根據《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(簡稱“國八條”)，海口市制定出臺《?？谑腥嗣裾k公廳關于進一步做好我市房地產市場調控工作的實施意見》（簡稱“意見”），堅決調控房價，促進房地產市場健康發(fā)展，確保本地居民的住房需求?！兑庖姟钒l(fā)布后，社會各界普遍關注，特別是希望在?？谑匈彿康耐獾厝耸糠错憦娏摇Ｘ瀼?ldquo;國八條”以來，海口市房地產市場呈現出哪些變化？3月28日，記者就這一問題采訪了?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局負責人。

　　問：貫徹“國八條”以來，?？谑蟹康禺a市場有哪些變化？

　　答：“國八條”對穩(wěn)定住房價格、打擊投資投機炒房行為、鞏固和促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，確實發(fā)揮了重要作用。從我市商品住房成交價格看，由于我市房地產價格在全國大中城市中長期處于中下水平，所以房價波動不大，呈平穩(wěn)增長態(tài)勢。從住房供給結構看，我市保障性住房供給顯著增長，目前已開工建設的保障性住房21177套，今年還將新開工建設7940套；在新開工的商品住房項目中，保障性住房和普通商品住房占比達到70%，為本地居民的基本住房需求和改善型住房需求提供了較好的保障。

　　問：在國際旅游島建設和“國八條”雙重背景下，海口市房地產業(yè)發(fā)展取向將會是怎樣？

　　答：建設國際旅游島，頭先要造福本地百姓，同時要讓全國人民共享國際旅游島建設發(fā)展的成果。?？谧鳛閲H旅游島城市，在房地產業(yè)發(fā)展方面，要做到既確保本地居民基本住房需求，又滿足島外人士旅游度假需要。

　　“國八條”是對房價過快上漲地區(qū)作出的限制性措施，它并不是對所有的房地產項目都限購，只是針對商品住房，也就是說像旅游地產、商業(yè)地產等非商品住房的項目不屬于限購范圍。對于我市來說，其實也是房地產業(yè)結構調整的一個重大契機。?？诔袚鴩H旅游島城市的角色和義務，與之相適應，我市確立了有序發(fā)展高端旅游地產的目標，堅持高標準、高品質、高端化的開發(fā)原則，科學規(guī)劃旅游地產發(fā)展類型、規(guī)模和速度，構建高酒店、產權式酒店、高端度假休閑住房等多元化的旅游地產供應體系。根據這一戰(zhàn)略，我市將積極調整房地產產品結構和產品類型，充分放大優(yōu)勢資源，發(fā)展產權式酒店、酒店式公寓、避寒療養(yǎng)和度假需求的高度居住產品等，滿足島外人士避寒、療養(yǎng)、度假等高端居住需求。

　　問：目前社會上熱議《意見》對島內外人士、不同的區(qū)域都一刀切，您對這個問題是怎么看的？

　　答：頭先我市對執(zhí)行國家調控政策是堅決有力的，同時我們不盲目一刀切，而是結合?？趯嶋H積極有效地落實、省房地產調控政策。我們正積極探索針對不同的區(qū)域、不同的類型、不同的對象區(qū)別對待的管理辦法，比如在限購范圍上細分城區(qū)和周邊地區(qū)，在購房對象上將島內居民統(tǒng)一認定為本地居民，對達到法定退休年齡的島外人士、真正來海南度假療養(yǎng)的人士以及海南省急需人才的購房限制條件從寬，等等。

　　我們理解，“國八條”其目的是杜絕投機炒房行為，防止房價過快上漲，促進平抑物價和改善民生，保持房地產業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展，而不是抑制居民的住房消費需求。一句話，“限購”的目的是抑制房價過快上漲。我們完全有基礎，有信心，有能力使房地產價格在一個合理合規(guī)的區(qū)間運行，限制住房價格漲幅。同時，采取調整供地規(guī)模、優(yōu)化產品結構、規(guī)范交易行為、嚴格市場管理、引導合理消費等綜合手段，讓每一個有真正住房需求的人士在海口都能找到適合自己需求的住房。

　　問：海口的房地產與外省市相比，有什么優(yōu)勢？

　　答：?？谑侨珖冗M熱帶省份海南省的省會，有陽光、沙灘、椰風、海韻，自然、歷史、人文資源豐富，生態(tài)環(huán)境 ，高爾夫、游艇等戶外有氧運動品牌凸顯，這些都是島外省市無法比擬的。當前，我市正按海南國際旅游島建設的要求，發(fā)揮省會城市綜合型、多功能優(yōu)勢，努力打造“宜居、宜業(yè)、宜學、宜游”的品位之城。在這么一個充滿陽光的溫馨宜居城市里，在資源有限和的條件下，我相信，?？诘姆康禺a業(yè)一定會更具魅力、更具吸引力、更具競爭力。

　　我們將會統(tǒng)籌兼顧本地居民需求和服務國際旅游島的需要，加大房地產業(yè)結構調整力度，使我市房地產業(yè)的發(fā)展與經濟社會發(fā)展水平相適應，與國際旅游島城市定位相匹配。
 

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