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北京限價(jià)房:地價(jià)降了 房價(jià)反而漲了
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 633 次
順義站前西街、回龍觀鎮(zhèn)、昌平東沙河、石景山衙門口,昨天,市土地儲(chǔ)備推出4塊住宅用地,3塊為限價(jià)房用地,另1塊配建限價(jià)房,限價(jià)房總建筑面積近32萬平方米。其中,看著面熟的順義站前西街和回龍觀限價(jià)房地塊,是此前曾上市但較后流標(biāo)的地塊,此次是調(diào)高銷售價(jià)格后二次上市。其中,順義站前街限價(jià)房地塊新銷售限價(jià)上調(diào)了每平方米520元,昌平回龍觀限價(jià)房銷售限價(jià)上調(diào)了每平方米100元。
回龍觀限價(jià)房地塊曾于6月初入市,7月開標(biāo)后由于3家開發(fā)商規(guī)劃方案均不符合要求,而導(dǎo)致該地塊較終沒人中標(biāo)。該地塊本次重新入市,規(guī)劃建筑面積沒變,仍然為3.6萬平方米左右,但出讓方式已經(jīng)由過去的招標(biāo)改成了掛牌,1.17億元的掛牌底價(jià)顯然低于上次招標(biāo)出讓時(shí)公布的招標(biāo)底價(jià)1.34億元,但銷售限價(jià)由上次的每平方米6500元提高至每平方米6600元。曾在7月初入市招標(biāo)的順義區(qū)站前西街限價(jià)房地塊,銷售限價(jià)每平方米4980元,7月30日開標(biāo)時(shí),由于競標(biāo)商不滿3家而自動(dòng)流標(biāo)。此次重新上市,銷售售價(jià)由每平方米4980元提高到每平方米5500元。
除了降地價(jià),漲售價(jià),為了避免再次流標(biāo),再上市限價(jià)房地塊的招標(biāo)條件也進(jìn)行了調(diào)整,如此前順義地塊中配建的兩萬平方米政策性租賃房,在此次入市時(shí)被取消。另外,市土地儲(chǔ)備在限價(jià)房的出讓方式上也做了較大調(diào)整,由以前的招標(biāo)方式,改為掛牌出讓?!俺鲎尫绞礁淖兒蟾欣谔岣呓灰仔省!笔型恋貎?chǔ)備相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋。也就是說,掛牌出讓的地塊只要有一家競價(jià)開發(fā)商符合條件即可出讓,避免因交易方式的限制影響限價(jià)房的供應(yīng)。
在這兩塊重新上市的限價(jià)房地塊之外,另外一塊新的限價(jià)房地塊是昌平區(qū)東沙河中區(qū)住宅及商業(yè)用地,規(guī)劃建筑面積約11萬平方米,銷售限價(jià)為每平方米5000元,出讓方式也同樣為掛牌,而不是招標(biāo)。
對于兩個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目漲價(jià),市國土局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,土地出讓是市場行為,順義區(qū)站前西街和昌平區(qū)回龍觀兩地塊流標(biāo)后,有關(guān)部門認(rèn)為其銷售限價(jià)與目前開發(fā)商的投入很難匹配,因此在再上市前調(diào)整到合理價(jià)位。業(yè)內(nèi)人士也表示,因?yàn)橄迌r(jià)房利潤低,開發(fā)商本來就不愿意做,而目前多數(shù)開發(fā)商的資金鏈都很緊,加上建安成本增加,如果限價(jià)房價(jià)格不漲點(diǎn)兒,就更沒人愿意做了。
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