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按月提取公積金租房 合理支配需在三方面細(xì)算賬
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 523 次
新華網(wǎng)北京3月10日專電(記者 王薇)2月底北京市住房公積金管理下發(fā)《關(guān)于提取住房公積金支付房租有關(guān)問題的通知》,其中對按月提取公積金支付房租的方式降低了門檻,基本上持有聯(lián)名卡的公積金用戶都可以辦理這項業(yè)務(wù)。當(dāng)前正值租賃高峰期,北京“鏈家地產(chǎn)”專業(yè)人士認(rèn)為,提取公積金支付房租將會被廣泛采用并使承租人得到實惠,但按月提取公積金租房,還應(yīng)在三方面細(xì)算賬。
頭先,考慮稅費(fèi)成本是否能夠?qū)_。按照《通知》規(guī)定,職工因支付房租提取住房公積金時,需提供房屋租賃合同、房租發(fā)票或房租完稅憑證?!版溂业禺a(chǎn)”專業(yè)人士提醒承租者,這樣一來,承租人就要主動考慮出租方是否繳稅。一旦出租方配合意愿較低,承租人甚至有可能被轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)。按照個人出租房屋收入將征收5%綜合稅來看,如果按通常的一年期或一年期以上租期來看,這一稅費(fèi)成本基本占到了一個月租金的二分之一。這樣一來,承租者就要考慮提取公積金是否劃算的問題,尤其是繳存公積金額度較低的承租者,更要考慮按月提取的公積金是否能對沖掉稅費(fèi),以免得不償失。
其次,租金較好不要超過公積金月繳存額度的1.25倍。按照《通知》規(guī)定,住房公積金提取總額不得超過實際發(fā)生的房租支出。但在實際中也可能出現(xiàn)另一種情況:承租者從心理上感覺每個月好像“多”出來一筆錢款,所以在租房時會考慮環(huán)境和條件好的房屋?!版溂业禺a(chǎn)”專業(yè)人士提醒,按照北京市繳存公積金為基本工資24%(公司、個人各12%)的比例來看,結(jié)合租房不超過家庭收入30%為宜的傳統(tǒng)經(jīng)驗,盡管按月提取公積金支付房租對于承租者來說手頭變得寬裕,但租金較好不要超過公積金月繳存額度的1.25倍。
第三,公積金余額要合理分配。按照《通知》規(guī)定,職工及配偶可以提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金,提取總額不得超過實際發(fā)生的房租支出?!版溂业禺a(chǎn)”專業(yè)人士提醒,這時候要結(jié)合未來購房時公積金貸款,哪一方的貸款額度更大等問題仔細(xì)考慮夫妻雙方提取的比例。
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