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京城限價(jià)房“限制”條款不少 可根據(jù)情況靈活變通
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 667 次
已購(gòu)限價(jià)房5年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓限制
根據(jù)《辦法》規(guī)定,在上市交易方面,已購(gòu)限價(jià)商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的不得轉(zhuǎn)讓,確需轉(zhuǎn)讓的由政府回購(gòu)。取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年,轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的,應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例,交納土地收益等價(jià)款,目前該比例定為35%。
■專家評(píng)論
因?yàn)橄迌r(jià)房是以解決中低收入家庭住房困難、改善民生為前提的,所以政策中規(guī)定已購(gòu)的限價(jià)房5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。雖然限價(jià)房的價(jià)格較為便宜,但購(gòu)房者也應(yīng)該注意其出售時(shí)的問題。
■變通選擇
目前來看,在二手房市場(chǎng)中存有大量滿5年的已購(gòu)公房和二手商品房,這些房屋再上市出售時(shí)是無稅的,不受5年內(nèi)的限制。
根據(jù)《辦法》規(guī)定,限價(jià)房實(shí)施分檔次限制。即:二人及二人以下戶配售一套一居室,子女年滿10周歲的異性單親家庭配售兩居室;三人戶配售一套兩居室;四人及四人以上戶配售一套三居室;騰退原住房的,按標(biāo)準(zhǔn)配售;不騰退的,降檔配售標(biāo)準(zhǔn)。
限價(jià)房分檔次的限制
從限價(jià)房的優(yōu)勢(shì)來看,其一,市場(chǎng)價(jià)格低于同一地段其他房屋價(jià)格。其二,因?yàn)橄迌r(jià)房是新房,貸款時(shí)按照房屋總價(jià)值進(jìn)行貸款即可,無須像二手房那樣先行評(píng)估。限價(jià)房?jī)?yōu)勢(shì)突出自然成為老百姓購(gòu)房的精神“寄托”,但是限價(jià)房的分檔次限制卻使得部分符合購(gòu)購(gòu)限價(jià)房標(biāo)準(zhǔn)卻需要置業(yè)升級(jí)的家庭“望塵莫及”。
■專家評(píng)論
專家認(rèn)為,政府之所以嚴(yán)格控制限價(jià)房的申購(gòu)標(biāo)準(zhǔn),是希望本著公平、公正、公開的原則,將限價(jià)房真正分配到符合條件、確有需求的家庭中。對(duì)于那些受限價(jià)房申購(gòu)限制的購(gòu)房者來說,除了限價(jià)房之外還可以通過二手房市場(chǎng)解決基本居住需求。因?yàn)橘?gòu)購(gòu)二手房不受限價(jià)房的分檔次限制,只要自身經(jīng)濟(jì)能力許可,購(gòu)購(gòu)二居、三居甚至多居室的房屋都可以。另外,在貸款時(shí)借款人也可以根據(jù)自身?xiàng)l件選擇合適的貸款品種與貸款方式,還可以通過專業(yè)按揭機(jī)構(gòu)幫助借款人制訂貸款、理財(cái)方案,做到貸款購(gòu)房“萬無一失”。
■變通選擇
一般情況下,滿5年的二手房在做貸款時(shí)銀行批貸、放款也會(huì)相應(yīng)快些。
限價(jià)房出臺(tái)固然很好,比如單身申請(qǐng)人年滿30歲的也可以申購(gòu),對(duì)于老人、家中患有重病的以及軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)等在政策中也都有優(yōu)先配的條款體現(xiàn),這也是保障性住房的一大突破性改變。但是,由于限價(jià)房的身份“特殊性”并不是所有的老百姓都能夠申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)的,所以購(gòu)房者不如將眼光放的更長(zhǎng)遠(yuǎn)一些,通過變通選擇如二手房、新建商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房等也能夠解決購(gòu)房者的基本購(gòu)購(gòu)需求。
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繼廣州、北京等主要城市限價(jià)房政策出臺(tái)后,天津市國(guó)土房管部門近日也公布了當(dāng)?shù)氐南迌r(jià)房配套政策。
根據(jù)《天津市限價(jià)商品住房管理暫行辦法》,天津的限價(jià)房銷售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理,在綜合考慮土地整理成本、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建筑安裝成本、配套成本、項(xiàng)目管理費(fèi)用和利潤(rùn)等因素基礎(chǔ)上測(cè)定限價(jià)房銷售價(jià)格,原則上比測(cè)定銷售價(jià)格前3個(gè)月內(nèi)周邊或同地區(qū)普通商品住房?jī)r(jià)格低20%左右。
同時(shí),限價(jià)房均為中小戶型,單套面積控制在90平方米以下。其中,一居室50平方米左右,兩居室70平方米左右,且一居室、兩居室住房套數(shù)占住房總套數(shù)的比例不低于70%。
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