有一個村在村土地上建商品房，一樓為商鋪由村民自行分配，二至六樓為商品房對外出售，這是否合法？購房者是否要交維修基金？物業(yè)管理費向村委會交行嗎？

較佳答案 《深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目房屋拆遷管理辦法》\(以下簡稱《辦法》）正式實施，《辦法》提高了房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。 專家認(rèn)為，《辦法》實施將有利于保障公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的順利進行，有利于維護被拆遷人的合法權(quán)益。以貨幣補償為主 《辦法》規(guī)定了以貨幣補償為主的原則。拆遷人向被拆遷人提供補償貨幣和安置補助費用，保障被拆遷人的財產(chǎn)權(quán)益，使住宅房屋的被拆遷人能夠在同檔次地段購購到不低于被拆遷房屋標(biāo)準(zhǔn)和條件的住宅房屋。特別照顧特困戶 《辦法》第三十七條規(guī)定，被拆遷人屬于生活特殊困難人員（指按照有關(guān)規(guī)定享受較低生活保障待遇的本市戶籍居民），其被拆遷住宅房屋每戶建筑面積小于45平方米（在本市內(nèi)有其它住宅用房的合并計算），選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，按家庭人口2人以下建筑面積不小于45平方米，3人以上建筑面積不小于60平方米的標(biāo)準(zhǔn)，由拆遷人提供成套住宅房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，規(guī)定面積以內(nèi)部分不結(jié)算差價，超出部分按建筑成本結(jié)算差價；選擇貨幣補償?shù)?，按?guī)定面積的商品房交易均價給予補償。新違建一律不補償 市國土房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，拆遷納入原農(nóng)村歷史問題處理范圍的違法私房和生產(chǎn)經(jīng)營性房屋，符合“兩規(guī)”及市政府有關(guān)規(guī)定處理條件，并已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的，符合原村民非商品住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與人口資格標(biāo)準(zhǔn)的住宅，被拆遷房屋建筑面積不超過480平方米的部分，按“拆一補一”原則進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者給予商品房交易均價的貨幣補償；超過480平方米的部分，按市場評估價格給予貨幣補償。對于480平方米以外的住宅和生產(chǎn)經(jīng)營性房屋，也是按市場評估價格給予貨幣補償，《辦法》或市政府另有規(guī)定給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換的除外。 該負(fù)責(zé)人強調(diào)，對于2004年10月28日后的違法建筑，以及其他依法應(yīng)當(dāng)拆除、沒收的房屋，一律不予補償。期限屆滿前搬遷有獎《辦法》規(guī)定，被拆遷人在約定的搬遷期限屆滿前搬遷的，政府投資的公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目拆遷人可以在與其簽訂的拆遷補償安置協(xié)議補償金額的3%以內(nèi)給予獎勵。《辦法》的一個亮點是，規(guī)定“因拆遷生產(chǎn)經(jīng)營性房屋造成停產(chǎn)停業(yè)或者因拆遷施工圍檔、臨時占地對拆遷范圍外的生產(chǎn)經(jīng)營活動造成直接經(jīng)濟損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償”。該負(fù)責(zé)人說，這一條原則性的規(guī)定非常人性化，國內(nèi)其它城市還沒有類似規(guī)定。目前，我市正在制定該條款的實施細(xì)則。非公項目拆遷參照實施 《辦法》規(guī)定，“因拆遷生產(chǎn)經(jīng)營性房屋造成停產(chǎn)停業(yè)或者因拆遷施工圍檔、臨時占地對拆遷范圍外的生產(chǎn)經(jīng)營活動造成直接經(jīng)濟損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償?！? 《辦法》還規(guī)定，非公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目房屋拆遷的補償方式、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，可以參照本辦法執(zhí)行。如房地產(chǎn)開發(fā)商實施的商品房項目，城中村（舊村）改造引起的拆遷，都可參照《辦法》實施。

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