距離11月29日市建委、市房改辦、北京住房公積金管理三部門聯(lián)合下發(fā)“開發(fā)商不得拒絕公積金貸款”的緊急通知，已有近1個月的時間。對于普通購房者十分關注的“拒絕公積金貸款的樓盤有沒有減少”的問題，北京住房公積金管理有關負責人昨天表示，公積金接到的投訴并未明顯減少，部分樓盤又開始變相拒絕公積金貸款。對此，市建委新聞發(fā)言人張農科昨天表示，有關部門正在收集開發(fā)商拒絕公積金貸款的信息，市民也可以向市建委投訴，“證據確鑿后，肯定要處理一批”。[相關新聞：北京發(fā)緊急通知:房地產商拒絕公積金貸款將受罰]

    ●公積金商貸差出1.4個百分點上周四，央行執(zhí)行了年內第6次加息，5年期以上貸款得以“幸免”。對于貸款購房的市民來說，大多數都是5年期以上的中長期貸款，而此次5年期以上貸款基準利率不變，意味著未增加還貸負擔。但此前央行已經加息5次，多數銀行將在明年1月1日起“合并執(zhí)行”，購房人要一次消化5次加息的后果。

    截至目前，年內央行已經加息共6次，5年期以上住房貸款基準利率由此上漲了0.99個百分點，8.5折的優(yōu)惠利率也共上漲了0.8455個百分點。這對去年12月在工行貸款70萬元(期限20年)購房的宋先生而言，意味著自明年1月1日開始，利率將由目前的5.81％調整到6.6555％，每月將多還329.7元月供，一年多還近4000元。也就是說，若今后不再加息，剩下的19年要總共多還7.5萬元。而五年期以上公積金貸款利率從明年1月1日調整為5.22％后，與商貸比也要低1.4355個百分點，也就是說，用公積金貸款可以省下10多萬元。

    ●通知下發(fā)后投訴仍每天數十起在公積金貸款優(yōu)勢更加明顯的情況下，市民未來購房使用公積金的期盼不言而喻。因此，市建委、市房改辦、北京住房公積金管理11月底出臺了《關于房地產開發(fā)企業(yè)不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房有關事宜的緊急通知》?！巴ㄖ币?，開發(fā)商賣房時不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款，也不得以各種形式變相阻撓購房人使用住房公積金貸款，否則將受到被暫停銷售或暫停該公司開發(fā)資質的延續(xù)、升級以及新項目立項核準的行政處罰。

 
    “‘通知’下發(fā)后，每天到公積金投訴的購房者未見明顯減少，每天要受理數十起?！北本┳》抗e金管理有關負責人說。

    ●新推公積金組合貸款頻頻遭拒在棄用了“手續(xù)繁瑣、回款慢”等老借口后，近期，部分樓盤啟用了變相拒絕公積金貸款的新理由——要么做公積金貸款，要么做商貸，不接受組合貸款。陽光上東等部分樓盤雖然接受公積金貸款，但卻要求購房人“要么做公積金貸款，要么做商貸，兩者選一，不能做既涉及公積金貸款又涉及商業(yè)貸款的組合貸款”。

    對于那些根據收入水平無法足額貸款60萬元公積金的購房人而言，失去組合貸款的使用機會，就等于不得不放棄使用公積金。

    “組合貸款是公積金貸款近期主推的一個品種，開發(fā)商拒絕購房人申請組合貸款，屬于違規(guī)行為?！北本┳》抗e金貸款主任何玉波說，公積金推出的組合貸款的合作銀行包括工行、建行、農行、中行、交行這5家大銀行，只要開發(fā)商與其中的任意一家有商業(yè)貸款業(yè)務，購房人就能申請組合貸款。 （劉宇鑫）

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