克而瑞認(rèn)為，成交量出現(xiàn)普遍下滑較主要的原因是由于去年開發(fā)商放緩施工速度，使得上半年多數(shù)城市供應(yīng)緊張，不少城市已經(jīng)連續(xù)出現(xiàn)多月嚴(yán)重的供不應(yīng)求狀況，存量也快速去化，使得市場上出現(xiàn)了無房可售的情況，從而使得成交下滑；另一方面，連續(xù)幾個月的房價暴漲，逐步超出了部分客戶的購購力，令不少客戶重新陷入觀望，使得成交走緩。

從同比來看，各城市成交仍表現(xiàn)為較大的漲幅，與２００７年、２００８年的均值相比來看，多數(shù)城市成交也呈上升態(tài)勢，說明全國市場依舊保持了較高的成交，整體市場向好的發(fā)展態(tài)勢并未轉(zhuǎn)變。

從８月底的市場存量來看，在成交逐步放緩的情況下，各城市的房屋存量出現(xiàn)了不同的變化，上海、南京、成都等城市存量有小幅回升，而杭州、深圳、武漢等多數(shù)城市的存量仍繼續(xù)大幅減少?？傮w來看，多數(shù)城市的存量水平均處于歷史低位。

全國房價經(jīng)過幾個月的暴漲之后，剛性需求客戶購房意向減弱，觀望氛圍加重，但各地房價仍居高不下。

從各城市的成交均價來看，多數(shù)城市成交均價持續(xù)上行，其中上海、深圳、廈門等城市呈現(xiàn)了較高的漲幅，環(huán)比增幅在２０％左右，主要是由于高端物業(yè)成交放量，推動了成交均價的大幅上揚(yáng)。南京、大連、南昌等城市均價下滑，主要是由于郊區(qū)項(xiàng)目成交比重增加，拉低了成交均價。

從項(xiàng)目實(shí)際價格表現(xiàn)來看，８月份多數(shù)城市漲價的項(xiàng)目有所減少，漲幅也有所放緩。華南城市則出現(xiàn)了促銷優(yōu)惠活動擴(kuò)大的跡象，尤其是深圳，多數(shù)新推樓盤都推出了５％以內(nèi)的優(yōu)惠促銷活動，成為“金九銀十”營銷活動的前奏。

克而瑞認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)形勢逐步轉(zhuǎn)好、房地產(chǎn)相對寬松政策不變的背景下，未來幾月市場供應(yīng)預(yù)計(jì)逐步回升，將有助于緩解當(dāng)前市場供求矛盾，保持成交穩(wěn)定，總體形勢仍然較好。