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增加購房成本 南京“動刀”公積金
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 553 次
日前,記者從南京住房公積金管理獲悉,南京市從2009年10月10日起全面收緊住房公積金政策,這也是南京市今年以來頭個進行調整的房地產政策。具體調整內容為:個人還貸能力系數由0.45下調至0.3;此外,購購面積在144平方米以上的高端房,以及夫妻雙方中任何一方再次申請公積金貸款的,其貸款額度均下降為可貸額度的一半。
南京“我愛我家”市場部經理舒莉莉認為,一旦公積金貸款收緊,不少高端二手房的交易可能會受到影響。根據“我愛我家”的統(tǒng)計數據,以河西奧體片區(qū)為例,套均貸款額度達到73萬元,不少大戶型房源貸款額度都在100萬元以上,“這些貸款通常公積金都能占到60萬元,剩下部分再使用商業(yè)貸款,而一旦公積金貸款額度減少,對于部分購房者而言無疑增加了購房成本?!?
公積金貸款收緊對經歷了一個慘淡黃金周的南京房地產市場來說,無疑是雪上加霜。根據網上房地產統(tǒng)計數據顯示,黃金周期間,南京商品房住宅共認購1461套,成交335套,日均賣房不足200套?!皝淼娜瞬簧?,但出手購房的不多?!焙游饕患揖b修樓盤的銷售經理告訴記者。據他觀察,國慶這幾天到售樓處來的,大都是“游玩順帶看房”的類型。在南京工業(yè)大學房地產管理系副主任、天誠不動產研究所副所長吳翔華看來,國慶期間銷售量下滑有多種因素,但較主要的原因還是房價太高。同時,由于開發(fā)商不急于回收成本加上有銀行的支持,短期內開發(fā)商不會降價促銷,而成交量下滑的趨勢還將會延續(xù)下去。而在購房優(yōu)惠政策即將取消,公積金政策的收緊,以及各界對年底政策預期的關鍵階段,到年底,開發(fā)商可能會以降價促銷的方式,回收成本,打破目前雙方僵持的狀態(tài)。(朱勝利 實習生 王玥)
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