開發(fā)商爭地推高房價成本貸款審批趨嚴(yán)錢不好借     新地王價格的不斷刷新、新樓盤半夜開盤、購房者半夜購房、公積金貸款難度增加，在南京已經(jīng)不算是新聞，房貸頭付比例將提高到50％左右的傳聞，在南京雖未實行，但是放貸難度加大已經(jīng)成為事實。這一切都使購房者的壓力越來越大。 記者獲悉，繼上月誕生江寧地王后，本月10日南京再次拍出天價地王，以22．5億元再次刷新了郊縣地王的“身價”。據(jù)了解，新地王的所在地———板橋地區(qū)，目前幾乎沒有正規(guī)商品住宅樓盤，只有一些小產(chǎn)權(quán)房，價格在2500元／平方米左右。板橋新城地理位置并不算十分優(yōu)越，距離主城區(qū)15公里處，沒有什么配套設(shè)施，但是此次拍賣使樓面價格達2185元／平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計，未來商品住宅上市的價格可能在6000元／平方米以上。南京不斷增加土地出讓量并未起到降低地價的作用，反而促進了新地王的不斷產(chǎn)生。開發(fā)商對爭搶土地，從來不吝嗇，這一切對房價的高漲有很強的推動作用。 地王的不斷產(chǎn)生，房價的不斷上漲，南京購房的熱潮卻并未減退，根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)較新公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份南京總共售出商品住宅9528套，平均每天賣掉307套，其中，房價在每平方米5000元以下的房源，占了60％，而80－100平方米之間的房型，更受購房人的歡迎。 記者在采訪過程中還了解到，有些開發(fā)商不僅采取了半夜開盤的方式，還開始悄悄提高了頭付門檻，如開發(fā)商要求購房人頭付必須在40％以上，有的甚至要求購房人在購房登記時承諾“一次性付款”，否則就不賣。致使一些普通購房者苦不堪言。 記者還了解到，南京的一些銀行雖沒有將頭付50％的傳聞變?yōu)槭聦?，但是對貸款人的要求和貸款的審核更加嚴(yán)格。房價漲得太快，導(dǎo)致一些銀行的貸款額度比較吃緊，甚至于不少銀行已把全年的貸款額度指標(biāo)用完了。因此，銀行對房貸對象開始有嚴(yán)格的要求。不良信用記錄、多套房產(chǎn)貸款、現(xiàn)房抵押等原因，成為銀行拒絕審批的理由。但銀行的相關(guān)人士也表示，只要是信用沒有什么問題，且真正有購房需求的購房者，還是能夠獲得貸款。 同時，南京順馳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司相關(guān)人士告訴記者，目前，南京二手房公積金貸款只有建行等三、四家銀行可貸，其他銀行都已經(jīng)不能使用公積金貸款，且審批起來時間比較長，目前，南京公積金貸款需要一個月左右，而商業(yè)貸款只要3－4天即可。而使用商業(yè)貸款，主要是對商住宅的商業(yè)貸款審批難度有所增加，表現(xiàn)在信用度方面把關(guān)的比較嚴(yán)格，且審批的額度也有所下降，只能貸到房款的50％，且期限只有十年。該公司人士告訴記者，商住宅在二手房的比重中所占的份額不是很大，因此影響不廣泛。他還告訴記者，對于普通二手住宅，商業(yè)貸款暫無新的限制。

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