頭個(gè)套內(nèi)計(jì)價(jià)項(xiàng)目單價(jià)難統(tǒng)一

本月11日，北京市頭家按套內(nèi)面積銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用房長(zhǎng)安新城的春暉園、冷夏園組團(tuán)開(kāi)賣(mài)。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目已經(jīng)過(guò)房管局對(duì)套內(nèi)建筑面積的預(yù)先測(cè)定，每套房的套內(nèi)建筑面積也已確定。但由于每個(gè)樓座的使用率和公攤面積不同，因此，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的單價(jià)很難像建筑面積一樣統(tǒng)一劃齊，只能由每套房子的總價(jià)除以套內(nèi)建筑面積，計(jì)算出新單價(jià)。

記者了解到，該項(xiàng)目由房管局審批的按建筑面積銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)為3950元/平方米，套內(nèi)面積單價(jià)則將上升至4000元/平方米以上，開(kāi)發(fā)商表示，單元總價(jià)不會(huì)發(fā)生變化。此外，開(kāi)發(fā)商考慮到購(gòu)購(gòu)者的實(shí)際情況，加大了小戶(hù)型的投放量，單元面積55平方米至70平方米、總價(jià)約20萬(wàn)元的一居占總量的37%。

兩種計(jì)價(jià)方式兩個(gè)總價(jià)

經(jīng)濟(jì)適用房一直是“一口價(jià)”，還有政府的較高限價(jià)，即使部分項(xiàng)目是按基準(zhǔn)價(jià)銷(xiāo)售，單價(jià)可以上下浮動(dòng)3%，但差額較少，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為可忽略不計(jì)。但如果經(jīng)濟(jì)適用房按套內(nèi)計(jì)價(jià)將會(huì)影響房?jī)r(jià)，會(huì)使原本統(tǒng)一的單價(jià)變得參差不齊，但目前很少人能意識(shí)到這一點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士指出，無(wú)論是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)楣珨偯娣e從總面積中剝離，因此，套內(nèi)面積單價(jià)一定比建筑面積單價(jià)高。

商品房按套內(nèi)計(jì)價(jià)，消費(fèi)者是花不同的房款購(gòu)不同的層數(shù)、朝向、公攤面積、的單元，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，所購(gòu)單位的總價(jià)仍然不變。

但是，經(jīng)濟(jì)適用房則不同，不論樓層、朝向、公攤面積、板樓還是塔樓等，每套房子的建筑面積單價(jià)基本上都一樣，購(gòu)房者所付的單價(jià)也是一樣的。但由于結(jié)構(gòu)、朝向、樓層等的不同而使各套的公攤面積不同，如果按套內(nèi)面積賣(mài)，則每套的套內(nèi)單價(jià)出現(xiàn)不同。政府又如何限制套內(nèi)單價(jià)呢？

一位業(yè)內(nèi)人士給記者算了一筆賬：以一套建筑面積是100平方米的住宅計(jì)算，其中套內(nèi)建筑面積為80平方米，公攤面積為20平方米，總房?jī)r(jià)款為40萬(wàn)元。購(gòu)房者若按套內(nèi)建筑面積來(lái)計(jì)價(jià)，在總房款40萬(wàn)元不變的情況下，那么80平方米的套內(nèi)建筑面積房屋的均價(jià)則為5000元/平方米。

一旦公攤面積增加2平方米，購(gòu)房者按建筑面積計(jì)價(jià)，則房款為40.8萬(wàn)元，而此時(shí)按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，就只需付80平方米套內(nèi)建筑面積的錢(qián)（40萬(wàn)元），與公攤面積的增加沒(méi)有關(guān)系。另一方面，如果套內(nèi)建筑面積縮水了2平方米，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)則房款為39萬(wàn)元，若按建筑面積購(gòu)房，則至少要花39.2萬(wàn)元。

開(kāi)發(fā)商不滿(mǎn)“從低不從高”

采訪中部分業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)濟(jì)適用房按套內(nèi)積賣(mài)肯定對(duì)單套的房?jī)r(jià)有影響，那么，主管部門(mén)是否已意識(shí)到這一點(diǎn)并采取相關(guān)的監(jiān)督措施呢？

北京市國(guó)土資源與房屋管理局一位不愿透露姓名的負(fù)責(zé)人表示，目前還沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)配套監(jiān)督措施，但仍然從審核價(jià)方面來(lái)制約開(kāi)發(fā)商，并且也制定了有利于購(gòu)房者的政策，即按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的房款大于按建筑面積基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算的房款時(shí)，則按建筑面積基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算。

根據(jù)新規(guī)定，按套內(nèi)面積賣(mài)后，如果兩種計(jì)價(jià)方式不一致，則“從低不從高”，對(duì)此，某經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目負(fù)責(zé)人翁女士表示，不滿(mǎn)意政府的這一舉措，政府也應(yīng)該合理地保護(hù)開(kāi)發(fā)商的利益。

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