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離島免稅政策是海南房地產(chǎn)的一針"強(qiáng)心劑"

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:國(guó)際旅游島商報(bào)  閱讀 931 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  自海南建設(shè)國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略后,國(guó)家的強(qiáng)力扶持政策一波接一波,海南迎來(lái)了發(fā)展的較佳時(shí)機(jī)。與同此時(shí),海南房地產(chǎn)業(yè)搭上“國(guó)際旅游島班車”,得到了蓬勃向上的發(fā)展,成為了全國(guó)關(guān)注的熱點(diǎn)之一。不過(guò),在“限購(gòu)令”等系列政策的調(diào)控之下,海南的旅游房地產(chǎn)開始降溫,并有低迷的跡象,已成為急需突破的一個(gè)瓶頸。

  備受關(guān)注的離島免稅將馬上實(shí)施,業(yè)內(nèi)人士表示,這對(duì)于海南旅游地產(chǎn)來(lái)說(shuō)無(wú)疑又是一劑“興奮劑”和“強(qiáng)心劑”,必將激起旅游地產(chǎn)的“活水”。離島免稅將帶來(lái)大批購(gòu)房客戶

  離島免稅政策上馬后,將會(huì)有越來(lái)越多的人到海南購(gòu)物消費(fèi),將使海南成為一個(gè)購(gòu)物天堂。同時(shí),也將帶動(dòng)旅游地產(chǎn)的需求。不過(guò),受到市場(chǎng)低迷因素的影響,??凇⑷齺唭傻貙?duì)外地人前來(lái)海南購(gòu)房有政策上的限制,而其他一些周邊市縣則不受此影響,因此,離島免稅政策將大大帶動(dòng)周邊地區(qū)房地產(chǎn)銷售量,同時(shí)也將帶動(dòng)周邊市縣服務(wù)配套設(shè)施的基礎(chǔ)建設(shè)。

  業(yè)內(nèi)人士指出,雖說(shuō)海口、三亞有“限購(gòu)令”的調(diào)控,外地人購(gòu)房需要納稅證明,但是離島免稅政策是長(zhǎng)久政策,而樓市調(diào)控只是短時(shí)間的,所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,兩者之間不會(huì)有沖突,海南房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展前景是非常美好的,因?yàn)殡x島免稅政策將大批的游客帶來(lái)海南,也等于為海南的旅游地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了大批新客源。

產(chǎn)權(quán)式酒店將迎來(lái)發(fā)展熱潮

  作為旅游地產(chǎn)的一種新業(yè)態(tài),“投資+分成=獲得房子”的產(chǎn)權(quán)式酒店自面世以來(lái)就受到了人們的熱捧。而離島免稅政策實(shí)施之后,必將為此業(yè)態(tài)擴(kuò)展更大的發(fā)展空間。

  許多人選擇到海南旅游度假,往往也就是一兩個(gè)月的時(shí)間,因此一些人在購(gòu)房時(shí),往往比較傾向于產(chǎn)權(quán)式酒店,每年不需要住的那段時(shí)間交給酒店來(lái)打理,可以得到分成,想來(lái)度假時(shí),房子還是自己的,隨時(shí)可以入住。而到規(guī)定的年限之后,就可以得到這套房子的產(chǎn)權(quán),這等于是一種投資。

  業(yè)內(nèi)人士陳春陽(yáng)表示,離島免稅政策的頒布,給產(chǎn)權(quán)式酒店注入新的商機(jī)。并且,產(chǎn)權(quán)式酒店不受“限購(gòu)令”政策的影響,因此將格外吸引人。

島內(nèi)土地價(jià)值將會(huì)大大提高

  在國(guó)際旅游島建設(shè)的帶動(dòng)之下,海南土地價(jià)值日益凸顯。而此次離島免稅政策的頒布,對(duì)地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)也是一次大大的增值。??谝晃坏禺a(chǎn)界人士接受記者采訪時(shí)表示,新政頒布之后,商家手里的土地價(jià)值肯定會(huì)發(fā)生變化,至于變化多少還得看以后的市場(chǎng)潛在價(jià)值。

  不少業(yè)內(nèi)人士均表示,房地產(chǎn)業(yè)向來(lái)“以人為本”,只要人多了,房子就好賣。離島免稅將為海南帶來(lái)更多的游客,因此海南的土地肯定會(huì)隨著政策影響來(lái)凸顯本身價(jià)值。

  “大批的地產(chǎn)商都會(huì)重新瞄準(zhǔn)海南的土地,拿下地塊適機(jī)開發(fā)。”上述人士說(shuō)。

海南房?jī)r(jià)短期不會(huì)借機(jī)上漲

  不論是海南建設(shè)國(guó)際旅游島,還是實(shí)施離島免稅政策,頭先拉動(dòng)的行業(yè)都是房地產(chǎn)。但是,在宏觀調(diào)控的大背景下,不少業(yè)界人士紛紛表現(xiàn)出低調(diào)的心態(tài),認(rèn)為未來(lái)海南的旅游地產(chǎn)肯定會(huì)升溫,但企業(yè)要想在發(fā)展的大潮中得到持續(xù)健康的發(fā)展,關(guān)鍵是還是找準(zhǔn)市場(chǎng),找準(zhǔn)定位,而不是盲目地跟風(fēng)投資。

  “穩(wěn)扎穩(wěn)打,跟著利好政策一步步走,建出我們海南品牌化的樓盤,打造影響全國(guó)的房地產(chǎn)業(yè),這才是一種很好的發(fā)展模式,而不是因?yàn)橐稽c(diǎn)眼前的利益而造成全盤癱瘓,那是不可取的。”業(yè)內(nèi)人士鄧先生認(rèn)為,此次離島免稅政策是一個(gè)利好的政策,將盤活海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,但海南房?jī)r(jià)短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)因此上漲。

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