日前，市政府辦公廳通知要求，進(jìn)一步加強(qiáng)我市經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品住房的銷(xiāo)售管理和較低收入家庭廉租住房保障工作。

青島市《關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品住房銷(xiāo)售管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，進(jìn)一步明確了經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房銷(xiāo)售管理中購(gòu)房資格、銷(xiāo)售購(gòu)購(gòu)、預(yù)售許可、購(gòu)購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售價(jià)格、上市交易和產(chǎn)權(quán)登記管理，以及新舊政策銜接過(guò)程中銷(xiāo)售購(gòu)購(gòu)和原發(fā)放的《購(gòu)房證明》做出了規(guī)定。

《通知》明確了經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品住房的申購(gòu)條件。要求申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)人本人必須具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口五年以上；住房建筑面積以申請(qǐng)人及其家庭成員在本市擁有的私有住房和承租的公有住房的建筑面積核定，已轉(zhuǎn)讓的住房合并計(jì)算；上年度我市城市居民人均可支配收入，以政府統(tǒng)計(jì)公報(bào)公布數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，收入審查的年度標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整日期以政府統(tǒng)計(jì)公報(bào)公布日為準(zhǔn)。

《通知》規(guī)定，銷(xiāo)售購(gòu)購(gòu)嚴(yán)格按下列程序進(jìn)行：申購(gòu)登記、按照困難程度排序、確定入圍名單、確定選房順序、核發(fā)購(gòu)房證明、輪候選房程序進(jìn)行。以公開(kāi)公正的方式確定入圍名單，并在監(jiān)察部門(mén)及入圍市民代表的監(jiān)督下進(jìn)行。

今后，經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房執(zhí)行預(yù)售許可制度。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位取得《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售許可證》、《普通商品住房預(yù)售許可證》后方可進(jìn)行預(yù)售。集資建房項(xiàng)目須經(jīng)市國(guó)土資源和房屋管理局審核批準(zhǔn)后方可預(yù)售，申請(qǐng)預(yù)售許可需同時(shí)提供單位職代會(huì)通過(guò)并公示通過(guò)的申購(gòu)人名單。

《通知》中指出，申請(qǐng)人購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，以經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)購(gòu)部分的面積標(biāo)準(zhǔn)，按照65平方米與申請(qǐng)人家庭住房建筑面積的差額進(jìn)行核定，差額不足20平方米的按照20平方米核定。超出以經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)購(gòu)部分的市場(chǎng)價(jià)格按照省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。普通商品住房的價(jià)格應(yīng)控制在周邊商品住房平均價(jià)格以下水平，并與之保持不低于10％的合理差價(jià)。

對(duì)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房限制上市交易年限，《通知》規(guī)定，自發(fā)放《房地產(chǎn)權(quán)證》之日起計(jì)算。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易時(shí)，以經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)購(gòu)部分應(yīng)該按照屆時(shí)上市成交價(jià)格與當(dāng)時(shí)購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的差價(jià)向政府補(bǔ)繳收益。

在公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房辦理房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)，房屋權(quán)屬登記部門(mén)根據(jù)市住宅發(fā)展確認(rèn)的名單辦理房地產(chǎn)權(quán)證；集資建房項(xiàng)目根據(jù)國(guó)土資源和房屋管理局出具的批準(zhǔn)文件辦理房地產(chǎn)權(quán)證。建設(shè)單位違規(guī)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房，房屋權(quán)屬登記部門(mén)不予辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

為平穩(wěn)實(shí)現(xiàn)新老政策銜接過(guò)渡，《通知》規(guī)定：2004年12月31日前已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》且已開(kāi)工的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，按照新辦法規(guī)定的銷(xiāo)售程序，采取搖號(hào)輪候等公平方式，公開(kāi)銷(xiāo)售給2004年10月1日前已取得《經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房證明》的居民，其申購(gòu)條件、購(gòu)購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)、上市交易、銷(xiāo)售價(jià)格仍按原規(guī)定執(zhí)行。其它經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，其申購(gòu)條件、購(gòu)購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)、上市交易等按新規(guī)定執(zhí)行。持有《經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房證明》的居民申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)，需按照新辦法的規(guī)定重新進(jìn)行審核。

《關(guān)于城鎮(zhèn)較低收入家庭廉租住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，在進(jìn)一步明確低保家庭申請(qǐng)廉租住房保障具體條件、核定標(biāo)準(zhǔn)、申辦程序的基礎(chǔ)上，規(guī)定：

租賃住房補(bǔ)貼的面積標(biāo)準(zhǔn)為人均使用面積10平方米，租金標(biāo)準(zhǔn)按照政府確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，2005年仍執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)，即每月每平方米使用面積14元。租賃住房補(bǔ)貼按照準(zhǔn)予登記家庭的已核定住房面積與租賃住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)之間的不足部分計(jì)發(fā)，租賃住房補(bǔ)貼每6個(gè)月核發(fā)一次。

實(shí)物配租面積標(biāo)準(zhǔn)為人均使用面積10平方米，租金標(biāo)準(zhǔn)按政府確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2005年仍執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)，即每月每平方米使用面積1元。

租金核減的面積標(biāo)準(zhǔn)為人均使用面積10平方米；租金核減面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的房租按實(shí)物配租租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，租金核減面積標(biāo)準(zhǔn)外的房租按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

市政府辦公廳《關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品住房銷(xiāo)售管理有關(guān)問(wèn)題的通知》和《關(guān)于城鎮(zhèn)較低收入家庭廉租住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》的發(fā)布，進(jìn)一步細(xì)化了我市對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品住房和廉租房的規(guī)定，為我市相關(guān)部門(mén)在2005年強(qiáng)化管理、提高銷(xiāo)售過(guò)程的透明度，切實(shí)保障我市中低收入家庭的住房利益發(fā)揮較好的效力。與此同時(shí)，我市相關(guān)部門(mén)對(duì)這項(xiàng)關(guān)乎百姓的管理工作，也將提升至更高層面上展開(kāi)。

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