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武漢住房保障政策將做調(diào)整 經(jīng)濟(jì)適用房租售并舉
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 758 次
武漢市經(jīng)濟(jì)適用房政策出現(xiàn)重大變化,有資格購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房卻一時(shí)掏不出錢的家庭,可以先付款購(gòu)一部分,另一部分租下來(lái)。昨日,在武漢市人大常委會(huì)會(huì)場(chǎng),武漢市房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)周茂棣向人大做"關(guān)于住房保障體系建設(shè)情況的報(bào)告"時(shí)頭次發(fā)出了這個(gè)信息。
周茂棣向人大稱:今年,武漢市將調(diào)研和出臺(tái)一個(gè)政策:改變目前經(jīng)濟(jì)適用住房單一出售的保障方式,探索出臺(tái)租售并舉的實(shí)施意見(jiàn),進(jìn)一步擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用住房的保障面。
據(jù)了解,北京市和江蘇省較近剛剛率先推出這項(xiàng)舉措,主要辦法有兩種:一種是一套房子以優(yōu)惠租金出租給低收入人群;另一種是,比如市民購(gòu)購(gòu)一套10萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)適用房,如果購(gòu)房人只能支付5萬(wàn)元,那么可以先購(gòu)下一半的產(chǎn)權(quán),另一半作為租賃,由購(gòu)房人付租金,等購(gòu)房人經(jīng)濟(jì)條件有改善的時(shí)候,可再購(gòu)購(gòu)剩余的房屋產(chǎn)權(quán)。
武漢正在研究和制定"租售并舉"的相關(guān)政策。出租經(jīng)濟(jì)適用房,目的是著眼解決既購(gòu)不起經(jīng)濟(jì)適用房,又不夠申請(qǐng)廉租房的一批低收入家庭的住房問(wèn)題。
"夾心層"家庭日夜盼安居
據(jù)了解,從1998年起,武漢市開(kāi)始逐步實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用房保障制度,13萬(wàn)余戶中低收入家庭的住房困難得以改善,目前經(jīng)濟(jì)適用房仍供不應(yīng)求,以致于去年用"電視直播搖號(hào)"的辦法。但還有一部分家庭,既購(gòu)不起經(jīng)濟(jì)適用房,也不夠資格住廉租房,處在"夾心層"。
汪金香從出生就住在青山區(qū)橋頭社區(qū)370號(hào)的平房里,一住48年。過(guò)去平房16平方米,后來(lái)搭蓋到40多平方米,現(xiàn)在,一家三口住在里面。
汪金香全家每月收入1000元左右,來(lái)源是她的退休工資和丈夫打工的收入,22歲的兒子今年大學(xué)畢業(yè)還沒(méi)有找到工作。
她說(shuō),家里根本沒(méi)有存款,較犯愁的是,她所在的橋頭社區(qū)馬上要拆遷了,一家人不知道到哪里找房子???去購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房,一套房子少說(shuō)也要20萬(wàn)元左右,她購(gòu)不起;申請(qǐng)廉租房,她又不是低保戶,不符合租廉租房的政策。
22歲的陳燕家住東湖開(kāi)發(fā)區(qū)卓豹路,她和父母一直租住在親戚家,每月房租280元,這讓他們一家三口每月1000多元的收入還能承受??申愌鄳n慮的是,這里馬上拆遷了,他們出去租房,一個(gè)月租金可能要500元左右,難以承擔(dān)。住房成了陳家較發(fā)愁的事。
經(jīng)濟(jì)適用房的租賃政策,無(wú)疑將給汪金香、陳燕這樣的大批低收入家庭提供可行的住房方式。
倡導(dǎo)不要盲目購(gòu)房租房將成為重要住房形式
經(jīng)濟(jì)適用房的租賃,是否會(huì)是房改的一個(gè)拐點(diǎn)?
從2002年起,武漢市頭次出現(xiàn)廉租房概念,即政府以非常優(yōu)惠的租金將房屋租給城市較低收入家庭。截至目前,全市1.6萬(wàn)余戶人均住房面積在6平方米以下的低保家庭享受了"廉租房制度"。
經(jīng)濟(jì)適用房租賃制度的出臺(tái),讓人展望房改租賃時(shí)代的到來(lái)。這或許是個(gè)拐點(diǎn),租房將重新成為一種趨勢(shì)?
1998年以前,我國(guó)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)公有,住戶只需繳納一定的少量租金,而租賃型經(jīng)濟(jì)適用房如推出,這與以前的單位公房性質(zhì)有相似之處。
全國(guó)人大代表、中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)葉青教授昨日接受記者采訪時(shí)說(shuō),提出租賃經(jīng)濟(jì)適用房制度,是一種科學(xué)務(wù)實(shí)的態(tài)度。
他說(shuō),在香港,低收入購(gòu)不起房的家庭就住政府提供的租住房--公屋里,大約三成的家庭都住這樣的公屋,其他中高收入家庭購(gòu)房住。在新加坡,86%的人租住在政府提供的組屋里。
他認(rèn)為,今后我們的房改方向應(yīng)該也是部分租部分購(gòu)。租房將成為解決低收入家庭的較終途徑。
武漢市房產(chǎn)局一位負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō):我們希望倡導(dǎo)不要盲目購(gòu)房的住房觀,租房將成為一種重要形式。
出租經(jīng)濟(jì)房需要政府更多投入
武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)的張濤認(rèn)為,租賃經(jīng)濟(jì)適用房,一些房地產(chǎn)企業(yè)可能會(huì)對(duì)利潤(rùn)有所顧慮,因此,實(shí)施這個(gè)政策,政府需要承擔(dān)更多,并且投入更大的資金,這似乎體現(xiàn)出政府解決中低收入家庭住房問(wèn)題的決心。
一家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的負(fù)責(zé)人說(shuō):目前,開(kāi)發(fā)商用來(lái)出租的只會(huì)是寫字樓和酒店等有回報(bào)保障的房產(chǎn),而不會(huì)去出租普通住房。租賃經(jīng)濟(jì)適用房,解決低收入家庭住房問(wèn)題,是個(gè)好想法,但這需要政府更多參與,開(kāi)發(fā)商可能積極性不會(huì)太高。
武漢新建房中1/4為經(jīng)濟(jì)適用房3年解決18萬(wàn)戶住房困難戶
記者昨日從武漢市房產(chǎn)局獲悉,《武漢市住房發(fā)展"十一五"規(guī)劃》確定,"十一五"期間建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房1200萬(wàn)平方米,經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)比例占整個(gè)住宅供應(yīng)量的25%左右。
武漢市房產(chǎn)局人士稱,從今年開(kāi)始,武漢市經(jīng)濟(jì)適用房一房難求的狀況將逐漸改變。去年是武漢市經(jīng)濟(jì)適用房下達(dá)計(jì)劃較多的一年,相當(dāng)于過(guò)去兩年的總和。今年,全市竣工面積將達(dá)到120萬(wàn)平方米,緩解14000戶中低收入家庭住房困難。
從現(xiàn)在到2010年,將有15萬(wàn)戶中低收入家庭通過(guò)購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房,使住房條件得到改善,3萬(wàn)余戶較低收入家庭通過(guò)廉租房制度解決住房困難。
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