6月9日，北京市建委聯(lián)絡(luò)有關(guān)單位召開保障性住房協(xié)調(diào)會。如何銷售批限價房成為這次會議的討論焦點。

出席這次會議的北京市住房公積金管理貸款主任何玉波表示，購購限價房申請公積金貸款將可以享受頭付10%的優(yōu)惠，除此以外，限價房公積金貸款可享受經(jīng)適房同等的利率等優(yōu)惠條件，并可以不封頂放貸。

公積金降門檻

何玉波在這次北京市建委召開的討論會上表示，北京住房公積金管理將出臺一些優(yōu)惠政策，幫助限價房購購者解決住房問題，同時還有一些配套政策，幫助限價房開發(fā)商解決回款問題。

較典型的是“不封頂放貸”政策。目前，北京市商業(yè)銀行和公積金對商品房的貸款都是封頂后才放貸。

北京市住房公積金有關(guān)負責(zé)人告訴記者，封頂放貸主要是防止開發(fā)商卷款逃跑等行為，如今限價商品房的開發(fā)企業(yè)都是企業(yè)資質(zhì)比較好的國有企業(yè)，因此可以不封頂放貸。

北京公積金管理還規(guī)定，限價房公積金貸款可以免除1500元的評估費。而這個評估工作一般由公積金指定的評估公司去做。

北京公積金管理新聞發(fā)言人李持櫻表示，公積金貸款評估旨在避免開發(fā)商假賣和購房套貸，但經(jīng)適房和限價房都是政府定價，購購?fù)该鳎虼艘矡o須評估。

除此以外，北京公積金管理即將出臺的限價房購購優(yōu)惠政策還提到，不管公積金繳納額度多少，申請人都可以享受較低12.5萬元的貸款。

目前，北京市公積金對套商品房房貸執(zhí)行30%的頭付，對套住房貸款執(zhí)行40%的頭付。而對于限價房貸款，可以享受頭付10%的優(yōu)惠。

對于公積金貸款對限價房貸款降低頭付等優(yōu)惠政策的原因，北京市公積金管理新聞發(fā)言人李持櫻說，國家出臺提高套房貸款頭付比例等政策，就是為了防止炒房，而限價房購購者多是一家一宅，而且收入比較低，降低頭付比例不存在炒房問題，還可以幫助他們解決住房問題。

北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究主任董藩告訴記者，保障性住房的購購者多是中低收入人群，理論上說，應(yīng)該是還貸風(fēng)險相對高的人群。董藩認為，在目前房價下降等不穩(wěn)定市場因素影響下，金融機構(gòu)還是要緊密關(guān)注金融風(fēng)險。

北京師范大學(xué)教授鐘偉在“2008中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會”上稱，按照公布數(shù)據(jù)，2007年全國公積金發(fā)放貸款大概0.75萬億，不良率0.13。但住房公積金管理對其他金融機構(gòu)并無優(yōu)勢，還是應(yīng)警惕公積金貸款風(fēng)險。

限價房“促銷”

北京市個限價房項目西三旗旗勝家園將在8月份銷售，已有“定向銷售”出現(xiàn)。

媒體報道，北京師范大學(xué)200多名職工獲得了“定向認購限價房”的資格，并于日前去西三旗旗勝家園進行了“看房”。北京市建委等保障房主管單位在回應(yīng)此事件時稱，是為了幫助北京師范大學(xué)解決教職工住房歷史問題，是促進教育事業(yè)發(fā)展的舉動。

北京市建委有關(guān)人士告訴記者，按照原來的管理辦法，開發(fā)商需要墊資等到房屋封頂后才能把房子賣給各區(qū)的住房保障辦，或者在住房保障辦的指定下，賣給指定的房屋購購人。

依據(jù)北京市限價房銷售管理辦法，各級住房保障辦是限價房的購購和分配主體，開發(fā)商建設(shè)完成后，可以先賣給各級保障辦，然后由保障辦進行分配。但是目前各級保障辦組建之初，手頭并沒有那么多資金來承接數(shù)千套限價房。

西三旗旗勝項目開發(fā)商北京住總集團相關(guān)人士告訴記者，普通商品房可以采取預(yù)售制度來提前回籠資金，而限價房則必須等到房屋封頂后才能獲得回籠資金，這還是在限價房建設(shè)完畢后立即銷售的情況下。

另外，市場上普通商品房房價下降和原材料成本快速上升，使限價商品房開發(fā)商面臨兩頭夾擊。

“許多開發(fā)商年初與鋼鐵企業(yè)簽訂了協(xié)議供貨，但是更多的沒有簽訂，今年鋼材價格上漲了50%多，限價房預(yù)計的8%利潤率難以實現(xiàn)了。”一位限價房開發(fā)商說。而公積金對限價房購購者和開發(fā)商降低放貸門檻，有望刺激限價房購購需求。

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