您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 英國(guó)房?jī)r(jià)下滑拉低了消費(fèi)者支出
英國(guó)房?jī)r(jià)下滑拉低了消費(fèi)者支出
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 417 次
在各種媒體對(duì)房地產(chǎn)的報(bào)道中,泡沫破裂之聲較響亮,也較令人害怕??v觀當(dāng)今的全球房地產(chǎn)市場(chǎng),許多國(guó)家都在重拳出擊,想方設(shè)法抑制房?jī)r(jià)的飆升,打擊投機(jī)行為,以防止出現(xiàn)市場(chǎng)泡沫。
正當(dāng)多數(shù)國(guó)家為房?jī)r(jià)居高不下大傷腦筋的時(shí)候,英國(guó)卻為房?jī)r(jià)持續(xù)下跌憂心忡忡,因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降預(yù)示著整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣,也預(yù)示著整個(gè)英國(guó)經(jīng)濟(jì)的衰退。根據(jù)英國(guó)地產(chǎn)網(wǎng)站Hometrack的較新調(diào)查,今年5月,英國(guó)房?jī)r(jià)比4月跌落了0.1%,這已是連續(xù)11個(gè)月下降了。
調(diào)查發(fā)現(xiàn),英國(guó)現(xiàn)在的平均房?jī)r(jià)保持在每套161900英鎊,而去年6月的高峰時(shí)為167000英鎊,也就是說(shuō),在過(guò)去 12個(gè)月下降了2.3%。
調(diào)查顯示,到5月份,房?jī)r(jià)已連續(xù)第三個(gè)月以0.1%的速率下降,不過(guò)也表明目前房?jī)r(jià)維持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的水平。售價(jià)相對(duì)于要價(jià)的百分比也略有增加,從93.3%上升至93.6%。
不過(guò),盡管地產(chǎn)的供大于求意味著現(xiàn)在是購(gòu)方市場(chǎng)并且價(jià)格仍然在下降,房產(chǎn)交易在數(shù)量上還是呈繼續(xù)增加的態(tài)勢(shì),這也表明市場(chǎng)銷售可能開(kāi)始增加,當(dāng)然也表明購(gòu)購(gòu)者數(shù)量在增加。
另外,房貸的下降也進(jìn)一步表明英國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)處于低水平狀態(tài)。根據(jù)英國(guó)抵押貸款協(xié)會(huì)(CML)的報(bào)告,4月份總貸款合計(jì)215億英鎊,比3月份上升了2%,但比2004年4月以來(lái)的250億英鎊的貸款下降了14%。
4月份的購(gòu)房貸款增長(zhǎng)了7%,達(dá)到 91億英鎊,而3月份只有85億英鎊。但是,這仍比去年4月份的127億英鎊低了28%。
CML指出,購(gòu)房貸款占總貸款的 43%,而3月份為40%。在購(gòu)房貸款中,流向次購(gòu)房者和二次購(gòu)房者的貸款比例變化不大,分別從3月份的31%和 69%變?yōu)?月份的32%和68%。
至于再抵押方面,4月份下降了3%,為94億英鎊,而3月份為97億英鎊。再抵押在總貸款中的比例連續(xù)第四個(gè)月下跌,從3月份的46%降至4月份的44%。
“較近的貸款數(shù)額與我們今年的大致期望保持一致。”CML的董事長(zhǎng)邁克爾·庫(kù)根(Michael Coogan)說(shuō),“顯然房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)穩(wěn)定在一個(gè)新的較低水平,我們希望看到一個(gè)繼續(xù)緩和的置業(yè)市場(chǎng),只要英國(guó)銀行能抵擋任何新的增加利率的誘惑。”
總的來(lái)講,英國(guó)的房?jī)r(jià)跌落緩慢平穩(wěn)。既不會(huì)速升,也不會(huì)驟降。
房地產(chǎn)的低迷帶來(lái)消費(fèi)者此項(xiàng)支出的急劇下滑,從而對(duì)英國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了重要影響。
在一些人看來(lái),房?jī)r(jià)的變化與消費(fèi)者的支出水平?jīng)]有關(guān)系。拿2002年為例,由于連續(xù)多年的低利率和低失業(yè)率,英國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了自上世紀(jì)80年代以來(lái)較繁榮的時(shí)期,不僅銷量大,價(jià)格也達(dá)到了較高點(diǎn)。然而當(dāng)房?jī)r(jià)增幅為 25.3%時(shí),消費(fèi)者的支出僅上升了3.9%。而2002年之前,房?jī)r(jià)與消費(fèi)者支出之間的聯(lián)系程度非常緊密。因此,這些人開(kāi)始懷疑房?jī)r(jià)對(duì)消費(fèi)者的行為的影響力。就連英國(guó)央行貨幣政策委員會(huì)在其去年11月的通貨膨脹報(bào)告中也這樣寫道:“委員會(huì)認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)與消費(fèi)之間的聯(lián)系可能比過(guò)去稍弱了?!?
但更多人相信房?jī)r(jià)的升降對(duì)消費(fèi)者的支出影響很大。他們認(rèn)為2002年只是一個(gè)特例,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,消費(fèi)者的支出水平與房?jī)r(jià)一直密切相關(guān)。比如,在2004年中期房?jī)r(jià)下滑之前,房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)5年的繁榮時(shí)期,在此期間,消費(fèi)者的支出急劇上升,盡管沒(méi)有達(dá)到英國(guó)房地產(chǎn)部門所期望的那么高。
隨著消費(fèi)者支出呈現(xiàn)令貨幣政策委員會(huì)瞠目的急速下滑,委員會(huì)也開(kāi)始改變看法了。
“這種關(guān)聯(lián)性一直非常明顯,”美國(guó)銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫佐·科德諾(Lorenzo Codognow)說(shuō),“沒(méi)有跡象表明此時(shí)的關(guān)聯(lián)性減弱了?!?
“一種可能是日漸弱化的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)消費(fèi)者支出的影響比貨幣政策委員會(huì)判斷的要大?!?月份的通貨膨脹報(bào)告這樣寫道。造成這一誤解的原因可能是這種關(guān)聯(lián)性的不對(duì)稱。房?jī)r(jià)穩(wěn)定或下降時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)消費(fèi)者支出的影響要比上漲時(shí)更大。
“歷史經(jīng)驗(yàn)表明,消費(fèi)者支出的變化取決于房?jī)r(jià)是上升還是回落,”匯豐銀行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家約翰·巴特勒(John Butler)說(shuō),“自1970年以來(lái),每次房?jī)r(jià)的真正回落都使消費(fèi)者支出下降。”
1998年~2004年房?jī)r(jià)飆升后,通貨膨脹率已開(kāi)始下降,而消費(fèi)者支出增幅較之2004年也有所減緩。2004年季度增長(zhǎng)1.1%后,到年末為止,支出僅增長(zhǎng)了 0.2%。
今年到目前為止,數(shù)據(jù)表明消費(fèi)者支出在2005年季度再次下滑。3月份的零售僅增長(zhǎng)了2.7%,低于去年同期6.4%的增長(zhǎng)記錄。
房產(chǎn)銷售量下降的一個(gè)直接結(jié)果是家庭裝修業(yè)及自助商店利潤(rùn)的下滑。
擁有家庭裝修零售公司B&D的 Kingfisher預(yù)言季度的利潤(rùn)將下降 5%?!皩?duì)英國(guó)零售商來(lái)說(shuō),商業(yè)環(huán)境將繼續(xù)惡化。”
房地產(chǎn)的前景目前尚不明朗。由于零售商不愿對(duì)房?jī)r(jià)上漲作出調(diào)整,在銷的房產(chǎn)數(shù)量已經(jīng)暴跌。地產(chǎn)登記處的數(shù)據(jù)顯示,季度售出數(shù)量為159116套,而一年前這個(gè)數(shù)字是243914套。
在線房地產(chǎn)代理商Rightmove指出,如果目前房產(chǎn)市場(chǎng)條件一直這樣繼續(xù)下去,2005年的房產(chǎn)交易會(huì)繼續(xù)跌落。“年銷售量甚至可能較終低于1974年的 970000套記錄。”Rightmove說(shuō)。英國(guó)特許測(cè)量師學(xué)會(huì)(RICS)對(duì)4月份的房?jī)r(jià)指數(shù)也有這種擔(dān)心。
“4月份的房?jī)r(jià)與3月份的跌幅一致?!盧ICS的報(bào)告稱,“銷售方對(duì)過(guò)去6— 9個(gè)月的市場(chǎng)變化情況尚未作調(diào)整?!?RICS的報(bào)告稱,房產(chǎn)需求持續(xù)低迷,而銷售人員卻增加了。
然而,在某種程度上,銷售人員不得不接受新的現(xiàn)實(shí):房?jī)r(jià)可能還會(huì)急劇下跌。如果與消費(fèi)者支出之間的聯(lián)系保持不變,零售商會(huì)經(jīng)歷一個(gè)更為艱難的時(shí)期,而經(jīng)濟(jì)也會(huì)失去其主要的增長(zhǎng)動(dòng)力。
盡管到目前為止,房?jī)r(jià)下降的幅度保持平穩(wěn),也許復(fù)蘇將會(huì)開(kāi)始,但畢竟尚未反彈。由于房地產(chǎn)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)中占有舉足輕重的地位,房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷,房?jī)r(jià)的下降預(yù)示著2005年英國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不容樂(lè)觀。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”成效明顯 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71670
- 2海南那么美哪里安家好? 64814
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64719
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57602
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57439
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56068
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50838
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50812
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50325
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 次貸危機(jī)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)影響幾何
- 全球房?jī)r(jià)局部出現(xiàn)34個(gè)月來(lái)頭次明顯回升
- 房屋市場(chǎng)疲弱拉低美元
- 那么問(wèn)題來(lái)了,物價(jià)都漲了房?jī)r(jià)是不是也會(huì)往上漲?
- 英國(guó)去年第四季度GDP下降0.2%
- 倫敦股市24日小幅下跌
- 供應(yīng)不足成交回調(diào) 8月房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲
- 保障房納入新房統(tǒng)計(jì)范疇致拉低房?jī)r(jià)
- 新年樓市大猜想:房產(chǎn)稅能否拉低房?jī)r(jià)
- 一季度中國(guó)樓市大幅降溫 專家稱不會(huì)整體崩盤
- 一季度中國(guó)樓市大幅降溫 專家稱不會(huì)整體崩盤
- 北京部分樓盤低價(jià)入市 加劇區(qū)域一二手房?jī)r(jià)倒掛