“公積金一躺就是幾年，什么時候可以醒來”。這是在寧波某國企供職近八年的羅寧較近的QQ簽名。

朋友打電話來問時，羅寧吐露了他日前在寧波幾家樓盤遭遇的不快?！昂孟裼悬c巧，我看上的幾套房子，其開發(fā)商都不喜歡我用公積金貸款。售樓處的銷售經理雖然沒有正面反對，但是他們大多建議我放棄使用公積金?！绷_寧稱，公積金里的每一分錢，都是自己辛苦存下來購房用的，可真到了當口，錢卻只能白白躺在賬戶里，自然很不甘心。

盡管目前北京已經在執(zhí)行“開發(fā)商不得拒絕公積金貸款”這一規(guī)定，但是寧波目前并無相關強制規(guī)定，寧波的一些樓盤開發(fā)商還是對公積金房貸說“NO”。從我們調查的情況來看，有兩成開發(fā)商不愿意接受公積金貸款。

調查

約兩成開發(fā)商不接受公積金房貸

在交通BoBo城、興寧城市花園、奧克斯盛世天城、中海東湖觀邸等多處樓盤銷售現場，記者以普通購房者的身份與周邊的幾家售樓處進行交流后發(fā)現，并不是全部開發(fā)商都接受公積金貸款。

昨天下午兩點左右，面對購房者提出想用公積金貸款的要求，奧克斯盛世天城樓盤的現場置業(yè)顧問崔小姐回答得極其肯定：“并不是只要交了公積金，就可以辦理貸款。我們這里只接受寧波海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)和鄞州區(qū)四個地點的公積金，而且必須交滿一年以上?！?

在一街之隔的交通BoBo城，雖然置業(yè)顧問表示可以接受公積金貸款，但是置業(yè)顧問會很好心地建議你較好不要選擇這種方式?！稗k理公積金會很麻煩的，手續(xù)很多。長遠一點想，公積金不能提前還貸，如果你覺得你的收入增長還可以，不如考慮直接使用商業(yè)貸款?！?

在我們的實地調查中，興寧城市花園是可以完全接受公積金貸款的樓盤之一。

記者昨日還以一名普通購房者的身份給寧波地區(qū)幾家售樓處打了咨詢電話。雖然沒能從開發(fā)商那里得到明確的反對意見，但是當問及公積金具體操辦的手續(xù)時，幾家開發(fā)商的語氣就明顯沒那么熱情了。

從記者實地調查以及電話咨詢的情況來看，有4處房產明確表示不接受公積金貸款，占到調查總數的20%。

讓人感到些許欣慰的是，在隨后走訪的寧波幾家大型房產中介機構里，相關業(yè)內人士并未對公積金貸款說“NO”。“可以辦理公積金的，相關手續(xù)如果客戶需要我們還可以陪同辦理，甚至 ,但是費用可能會多一點。”在21世紀不動產、我愛我家和甬旺房產，幾位置業(yè)專家都給出了這樣肯定的答復。

總體來看，寧波地區(qū)的房市不論是新開樓盤還是二手房市場，針對公積金貸款購房問題遠沒有國內幾個發(fā)達城市那樣令開發(fā)商或者相關機構反感。

開發(fā)商

辦公積金房貸回款太慢

“我們也不是說拒絕公積金房貸，但是我們一般會建議客戶貸商業(yè)性房貸。”寧波某樓盤開發(fā)商的營銷部經理告訴記者。

說起喜歡商業(yè)性房貸不喜歡公積金房貸的原因，這位營銷部經理稱主要原因是公積金貸款造成開發(fā)商的回款慢?！吧虡I(yè)性房貸若順利的話，一個星期就可以辦完了，而公積金房貸的辦理時間特別長，一般要花2-3個月，這樣一比，開發(fā)商的資金到賬時間要慢很多。我們當然是希望客戶辦理商業(yè)性房貸了?！?

另外一位房產業(yè)內人士則告訴記者，除了回款慢的原因外，客戶若辦公積金房貸，開發(fā)商會多不少麻煩———現在各個地區(qū)對公積金貸款的金額做了一定的限制，如果客戶的按揭金額超過限制額，剩余部分的錢得借商業(yè)性房貸，“這樣就必須做個商業(yè)性房貸和公積金房貸的組合，更麻煩了，辦理的時間也長?！?

律師

拒絕公積金貸款損害職工購房權利

在寧波，開發(fā)商是否對購房者提供公積金貸款這一選擇，要看該開發(fā)商有沒有與寧波市住房基金管理簽約。目前，寧波市建委對開發(fā)商并沒有實行強制性規(guī)定，令其不得拒絕公積金貸款。

雖然沒有強制的規(guī)定，但開發(fā)商這一做法，還是遭到了不少人士的質疑。浙江金漢律師事務所呂甲木律師分析說，公積金作為我國住房改革制度的產物，其實質是一種對職工的住房實行社會保障的措施，這就說明，住房公積金貸款是繳存公積金職工的權利。

而開發(fā)商銷售房屋實行抵押貸款，如果是商業(yè)貸款抵押，由銀行會給購方人提供貸款，如果是公積金貸款，由公積金管理委托有關銀行提供政策性低息抵押貸款，由管理承擔貸款風險?！耙虼耍瑢﹂_發(fā)商而言，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款都不會給其造成收不回房款的風險。雖然實際操作上，可能因為公積金審批的時限比商業(yè)貸款長，開發(fā)商回收資金可能會滯后?！钡?，呂甲木強調，這不能成為開發(fā)商拒絕接受公積金貸款的理由，從而損害職工購購住房的權利。

-相關鏈接

用公積金貸款更合算

今年5次貸款基準利率上調后,商業(yè)貸款和公積金貸款所產生的月供差異不小。

按等額還款方式計算,若是個人自營性商業(yè)房貸,利率升至7.83%時,即使按較優(yōu)惠利率八五折計算,30萬元20年期的房貸月供額是2264.27元;而若客戶貸的是公積金貸款,那么5.22%利率對應的房貸月供是2016.51元。也就是說,30萬元20年期的房貸月供,公積金貸款比貸個人自營性商業(yè)房貸要少247.76元。而20年下來所付的利息相差59462.4元。

北京：

開發(fā)商拒絕公積金貸款要被投訴

北京市建委表示，“開發(fā)商不得拒絕公積金貸款”這一規(guī)定已經自上周下發(fā)《通知》之日起開始執(zhí)行，仍不執(zhí)行的屬于違規(guī)行為。北京市建委建議，如遇到有房地產開發(fā)企業(yè)限制購房人選擇住房公積金貸款的可投訴。情節(jié)嚴重的，將暫停房地產開發(fā)企業(yè)的項目預售許可、網上簽約，暫停開發(fā)公司的房地產開發(fā)資質延續(xù)、升級和新項目立項核準，并在房地產開發(fā)企業(yè)信用信息系統中予以公示。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！