近一段時(shí)間，公積金貸款頻出利好政策，縮短放款時(shí)間，公布今年放貸130億，提高公積金繳存比例等，這一系列的利好政策使得公積金貸款量明顯上升。

交易量明顯上升

記者自各大中介公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，公積金放款流程提速后，增強(qiáng)了一部分房貸者使用公積金貸款的意愿，更刺激并釋放市場(chǎng)中潛在購(gòu)房者的購(gòu)購(gòu)行為。

據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)資料顯示，受公積金利好因素影響，5月份采用公積金購(gòu)房比例環(huán)比增加了一成。

據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)分析，五月份住房公積金的交易量明顯高于四月份，環(huán)比增長(zhǎng)26.7%，咨詢公積金貸款的客戶量也比之前多了三至四成。

以往公積金貸款交易量增長(zhǎng)緩慢的原因主要是集中在放款流程方面，通常情況下，二手房購(gòu)賣雙方在交納完契稅后到房管局辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，經(jīng)過(guò)房管局的層層審批下發(fā)房產(chǎn)證，公積金擔(dān)保見(jiàn)到新的房產(chǎn)證后才能放款給賣方，而這段等待的過(guò)程大概要短則幾個(gè)工作日，長(zhǎng)則20至30個(gè)工作日不等?，F(xiàn)在北京住房管理將公積金放款時(shí)間提前，從操作流程上來(lái)講節(jié)省了不少?gòu)?fù)雜的步驟，大大提高了整體放款效率，使得其貸款方便性不亞于商業(yè)貸款，提升了整體交易量。

朝陽(yáng)區(qū)成交量漲幅

公積金貸款提速后，從公積金成交量來(lái)看，朝陽(yáng)區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、通州區(qū)的公積金成交量環(huán)比漲幅位列各區(qū)縣的前三名，其中，朝陽(yáng)區(qū)在10%以上，豐臺(tái)、通州都在9%-8%之間，海淀區(qū)的成交量則保持平穩(wěn)。

“鏈家地產(chǎn)”副總金育松認(rèn)為，海淀區(qū)過(guò)戶當(dāng)天即可下房本，公積金放款是否提前幾乎沒(méi)有影響；但是朝陽(yáng)區(qū)過(guò)戶領(lǐng)證時(shí)間需要30個(gè)工作日，公積金放款提前，相當(dāng)于節(jié)省了30個(gè)工作日，這對(duì)于朝陽(yáng)區(qū)的房貸消費(fèi)者吸引力大。另外，雖然東城區(qū)、宣武區(qū)的過(guò)戶領(lǐng)證時(shí)間也比較長(zhǎng)，在20個(gè)工作日左右，但由于這兩個(gè)區(qū)的公積金貸款量不多，因此短時(shí)間內(nèi)變化還不明顯。

金育松認(rèn)為，公積金貸款自去年提高貸款較高額度，優(yōu)化流程，到今年提高繳存比例、縮短時(shí)效，公積金貸款已經(jīng)顯示出利率政策化、流程商業(yè)化的趨勢(shì)；這必然推動(dòng)更多房貸者選擇公積金貸款。

利好頻出暖市場(chǎng)

今年5月公積金接連出手，除了進(jìn)一步簡(jiǎn)化公積金貸款業(yè)務(wù)流程，還將全市的公積金繳存提升，日前，北京市公積金管理發(fā)布了2008年公積金放貸計(jì)劃，確立今年公積金貸款的目標(biāo)為130億元，更是增強(qiáng)了準(zhǔn)備使用公積金貸款的購(gòu)房人的信心。

5月初，北京市住房公積金管理公布2008住房公積金年度住房公積金繳存比例為12%，職工住房公積金月繳存額上限為2392元。與2007年度相比，繳存額上限由2166元上調(diào)至2392元，上調(diào)了226元。

金育松認(rèn)為，充裕公積金管理資金，提高放貸能力；與商業(yè)銀行通過(guò)吸收存款再貸款類似，公積金管理也需要通過(guò)職工繳存的公積金才能放貸，但是其資金額度不如商業(yè)銀行充裕；而提高繳存額上限，將會(huì)使公積金放貸資金更充足，既提高了公積金管理的放貸能力，也可以更好地發(fā)揮公積金政策扶持的作用。

日前，住房公積金貸款計(jì)劃指標(biāo)，全年發(fā)放住房公積金貸款130億元，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)150億元。其中：北京地方103億元，中共直屬機(jī)關(guān)分1.50億元，國(guó)家機(jī)關(guān)分25億元，北京鐵路分0.50億元?；厥兆》抗e金貸款90億元，凈增40億元。全年發(fā)放政策性貼息額度0.50億元。

我愛(ài)我家副總胡景暉認(rèn)為，圍繞公積金的種種政策變化均在進(jìn)一步強(qiáng)化公積金的作用。當(dāng)前整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了一波低潮期，緊縮的貨幣政策成為困住開(kāi)發(fā)商的一大枷鎖。從目前的形勢(shì)來(lái)看，銀監(jiān)會(huì)堅(jiān)持從緊的貨幣政策不變，銀行貸款出現(xiàn)松動(dòng)的可能性微乎其微，部分購(gòu)房者也受限于此選擇觀望。但隨著公積金政策的變化，擴(kuò)大了相應(yīng)受益人群，變相放寬了貸款的渠道，為解決市場(chǎng)的資金問(wèn)題提供了幫助，同時(shí)也在一定程度上扶持了自住購(gòu)房的需求。（趙麗萍）

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