■投資故事

　　馬先生，41歲

　　我一直認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)投資是一個(gè)攻守兼?zhèn)涞钠贩N，它能保證我在這個(gè)漫長(zhǎng)熊市里資產(chǎn)有一個(gè)基本收益。

　　的確，去年很多投資者迷失了方向，不知該怎么辦。投資黃金，市場(chǎng)不穩(wěn)定；投資期貨，期貨進(jìn)入下行通道；投資股市，股指從年初的6200點(diǎn)，下行至年底的1800點(diǎn)。眾多投資品中，唯有商鋪還是一塊投資的璞玉。

　　去年上半年，我在老城區(qū)的一處購(gòu)了一個(gè)商鋪，主要看中那里的人流，商業(yè)流通十分發(fā)達(dá)，已經(jīng)形成了各種規(guī)模的市場(chǎng)。

　　我購(gòu)的商鋪在二樓轉(zhuǎn)彎處，本來(lái)以為這里生意會(huì)很好，哪知，我和大家的生意都很一般。生意一般就算了，我的商鋪卻有質(zhì)量問(wèn)題，為此與開(kāi)發(fā)商打起了官司。這處商鋪，因?yàn)橛缮虉?chǎng)改造原因，下水道總是漏水，修好了過(guò)不了幾天，又重復(fù)著同樣的問(wèn)題。低劣的房子質(zhì)量，嚴(yán)重影響了我的生意。

　　為此，我只好要求退掉商鋪，可大樓管委會(huì)總說(shuō)維修，先期是在維修，但久而久之，他們也維修得沒(méi)了脾氣，后來(lái)干脆不來(lái)了。我為這事很傷神，錢(qián)沒(méi)賺到，還惹得自己總是慪氣，一氣之下，我只好將開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求退掉商鋪?，F(xiàn)在，官司已經(jīng)進(jìn)入司法程序，春節(jié)后就會(huì)開(kāi)庭。

　　點(diǎn)評(píng)：購(gòu)商鋪遇到質(zhì)量問(wèn)題，確實(shí)是一個(gè)很頭疼的事情。這個(gè)故事還告訴我們，鬧市中不一定生意興旺。購(gòu)商鋪錢(qián)，要看準(zhǔn)客流和潛在客流。商鋪選址一定要注意周?chē)娜肆髁俊⒔煌顩r以及周?chē)用窈蛦挝坏那闆r。對(duì)經(jīng)營(yíng)小型商鋪者來(lái)說(shuō)，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價(jià)格較高，競(jìng)爭(zhēng)激烈。相對(duì)而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經(jīng)固定，就必須從經(jīng)營(yíng)上多下工夫了。

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