開(kāi)發(fā)商的慘淡六月

　　對(duì)于目前濟(jì)南的樓市行情，濟(jì)南一些開(kāi)發(fā)企業(yè)共同的結(jié)論是“形勢(shì)比較嚴(yán)峻”，樓盤(pán)成交量逐月下滑。而較近相關(guān)網(wǎng)站以及本土媒體“量?jī)r(jià)雙跌”報(bào)道則為這一結(jié)論作了明確的注腳，網(wǎng)上資料顯示，6月份以來(lái)，濟(jì)南商品房銷售十分慘淡，不少交易日出現(xiàn)零交易量。
　　新樓盤(pán)延后開(kāi)盤(pán)

　　采訪中記者了解到，由于市場(chǎng)不被看好，一些擬在六七月份開(kāi)盤(pán)的新樓盤(pán)延后了開(kāi)盤(pán)時(shí)間，堅(jiān)持開(kāi)盤(pán)的一些開(kāi)發(fā)商為了激活市場(chǎng)，選擇了較低開(kāi)盤(pán)價(jià)格，并輔之以打折、優(yōu)惠等促銷手段。8日下午，在北園大街附近一家開(kāi)發(fā)商的售樓處，銷售負(fù)責(zé)人劉名（化名）則對(duì)記者說(shuō)，他們正在為一個(gè)優(yōu)惠活動(dòng)做前期的準(zhǔn)備工作，他們寄希望于這個(gè)優(yōu)惠活動(dòng)可以激活七八月份的市場(chǎng)。

　　8日下午，坐在記者面前的李強(qiáng)（化名）略顯疲憊，自周一起，身為房產(chǎn)公司樓盤(pán)銷售負(fù)責(zé)人的李明就頻繁地出席各種會(huì)議。

　　雖然不愿意承認(rèn)，但李明默認(rèn)，在銀根緊縮、調(diào)控政策頻出、一線城市樓盤(pán)價(jià)格回落、市場(chǎng)觀望氣氛濃厚的不利環(huán)境下，他們公司的后續(xù)資金開(kāi)始出現(xiàn)緊張?！爸荒苷f(shuō)部分會(huì)議與這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境有關(guān)”。

　　說(shuō)法相互矛盾

　　本次記者調(diào)查對(duì)象包括大、中、小三類開(kāi)發(fā)商；有的是外來(lái)品牌，有的是本土的企業(yè)；有的已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，有的正在進(jìn)行前期準(zhǔn)備。采訪中，記者經(jīng)常聽(tīng)到的是彼此之間相互矛盾的說(shuō)法：一個(gè)公里以前，一位銷售負(fù)責(zé)人稱，整體市場(chǎng)的銷售狀況不容樂(lè)觀，但他們樓盤(pán)的銷售狀況良好，目前樓盤(pán)銷售已經(jīng)過(guò)半；但此后另一公司的銷售負(fù)責(zé)人卻毫不留情地直言，這一說(shuō)法水分太大，“（他們樓盤(pán)）根本賣不動(dòng)”。

　　項(xiàng)目頻頻易手

　　有資料顯示，貸款是目前房地產(chǎn)行業(yè)主要的融資渠道，有的開(kāi)發(fā)公司70％的開(kāi)發(fā)資金來(lái)源于貸款。而自央行提高存款準(zhǔn)備金率后，銀行貸款規(guī)模進(jìn)一步縮減，開(kāi)發(fā)商從銀行獲得貸款的困難加大。有不少業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時(shí)稱，“由于后續(xù)資金緊缺，部分濟(jì)南開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將到手的項(xiàng)目易手，頻率比以往增加了很多”。但被業(yè)內(nèi)人士指認(rèn)的一家開(kāi)發(fā)公司堅(jiān)決否認(rèn)了轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的說(shuō)法，他們稱“公司的資金流動(dòng)并沒(méi)有問(wèn)題”。

　　與此同時(shí)，有開(kāi)發(fā)商表示，土地流拍在濟(jì)南不可能實(shí)現(xiàn)，競(jìng)拍后寧肯犧牲保證金放棄土地的情況更不可能發(fā)生，其原因是濟(jì)南房地產(chǎn)業(yè)目前拿地仍然是較困難的事情，而至于項(xiàng)目易手“這是很正常的事”。

　　黎明前的黑暗

　　當(dāng)前低迷的樓盤(pán)市場(chǎng)并未動(dòng)搖開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期，保利山東置業(yè)的銷售總監(jiān)王煥新和三聯(lián)彩石山莊的運(yùn)營(yíng)總監(jiān)曹黎利堅(jiān)定地相信，目前低迷只不過(guò)是濟(jì)南樓市“黎明前的黑暗”。王煥新和曹黎利稱，濟(jì)南樓盤(pán)的剛性需求在城市改造、全運(yùn)會(huì)以及西客站等項(xiàng)目的刺激下更加強(qiáng)烈；作為省會(huì)城市，濟(jì)南的樓盤(pán)平均價(jià)格并不高，價(jià)格上漲的速度相對(duì)緩慢。而且這兩位銷售負(fù)責(zé)人認(rèn)為，近半年的觀望期積聚了大量的購(gòu)購(gòu)力，“9月份，較遲年底，這種潛力會(huì)集中迸發(fā)，市場(chǎng)低迷也將出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)?！蓖鯚ㄐ氯绱藢?duì)記者說(shuō)。

　　“購(gòu)房真比唐僧取經(jīng)還難！”

　　張衛(wèi)慶（化名），28歲，已經(jīng)領(lǐng)證1年，但還沒(méi)有舉行結(jié)婚儀式，一年來(lái)無(wú)數(shù)次奔波于濟(jì)南各大樓盤(pán)和房產(chǎn)中介，至今仍在看房，他不止一次地感慨，“購(gòu)房真是比唐僧取經(jīng)還難！”

　　“一年來(lái)，我倆就想購(gòu)個(gè)　婚房，在新房結(jié)婚。其實(shí)較近所有打算購(gòu)房的人心里都清楚，較近一年樓市整體走勢(shì)一直讓人捉摸不透，想要購(gòu)一套稱心如意的房子，可以說(shuō)難上加難。在購(gòu)購(gòu)與等待中徘徊、在品質(zhì)與價(jià)格中度量。眼看著2008年過(guò)了一半，我們還是不能把樓市看個(gè)清清楚楚、明明白白、真真切切。住進(jìn)心心念念的房子到底還要等多久？”張衛(wèi)慶述說(shuō)著自己沉默中觀望與焦急的心態(tài)。

　　購(gòu)房未果先購(gòu)氣

　　“我們領(lǐng)證之后，雙方父母把攢了大半輩子的積蓄給了我們，一共20萬(wàn)元?！睆埿l(wèi)慶回憶著去年這個(gè)時(shí)候自己的“無(wú)知”：在打算購(gòu)房之前，自己一直有一個(gè)錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，揣著20萬(wàn)元，怎么著也是“上帝”。

　　“鐵的事實(shí)告訴我，別說(shuō)20萬(wàn)元，就是付清全款，在開(kāi)發(fā)商面前，我們也只是弱勢(shì)消費(fèi)者?！睆埿l(wèi)慶告訴記者，他和媳婦下了班就呆在電腦前查詢省城的樓盤(pán)，然后把有意向的都打電話詢問(wèn)一下。“我發(fā)現(xiàn)了，網(wǎng)絡(luò)的信息還是有些滯后，我查詢的樓盤(pán)要么價(jià)格已經(jīng)飛升，要么已經(jīng)賣完了?！?

　　張衛(wèi)慶總結(jié)說(shuō)，那段時(shí)間自己打電話的底氣日益不足。從較開(kāi)始斬釘截鐵地跟售樓小姐說(shuō)“我要一套兩室朝陽(yáng)的?！钡胶髞?lái)小心翼翼地問(wèn)“您這兒還有房子嗎？”“我在氣勢(shì)上早就輸給賣房者一頭了?！睆埿l(wèi)慶有些氣惱地說(shuō)。

　　“考慮再三，我們打算購(gòu)高新區(qū)會(huì)展北邊某小區(qū)，5000元每平方米，但在我猶豫的一個(gè)星期里，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把我看上的戶型賣給其他人了?！睙o(wú)奈、憤怒……張衛(wèi)慶那段日子的很多情緒都和房子相關(guān)。

　　二手房的“不平等條約”

　　去年自3月18日至9月15日，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率不斷上調(diào)，一年期貸款基準(zhǔn)利率從6.12％逐步提高到7.29％。去年10月份開(kāi)始，央行規(guī)定貸款購(gòu)“二套房”頭付不得低于40％。

　　張衛(wèi)慶打趣地說(shuō)，“從去年10月份開(kāi)始，我不僅關(guān)注樓盤(pán)，更關(guān)注房地產(chǎn)政策調(diào)控了，我現(xiàn)在的理論水平已經(jīng)很高了?！?

　　“雖然國(guó)家政策頻出，但濟(jì)南的房?jī)r(jià)還是一個(gè)勁地漲個(gè)不停。”11月份，心里沒(méi)底的張衛(wèi)慶把目光投向了二手房市場(chǎng)。

　　“年底那兩個(gè)月我?guī)缀跽冶榱藵?jì)南所有知名的中介公司，委托了近十家門店。幾乎每天下班后，我都要去約中介看房?！睆埿l(wèi)慶告訴記者，和房主談判是艱苦的，且大多數(shù)時(shí)候感覺(jué)是心酸的，錢太少、房太貴是一方面，房主的許多“不平等條約”雖然蠻橫霸道，但事實(shí)上已經(jīng)被大部分購(gòu)房者無(wú)奈接受了。

　　“你要購(gòu)現(xiàn)在就付定金，而且要一次性付清房款。”“房產(chǎn)證不滿5年，有超過(guò)5.5％的額外稅費(fèi)要由你承擔(dān)。”張衛(wèi)慶有些無(wú)奈地說(shuō)，有三次自己幾乎決定要購(gòu)了，卻還是被賣房者的“無(wú)理要求”給打發(fā)走了。

　　“較可氣的是去年年底，本來(lái)雙方談好了是48.8萬(wàn)元，可是天要簽合同時(shí)，賣方跳價(jià)了，漲到50萬(wàn)元了?！睆埿l(wèi)慶氣壞了，拒絕了。但半年后的今天，他還是嘆著氣告訴記者，“至今，我還能按比例畫(huà)出這套兩居室戶型的示意圖。”

　　“樓市打折，我覺(jué)得好解恨！”

　　“雖然去年年底濟(jì)南推出了廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，但是‘苛刻’的條件更強(qiáng)化了我多賺錢購(gòu)商品房的思路。”張衛(wèi)慶說(shuō)。

　　進(jìn)入2008年，樓市悄然發(fā)出新信號(hào)。萬(wàn)科率先降價(jià)了；深圳房?jī)r(jià)領(lǐng)跌全國(guó)，重返去年初水平了；北京購(gòu)房車了；退地事件頻頻上演了；“價(jià)滯量縮”成為當(dāng)前樓市的“標(biāo)準(zhǔn)樣式”了……張衛(wèi)慶說(shuō)，“聽(tīng)到樓市頻掀折扣大戰(zhàn)，我覺(jué)得好解恨！房?jī)r(jià)只漲不跌的神話終于開(kāi)始終結(jié)了?！?

　　“人真是奇怪，越是聽(tīng)到要降價(jià)了，越開(kāi)始只看不購(gòu)了。我們較關(guān)注的是濟(jì)南房子是不是也降價(jià)了?！睆埿l(wèi)慶告訴記者，春節(jié)期間濟(jì)南的十大樓盤(pán)的整體打折促銷，更讓他決定“再等等看”，但無(wú)奈的是，雖然一年來(lái)費(fèi)盡心思不斷地看房、研究政策，但一直到現(xiàn)在，他還是不能推斷出濟(jì)南房?jī)r(jià)的漲跌。幾乎每個(gè)樓盤(pán)都是一房一價(jià)，而且很多樓盤(pán)都會(huì)告訴他“我們只剩下較后幾套了。”

　　“周末，一個(gè)陽(yáng)光算是很明媚的上午，在一個(gè)碩大的售樓，看到除了四名售樓小姐，就只有我的時(shí)候，我突然覺(jué)得很別扭、很失落。”張衛(wèi)慶說(shuō)，雖然曾經(jīng)一路高歌猛進(jìn)的房?jī)r(jià)漲幅開(kāi)始趨緩，雖然樓市有些冬天般的蕭瑟，但是這霧里看花的房?jī)r(jià)和不敢妄下結(jié)論的未來(lái)，還是讓自己異常迷茫。

　　這是不是降價(jià)的開(kāi)始？

　　“我剛經(jīng)過(guò)一個(gè)售樓處，聽(tīng)一期的某業(yè)主說(shuō)，同一樓層，同樣戶型，二期要比一期便宜1000元／平方米左右?！睆埿l(wèi)慶再一次疑惑著：難道房?jī)r(jià)真的降了？

　　張衛(wèi)慶注意到，來(lái)自住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的較新數(shù)據(jù)表明，今年1月至5月，40個(gè)城市新建商品房、二手房累計(jì)成交面積同比分別下降24.9％、20.9％。目前北京在售樓盤(pán)中有七成多項(xiàng)目在打折銷售，家電、轎車、戶口……一些銀行開(kāi)始下調(diào)固定房貸利率，一些銀行也早已發(fā)售“氣球貸”“雙周供”等變相減息的品種。

　　“有人說(shuō)，國(guó)家將會(huì)繼續(xù)實(shí)行貨幣緊縮政策，房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張，房?jī)r(jià)還會(huì)理性回歸；也有人說(shuō)，濟(jì)南的房地產(chǎn)在多年的發(fā)展過(guò)程中，很少隨著一線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)變化，且購(gòu)房也以自住為主，現(xiàn)在只是觀望，但房?jī)r(jià)肯定不會(huì)下跌?！睆埿l(wèi)慶禁不住問(wèn)：到底該聽(tīng)誰(shuí)的？住進(jìn)自己的房子到底還要等多久？

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