您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 夾心層住房保障破繭 建設(shè)部青睞經(jīng)濟租用房方案
夾心層住房保障破繭 建設(shè)部青睞經(jīng)濟租用房方案
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 513 次
近日,有消息稱,包括北京在內(nèi)的多個城市正在研究一種“經(jīng)濟租用房”方案,以期幫助中等收入家庭(也就是我們俗稱的“夾心層”)解決住房問題。而業(yè)界關(guān)于這一新概念的討論也正在升溫。
一些地產(chǎn)分析人士相信,這一新名詞代表了建設(shè)部在住房保障問題上“無縫隙保障”的理念。與此同時,新的結(jié)構(gòu)性地產(chǎn)調(diào)整政策的出臺或?qū)焊嬉欢温?,地產(chǎn)行業(yè)有望在新秩序下平穩(wěn)運行。
廈門經(jīng)驗受青睞
2007年12月29日,建設(shè)部黨組書記、副部長姜偉新在全國建設(shè)工作會議上提及“經(jīng)濟租用房”概念。這是這一新名詞頭次出現(xiàn)在全國性建設(shè)系統(tǒng)的文件中,在此之前,福建省廈門市被認為是較早踐行經(jīng)濟租用房的地方政府之一。
姜偉新表示,從建設(shè)部了解的情況看,國內(nèi)一些地方解決中等收入家庭住房困難的辦法,目前主要有兩種,即限價房和經(jīng)濟租用房。
“建設(shè)部對現(xiàn)階段中國住房政策基本上有了一個比較明確的政策取向:低收入家庭主要通過廉租住房解決,外加經(jīng)濟適用住房;中等收入家庭根據(jù)各地實踐可以采取限價商品房和經(jīng)濟租用房的辦法解決;高收入家庭主要通過市場解決?!苯獋バ略谏鲜鰰h上總結(jié)說。
這一表述基本上概括了去年以來建設(shè)部乃至國務(wù)院在住房制度改革中的全部努力。
2007年被認為是中國地產(chǎn)行業(yè)的民生元年,因為在這一年,政府將主要的精力與資源投入到住房保障中去,并敦促各地方政府在規(guī)定時間內(nèi)出臺各自的住房建設(shè)計劃,是否落實好當?shù)氐褪杖胝叩淖》勘U蠁栴},現(xiàn)在已經(jīng)成為決定地方官員升遷的一個重要指標。
但是,上述表述的新鮮之處在于,“經(jīng)濟租用房”成為建設(shè)部新近青睞的解決中等收入住房困難問題的候選方案。
這一新變化顯示出,在包括北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的中國主要經(jīng)濟城市,通常被籠統(tǒng)概括為“白領(lǐng)”的中等收入同樣難以應(yīng)付當?shù)乜焖偕蠞q的房價,這一事實已經(jīng)引起注意,官方認為應(yīng)將他們納入住房保障的視野。通常而言,在抱怨或批評房價過快上漲時,正是這部分人群擁有更多的話語權(quán)。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌說,“政府正在建立一個多元化的住房供應(yīng)體系,我支持經(jīng)濟租用房的出現(xiàn)與推廣”。
但是,他認為這一保障新產(chǎn)品并非每個地方都應(yīng)該存在,“供應(yīng)渠道不能太單一了,經(jīng)濟租用房在經(jīng)濟發(fā)達、房價上漲迅速的城市具有針對性”。
自從去年年末的那次會議后,建設(shè)部專業(yè)已在多個重要場合呼吁在全國推廣這一廈門市的地方智慧。但是,對這一新型保障產(chǎn)品,建設(shè)部的態(tài)度趨向于鼓勵而非強制,建設(shè)部也從未就這一產(chǎn)品如何供給與分配給出具體的指導意見。
推廣瓶頸待突破
目前,關(guān)于這一新的住房保障產(chǎn)品,建設(shè)部的智囊團與外部的各種研究機構(gòu)都眾說紛紜,關(guān)于“經(jīng)濟租用房”比較一致的描述是:供給對象為城市里的中等收入,房源由市場化的途徑供給,房型以小戶型為主,租價在政府的指導下可能低于市價。
而備受關(guān)注的一點則是,一些研究人士猜測,“經(jīng)濟租用房”在實踐中可能沒有戶籍限制。
倘如此,這將使更多生活在大中城市、卻受制于戶籍限制的中等收入者真正享受這一新產(chǎn)品的福利。
然而,情況多少讓人失望。在被官方公開認為是“經(jīng)濟租用房‘概念發(fā)源地的廈門市,這一新保障產(chǎn)品被稱為社會保障性租賃房,而它的供應(yīng)僅 于擁有廈門市城鎮(zhèn)戶籍的居民,且在廈門市工作與生活,并擁有當?shù)貞艏辽?年時間。
1月24日,廈門市國土資源與房管局公示了105戶被取消社會保障性租賃房資格的家庭,理由各種各樣,從“5年內(nèi)有交易房產(chǎn)行為”到“申請人及妻子長期不在廈的工作及生活”。
關(guān)于戶籍的憂慮只是圍繞在“經(jīng)濟租用房”身上眾多擔憂的其中一個。很多人認為,由于受限于地方財政和積極性,地方政府目前完成針對低收入者的廉租房、經(jīng)濟適用房建設(shè)已經(jīng)存在困難,難以想象他們會掉頭關(guān)注相對更有錢的中等收入。
一位對經(jīng)濟租用房持謹慎態(tài)度的人士說,請問那么多的房源如何解決?持這樣態(tài)度的人或許還不少。SOHO中國董事長潘石屹在每周一次的網(wǎng)聊上回答了本報的提問,他說,我是次聽說經(jīng)濟租用房這一名詞。他表示,當前住房保障較緊迫的是解決城市中較貧困的住房問題,解決絕大多數(shù)人的住房問題是非常困難的。從目前來看,政府既沒有足夠的資金,又沒有足夠的土地資源同時在短時間內(nèi)解決這些問題。
在經(jīng)歷了近10年的住房市場化改革后,政府在去年明顯加大住房保障的力度。迄今為止出臺的一系列法規(guī)文件、行政命令對全國范圍內(nèi)快速上漲的房價遏制效果明顯,隨著以“限價房”與“經(jīng)濟租用房”為代表的保障產(chǎn)品將中等收入者納入保障視野,住房保障在體系架構(gòu)上已儼然成型。在一些業(yè)內(nèi)人士看來,這或許是使保障不力而民怨沸騰的地產(chǎn)行業(yè)走出近年來周期性調(diào)控怪圈的一個絕好契機。
被譽為“地產(chǎn)思想家”的萬通地產(chǎn)董事局主席馮侖正是這一觀點的支持者。他多次對本報表示,一旦政府在住房保障上使命達成,住房問題上的社會公平得以滿足,地產(chǎn)行業(yè)將不再是一個特殊的行業(yè),它不再是一個備受輿論、民意與政策關(guān)注的行業(yè)后,地產(chǎn)行業(yè)將進入一個更市場化、更正常的市場競爭環(huán)境。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71670
- 2海南那么美哪里安家好? 64814
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64719
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57602
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57439
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56068
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50838
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50812
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50325
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣