121問：所有權(quán)證

　　答：指由縣級以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對房屋擁有合法所有權(quán)利的證書。

　　122問：共有權(quán)證

　　答：指由縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書。是《房屋所有權(quán)證》的附件，用以證明共有房屋的歸屬。

　　123問：他項權(quán)證

　　答：指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。

　　124問：宅基地證

　　答：農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經(jīng)集體報縣（市）人民政府批準后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。

　　125問：房屋部分產(chǎn)權(quán)

　　答：職工以標準價購購住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。經(jīng)登記核實后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)），注記：房改出售的標準價房，總價款：鬃元，售房單位：鬃鬃，產(chǎn)權(quán)比例為：鬃（個人），鬃（單位）。

　　126問：強制拆遷

　　答：被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門實施強制拆遷,或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項,向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　127問：拆遷

　　答：把經(jīng)城市規(guī)劃、土地管理機關(guān)批準,將原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者遷到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防礙項目實施的地上物，為新的建設(shè)項目施工創(chuàng)造條件。

　　128問：拆遷人

　　答：是指依法取得拆遷資格證書，自行或接受拆遷人委托對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。

　　129問：被拆遷人

　　答：是指被拆遷房屋的所有人。

　　130問：房屋拆遷補償

　　答：是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　131問：貨幣補償基準價

　　答：被拆遷房屋的貨幣補償基準價,是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定,報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。

　　132問：房產(chǎn)折舊

　　答：指房產(chǎn)在使用時間內(nèi)損耗的價值，稱房產(chǎn)折舊。計算時通常采用直減法（使用年限法，定額折舊法），將房產(chǎn)應(yīng)提取的數(shù)額，按使用年限分配。其公式如下：房產(chǎn)每年折舊額=[房產(chǎn)原值（計價時的凈值）?殘余價值+清理費用]/房產(chǎn)預(yù)計使用年限（尚能使用年限）

　　133問：房屋耐用年限

　　答：通常指房屋能按其設(shè)計功能正常使用的年限。以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限分下列四級：一級耐久年限100以上適用于重要的建筑和高層建筑。二級耐久年限50～100年適用于一般性建筑。三級耐久年限25～50年適用于次要的建筑。四級耐久年限15年以下適用于臨時性建筑。

　　134問：房屋修繕

　　答：是指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。

　　135問：保修期

　　答：是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。

　　137問：共用設(shè)施設(shè)備

　　答：是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　138問：商品房維修基金

　　答：是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，新建商品住宅(包括經(jīng)濟適用住房)出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

　　139問：公共維修基金額

　　答：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金總額。

　　141問：住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

　　答：(簡稱維修基金)是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金（簡稱公共維修基金），專項用于物業(yè)保修期滿后，共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新改造。

　　142問：居住空間

　　答：系指臥室、起居室（廳）的使用空間。

　　143問：臥室

　　答：供居住者睡眠、休息的空間。

　　144問：起居室（廳）

　　答：供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間。

　　145問：廚房

　　答：供居住者進行炊事活動的空間。

　　146問：衛(wèi)生間

　　答：供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。

　　147問：使用面積

　　答：房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。

　　148問：套型

　　答：按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。

　　149問：層高

　　答：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米

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