個制約長租房發(fā)展的因素?！拔覀兡壳敖佑|的客戶還沒有人提出一次簽5年、10年租約的要求?！比A立地產(chǎn)總經(jīng)理助理于旭東表示，無論租客還是房東都無法預估未來幾年的樓市情況。

一方面樓市變化的不確定性讓租約合同變得難定；另一方面，目前杭州普通公寓的租金漲勢，遠比不上房價上漲的速度，對房東來說，出租與出售的回報率不言而喻，自然也不愿意用合同困住自己。

得承認，目前階段租賃市場上一次簽5年、10年租約的情況并不普遍，但是記者也從各大中介公司了解到，長期租住同一套公寓的情況還是相當常見的，只是租賃雙方會選擇一年一簽的形式。這意味著，長租房的市場需求是存在的，我們需要的只是讓它的體系更完善，比如制定類似商鋪租賃的累進式租金合同，等等。

租房住，生活也很幸福

如果只考慮財務成本，就杭州目前的房地產(chǎn)市場行情來看，對居住者而言，租房顯然比購房劃算。

它是相對更廉價的?，F(xiàn)在杭州主城區(qū)的一套普通公寓少說也要八九十萬元，大筆的頭付以后，月按揭還得兩三千元，而同樣的價格足以租一套全裝修帶家電的房子。

它是更靈活自由的。環(huán)境好不好，上下班方不方便，甚至鄰居容不容易相處，滿意的話就住著，不滿意，抬腳就能走人。

它是更省心的?？偮犢徚朔康脑诒г?，今天漏水了，明天墻體開裂了——租房住，這些問題都有房東操心。

采訪中，正過著租房生活的人列舉了種種租房的好處。問題是，對居住者來說，購房還是租房，要考慮的不僅僅是財務問題，更要面對生活方式、財富觀念的選擇。

“房產(chǎn)能保值，還能增值?！?br>
“住在屬于自己的房子里，才會真正有家的感覺?！?br>
“沒房子怎么結婚？”……

為了這種種理由購房的人，絕大多數(shù)并不認為購房是件輕松的活兒，也未必不贊同租房住的好處，但真的要“身體力行”，又拐不過那個彎來。說到底，增值還是貶值是投資風險的問題，不由你說了算；購房和結婚也沒有必然關系，房子更不是家的全部意義；在購房住還是租房住這個問題上真正起作用的是傳統(tǒng)的“置業(yè)”觀念——當購房是一種常態(tài)，房子就不是購不購得起的問題。

其實，購房是改善居住條件的途徑，租房同樣也是改善居住條件的途徑，正像很多租房者說的，“生活不能被一套房子困住”，如果你需要的只是一個適合居住的地方，那么長期租房也是一種很好的選擇，租房生活也能很幸福。

想住哪就住哪 長租生活我做主

理由一：

房子的使用價值比投資價值重要

實踐者：王先生，36歲，商人

做絲綢生意的臺州人王先生2001年來杭州發(fā)展，經(jīng)過幾年的苦心經(jīng)營，目前在杭州絲綢城步行街上擁有兩個店鋪，身家少說也有上千萬元。雖然杭州已經(jīng)成為王先生的主要“根據(jù)地”，但他和太太及4歲的女兒一直租住在絲綢城后面的十五家園小區(qū)里的一套兩室一廳房子里，兩年前隨著生意的擴大，他又把樓下的一套房子也租下來，做倉庫用。

盡管這些年身邊很多朋友都在杭州購房，并從中贏利不少，但是王先生一直沒有心動，他的想法很簡單：“我覺得房子的價值在于使用價值，而不是投資價值”。

王先生說，自己的主業(yè)是絲綢生意，并不想分太多精力到投機炒房上去。在杭州購套像樣的房子，初始成本不低，把這筆錢花在進貨和生產(chǎn)絲綢產(chǎn)品上，銷售后能夠得到更好的回報率。

“現(xiàn)在租的房子，離店里只有幾百米路，平時碰到客戶要看貨，去倉庫取貨也很方便。”王先生對目前的居住環(huán)境很滿意，“租的房子是全裝修的，地理位置又是市，我覺得一套房子所能提供的使用價值我都享受到了。”

理由二：租房住，自由

實踐者：Mandy，27歲，職員

“如果可以的話，我會一直租房子住。”

Mandy大學畢業(yè)后留在杭州工作，一開始跟幾個朋友住在城東的三里亭小區(qū)。彼時的三里亭，用Mandy的話來說，“那是城鄉(xiāng)結合部，找個書店都難?！彼匀齻€月后她就搬家了，租住到翠苑一帶。熱鬧又充滿了學院氣息的氛圍很符合Mandy的心意。半年后，房東要賣掉房子，正好有同學在大關租了房子，有個空房間，她便響應“召喚”前往。

后來，她跳槽去了一家新公司，工作地址在濱江，每天來回市區(qū)很費時間，她便干脆在濱江租了房子?！澳切┰谑袇^(qū)購房住的同事可就辛苦了，每天上班都要提前起床，折騰個把公里才能準時趕到公司?！辈贿^，在享受了8個多月的濱江生活后，她再度跳槽，順便又搬遷回了杭州主城區(qū)，這次住的是吳山廣場附近。

對Mandy來說，想住哪就住哪的樂趣完全蓋過了搬家的煩瑣。

理由三：

不想做房奴，不想降低生活質(zhì)量

實踐者：小趙，樓小姐，童先生等

喜歡旅游和戶外運動的小趙，堅決反對在高房價時期購房?！拔覍嵲诓辉敢庖院髱资甓忌钤诠┓扛栋唇业母邏褐?。那樣的話，我的旅游次數(shù)肯定會減少，想想看，人一輩子為了一套房子困守在一個地方，有意思嗎？”

在銀行工作的樓小姐則用職業(yè)習慣看待這個問題?！艾F(xiàn)在房貸利率提高了，頭付成數(shù)也在提高。購房的本金和利息成本都提高了，加上月供款的增加，購房的成本比以前高了不少。而租房的價格基本不變。兩者一比較，當然是租房合算?！?br>
曾經(jīng)購了房子又賣掉房子的童先生憶苦思甜：“我2004年的時候在城西購過一套房子，當時看著都挺好的，誰知道一住進去就發(fā)現(xiàn)了不少問題，尤其是那個小區(qū)的物業(yè)亂七八糟。我后悔啊，趕緊把它出手。吸取了這個經(jīng)驗教訓，我后來干脆就租房子住了?！比缃竦耐壬图胰俗庾≡诔俏髁硪恍^(qū)的三室兩廳大房子里，無論環(huán)境還是配套，都不比當初那個小區(qū)差。

給居住成本算筆賬

房客的賬本：按揭購房，不如租房

小馬看中了一套總價50萬元的房子，可使用年限為68年，目前該房的租金為每月1600元。購房還是租房？

分析：

如果購房，采用7成15年按揭方式付款，頭付15萬元，其余35萬元采用商業(yè)貸款。

先來看購房每年的實際使用成本。其中貸款部分每

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